Riigikogu seadus terviktekst MHSavaldamine avaldatud 1994-02-09 RT I 1994 13 231 28645 1994-03-05 RT I2024-12-04202415104122024015 2025-01-01 2021-12-02 tyviseadus_1_10.02.2010.xsd 104122024015 34 2024-12-03 Maret Mauer 159231 Tüviseaduse raamskeem XML struktuuri koostamiseks Maa hindamise seadus 1994-12-14 RT I 1994 94 1609 30499 1994-12-29 1994-12-14 RT I 1995 2 4 30501 1995-01-19 1996-04-30 RT I 1996 36 738 28543 1996-06-07 1996-06-26 RT I 1996 49 953 31294 1996-07-26 2000-11-15 RT I 2000 92 598 72467 2001-06-18 2001-03-07 RT I 2001 31 172 72844 2001-04-07 2002-06-19 RT I 2002 61 375 184811 2002-08-01 2007-12-13 RT I 2007 69 425 12898092 2008-01-01 2010-01-27 RT I 2010 8 37 13275278 2010-02-27 2010-04-22 RT I 2010 22 108 13310847 2011-01-01 jõustub päeval, mis on kindlaks määratud Euroopa Liidu Nõukogu otsuses Eesti Vabariigi suhtes kehtestatud erandi kehtetuks tunnistamise kohta Euroopa Liidu toimimise lepingu artikli 140 lõikes 2 sätestatud alusel, Euroopa Liidu Nõukogu 13.07.2010. a otsus Nr 2010/416/EL (ELT L 196, 28.07.2010, lk 24–26). 2013-12-19 RT I 2014-01-14 1 114012014001 2014-01-24 2014-06-19 RT I 2014-06-29 109 129062014109 2014-07-01 , Vabariigi Valitsuse seaduse § 107³ lõike 4 alusel asendatud alates 2014. aasta 1. juulil jõus olevast redaktsioonist ministrite ametinimetused. 2015-12-09 RT I 2015-12-30 1 130122015001 2016-01-18 2018-01-17 RT I 2018-01-30 1 130012018001 2019-01-01 2018-06-06 RT I 2018-06-29 1 129062018001 2018-07-01 2021-11-24 RT I 2021-12-08 2 108122021002 2022-01-01 2022-02-23 RT I 2022-03-10 2 110032022002 2022-03-15 , osaliselt 01.01.2024; osaliselt muudetud [RT I, 27.04.2022, 1] 2022-04-13 RT I 2022-04-27 1 127042022001 2022-05-07 2024-11-19 RT I 2024-12-04 1 104122024001 2025-01-01 1 ÜLDOSA 1 Seaduse ülesanne Käesolev seadus määrab kindlaks maa hindamise alused ja korra. Hindamise tulemusi kasutatakse tehingute tegemisel, maa korraldamisel, maksustamisel ja erastamisel, õigusvastaselt võõrandatud maa kompenseerimisel ning muudel eesmärkidel. RT I 2022-03-10 2 110032022002 2022-03-15 1 1. ]]> Haldusmenetluse seaduse kohaldamine Käesolevas seaduses ettenähtud haldusmenetlusele kohaldatakse haldusmenetluse seaduse sätteid, arvestades käesoleva seaduse erisusi. RT I 2002 61 375 184811 2002-08-01 2 Hindamise objekt 1 Hindamise objektiks on maatükk ilma sellel asuvate ehitiste, kasvava metsa, muude taimede ja päraldisteta. Erakorralisel hindamisel võib hindamise objektiks olla ka maatükk koos selle oluliste osade ja päraldistega. 2 Käesoleva seaduse §-s 10 sätestatud juhul on hindamise objektiks maatükk koos sellel kasvanud metsaga. 3 Hindamise alus, eesmärk, metoodika ja liigid 1 Maa hindamisel lähtutakse kinnisasja hindamise headest tavadest ja rahvusvaheliselt tunnustatud põhimõtetest. 2 Hindamise eesmärgiks on maa hariliku väärtuse leidmine. 3 Hindamisel kasutatakse võrdlus-, tulu- ja kulumeetodit ning nende meetodite kombinatsioone. RT I 2022-03-10 2 110032022002 2022-03-15 4 Maa hindamine jaguneb korraliseks, erakorraliseks ja õigusvastaselt võõrandatud maa hindamiseks. 4 Maa hindaja 1 Maa hindaja (edaspidi hindaja) on isik, kellel on kutseseaduse alusel antud ja kehtiv vara hindaja 7. taseme kutse. Eluotstarbeliste varade hindaja võib olla ka isik, kellel on kutseseaduse alusel antud ja kehtiv kinnisvara hindaja 6. taseme kutse. Õigusaktides sätestatud juhtudel on hindajaks Maa- ja Ruumiamet. RT I 2024-12-04 1 104122024001 2025-01-01 1 1)]]> Hindajana võib tegutseda ka välisriigi kutsekvalifikatsiooni omandanud isik, kui tema kutsekvalifikatsiooni on tunnustatud välisriigi kutsekvalifikatsiooni tunnustamise seaduse kohaselt. Välisriigi kutsekvalifikatsiooni tunnustamise seaduse § 7 lõikes 2 sätestatud pädev asutus on Maa- ja Ruumiamet. RT I 2024-12-04 1 104122024001 2025-01-01 2 Hindajal on õigus nõuda omanikult või valdajalt ning kõigilt riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutustelt maa hindamiseks vajalikke andmeid. RT I 2022-03-10 2 110032022002 2022-03-15 3 Hindaja on kohustatud hoidma temale seoses hindamisega teatavaks saanud ameti- ja ärisaladusi. 2 KORRALINE HINDAMINE 4 1. ]]> Korraline hindamine ja maa maksustamishind 1 Korraline hindamine on andmekogude andmetele tuginev turupõhine maa hindamine, mille tulemusena määratakse igale katastriüksusele maa maksustamishind. 2 Korralist hindamist teeb Maa- ja Ruumiamet, kaasates erialaspetsialiste, sealhulgas kutselisi hindajaid. RT I 2024-12-04 1 104122024001 2025-01-01 3 Korraline hindamine toimub igal neljandal aastal. RT I 2022-03-10 2 110032022002 2022-03-15 4 2. ]]> Korralisel hindamisel kasutatavad andmed 1 Korralisel hindamisel võetakse aluseks järgmised andmed: 1 tehingute andmed maakatastri tehingute andmebaasis hindamise aasta 30. juuni seisuga; 2 maa omadusi kirjeldavad andmed maakatastri maa väärtuse kaardil; 3 kinnisvaraturu analüüsiks vajalikud andmed. 2 Kui pärast korralist hindamist kantakse maakatastrisse uus katastriüksus või muutuvad käesoleva paragrahvi lõike 1 punktis 2 nimetatud andmed, määratakse katastriüksusele maa maksustamishind muutunud andmete alusel. RT I 2022-03-10 2 110032022002 2022-03-15 4 3. ]]> Korralise hindamise metoodika 1 Korralisel hindamisel: 1 analüüsitakse käesoleva seaduse § 4² lõikes 1 nimetatud andmeid; 2 rühmitatakse katastriüksused sarnaste tunnuste alusel; 3 rakendatakse igale katastriüksusele vastava rühma või rühmade hindamismudelit ja arvutatakse maa maksustamishind. 2 Maa väärtust mõjutavad tegurid on asukoht, kasutus ja selle piirangud, taristu, pindala, maa kvaliteet ja ehitusõigus. 3 Korralisel hindamisel ei arvestata üüri- ja rendilepingute ega kinnistusraamatusse kantud piiratud asjaõiguste ning märgete mõju maa väärtusele. 4 Korralisel hindamisel ei tehta paikvaatlusi. 5 kehtestab määrusega: 1 tehingute arvestamist välistavad tingimused; 2 tehinguandmete kohandamise alused; 3 andmed, mida võib kasutada kinnisvaraturu analüüsil; 4 maa väärtust mõjutavate tegurite arvestamise erisused; 5 piirkonnad, kus arvestatakse ehitusõiguse mõju maa väärtusele; 6 sarnaste tunnustega katastriüksuste rühmade ja hindamismudelite kirjeldused; 7 maa maksustamishinna arvutuskäigus esitatavad andmed; 8 maa maksustamishinna esitamise täpsuse. RT I 2022-03-10 2 110032022002 2022-03-15 4 4. ]]> Maa maksustamishindade avalikustamine ja kasutusele võtmine Maa maksustamishind koos arvutuskäiguga avalikustatakse maakatastris hiljemalt hindamise aasta 31. oktoobril ja võetakse kasutusele sama aasta 31. detsembril. RT I 2022-03-10 2 110032022002 2022-03-15 5 Korralise hindamise mõiste ja alused Kehtetu - RT I 2022-03-10 2 110032022002 2022-03-15 5 1. ]]> Korralise hindamise läbiviimine Kehtetu - RT I 2022-03-10 2 110032022002 2022-03-15 6 Maatüki maksustamishind Kehtetu - RT I 2022-03-10 2 110032022002 2022-03-15 6 1. ]]> Maa keskmine väärtus Kehtetu - RT I 2022-04-27 1 127042022001 2022-05-07 6 2. ]]> Tehnovõrkudealuse maa maksustamishind Kehtetu - RT I 2022-03-10 2 110032022002 2024-01-01 7 Maa korralise hindamisega seotud vaidluste lahendamine halduskorras Kehtetu - RT I 2022-03-10 2 110032022002 2022-03-15 3 ERAKORRALINE HINDAMINE 8 Erakorraline hindamine 1 Erakorraline hindamine on hindamise objekti maksumuse kindlaksmääramine tehingu teostamiseks või muul eesmärgil. RT I 2018-06-29 1 129062018001 2018-07-01 2 Erakorralise hindamise korra, sealhulgas kasvava metsa hindamise metoodika, kehtestab määrusega. RT I 2021-12-08 2 108122021002 2022-01-01 3 [Kehtetu] 4 Erakorraline hindamine toimub tellija kulul. 5 Kehtetu - RT I 2022-03-10 2 110032022002 2022-03-15 8 1. ]]> Tehnovõrgu ja -rajatise ning tee kasutustasu Tehnovõrgu ja -rajatise või tee eelduslikuks kasutustasuks määratakse kolm protsenti maa turuväärtusest või maksustamishinnast, kui viimane vastab turuväärtusele. Kasutustasule lisandub kasutusala ulatuses hüvitis maamaksu eest. RT I 2021-12-08 2 108122021002 2022-01-01 8 2. ]]> Kinnisasja hariliku väärtuse ja kasutustasu väljaselgitamine Kui õigusakti järgi võib kinnisasja hariliku väärtuse või kasutustasu välja selgitada Maa- ja Ruumiamet, võib ta selleks alusena kasutada maakatastri tehingute andmebaasi ajakohaste andmete alusel arvutatud maa maksustamishinda. RT I 2024-12-04 1 104122024001 2025-01-01 4 ÕIGUSVASTASELT VÕÕRANDATUD MAA HINDAMINE 9 Õigusvastaselt võõrandatud maa hindamine 1 Õigusvastaselt võõrandatud maa maksumus määratakse maareformi seaduse § 6 2. lõike alusel mittetagastatava maa kompenseerimiseks ja maareformi seaduse alusel riigile tasumisele kuuluva võla suuruse kindlaksmääramiseks maa tagastamise korral nõudeõigusest suuremas osas. RT I 2001 31 172 72844 2001-04-07 2 Kehtetu - RT I 2001 31 172 72844 2001-04-07 3 Õigusvastaselt võõrandatud maa maksumus määratakse, lähtudes maa võõrandamisaegsest üldpindalast. Õigusvastaselt võõrandatud kinnistu 1940. aasta üldpind määratakse kinnistusraamatu sissekannete, maksualuste maade nimekirjade või ostu-müügilepingute, kohtuotsuste, kinkelepingute, pärandite vastuvõtudokumentide või muude maa suurust tõendavate dokumentide alusel. Erinevate andmete korral võetakse aluseks kinnistusraamatu sissekanne, selle puudumisel hilisem dokument. 4 Hajaasustusega alal paikneva õigusvastaselt võõrandatud maa maksumuse määramise aluseks on maa asukohajärgse valla üldpinna hektari kaalutud keskmine maksustamishind, arvestamata maa maksustamishinda vähendavaid soodustusi. RT I 2001 31 172 72844 2001-04-07 5 Tiheasustusega alal paikneva õigusvastaselt võõrandatud maa maksumuse määramise aluseks on maa asukohajärgse hinnatsooni maa maksustamishind elamumaa ruutmeetri kohta, arvestamata maa maksustamishinda vähendavaid soodustusi. Kuni 0,5 ha õigusvastaselt võõrandatud maa maksumus määratakse maa maksustamishinna alusel. Kui õigusvastaselt võõrandatud maa pindala on suurem kui 0,5 ha, korrutatakse ülejäänud õigusvastaselt võõrandatud maa maksumuse määramiseks maa maksustamishind koefitsiendiga 0,1. Kui maa tagastatakse osaliselt, kuid tagastatava maa pindala on väiksem kui 0,5 ha, siis õigusvastaselt võõrandatud maa maksumuse saamiseks määratakse tagastatava maa ja 0,5 ha vahe maksumus maa maksustamishinna alusel ning ülejäänud tagastamata jääva maa maksumuse leidmiseks korrutatakse maa maksustamishind koefitsiendiga 0,1. Kui õigusvastaselt võõrandatud maa tagastatakse osaliselt, kuid tagastatava maa pindala on 0,5 ha või suurem, siis tagastamata jääva maa maksumuse leidmiseks korrutatakse maa maksustamishind koefitsiendiga 0,1. Kui õigusvastaselt võõrandatud maa asub mitmes hinnatsoonis, võetakse maa maksumuse määramisel aluseks selle maatüki kaalutud keskmine maksustamishind. RT I 2001 31 172 72844 2001-04-07 6 Tiheasustusega aladena käesoleva seaduse tähenduses käsitatakse linnade, alevite ja alevike territooriume ning maavanema poolt kuni 2001. aasta 1. maini seaduse alusel kohaliku omavalitsuse volikogu ettepanekul kinnitatud kompaktse hoonestusega alasid ja määratud tiheasustusega alasid. RT I 2001 31 172 72844 2001-04-07 7 Kui õigusvastaselt võõrandatud maa paikneb Ida-Petserimaal või Narva jõe tagusel Virumaal, võetakse õigusvastaselt võõrandatud maa maksumuse määramisel Ida-Petserimaa osas aluseks Põlva ja Võru maakondade maa hektari kaalutud keskmine maksustamishind ja Narva jõe taguse Virumaa osas Ida-Viru maakonna kaalutud keskmine maksustamishind. Petseri linnas paikneva maa maksumuse määramisel võetakse aluseks Räpina linna maa kaalutud keskmine maksustamishind ja Jaanilinnas paikneva maa maksumuse määramisel Narva linna maa kaalutud keskmine maksustamishind. RT I 2001 31 172 72844 2001-04-07 8 Käesoleva paragrahvi 4., 5. ja 7. lõikes märgitud maa maksustamishinnad õigusvastaselt võõrandatud maa maksumuse määramiseks kinnitab , lähtudes 1993. aasta korralise hindamise tulemustest. RT I 2001 31 172 72844 2001-04-07 9 [Kehtetu] 10 Õigusvastaselt võõrandatud maaga lahutamatult seotud loodusobjektide hindamine 1 Õigusvastaselt võõrandatud maal kasvanud metsa maksumuse kompenseerimiseks liidetakse käesoleva seaduse § 9 4. ja 7. lõikes nimetatud maade maksumusele maa kompenseerimise korral kuni 30% kompenseerimisele kuuluva maa maksumusest Vabariigi Valitsuse kehtestatud korras. 2 Muud õigusvastaselt võõrandamise ajal maaga seotud loodusobjektid hindamisele ei kuulu. 3 Õigusvastaselt võõrandatud maa ja sellel kasvanud metsa eest kompensatsiooni määramisega seotud vaidlused lahendatakse omandireformi aluste seaduses sätestatud korras. 4 Vaidlused maa hindamise ja tulemuste üle lahendatakse kohtu korras. 11 Õigusvastaselt võõrandatud maa kompenseerimine 1 Õigusvastaselt võõrandatud maa maksumuse määramine toimub käesoleva seaduse §-de 9 ja 10 alusel õigusvastaselt võõrandatud vara maksumuse määramise ja kompenseerimise seaduses sätestatud korras. 2 Ida-Petserimaal ja Narva jõe tagusel Virumaal paikneva õigusvastaselt võõrandatud maa eest määrab kompensatsiooni Ida-Petserimaa osas õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamise ja kompenseerimise Võru maakonnakomisjon ning Narva jõe taguse Virumaa osas õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamise ja kompenseerimise Ida-Viru maakonnakomisjon. RT I 2001 31 172 72844 2001-04-07 3 [Kehtetu] 4 [Kehtetu] 5 [Kehtetu] 5 LÕPPSÄTTED 12 Seaduse rakendamine 1 Esimeseks korraliseks hindamiseks loetakse maa maksustamishinna kindlaksmääramine 1993. aastal. Selle alusel toimub õigusvastaselt võõrandatud maa maksumuse määramine kompenseerimisel. 2 Erastatava maa maksumus või alghind määratakse kindlaks maa korralise hindamise tulemusena saadud maa maksustamishinna alusel. Erastataval maal asuva metsa maksumus määratakse kehtestatud korras ja liidetakse erastatava maa maksumusele või alghinnale. RT I 2014-01-14 1 114012014001 2014-01-24 3 [Kehtetu] 4 [Kehtetu] 5 Kui õigusvastaselt võõrandatud maa paiknes maa kompenseerimise otsuse vastuvõtmise ajal käesoleva seaduse § 9 lõikes 6 sätestatud tiheasustusega alal, kuid kompensatsioon määrati valla üldpinna kaalutud keskmise maksustamishinna alusel, on kompensatsiooni saanud isikul õigus kuni 2001. aasta 1. septembrini taotleda kompensatsiooni ümberarvutamist ja lisakompensatsiooni määramist. RT I 2001 31 172 72844 2001-04-07 6 Järgmine maa korraline hindamine korraldatakse 2022. aastal. RT I 2022-03-10 2 110032022002 2022-03-15 7 2022. aasta maa korralisel hindamisel määratud maa maksustamishinnad ja käesoleva seaduse § 4² lõike 2 alusel enne 2024. aasta 1. jaanuari määratud maa maksustamishinnad võetakse kasutusele 2024. aasta 1. jaanuaril. RT I 2022-03-10 2 110032022002 2022-03-15 8 Kuni 2022. aasta maa korralise hindamise tulemuste kasutusele võtmiseni kohaldatakse maakatastriseaduse § 18¹ lõikes 10 sätestatud mäetööstusmaale ja lõikes 11 sätestatud turbatööstusmaale 2001. aasta korralise hindamise tulemusena määratud mäetööstusmaa väärtusi. RT I 2022-03-10 2 110032022002 2022-03-15 12 1. ]]> 1993., 1996. ja 2001. aasta korralise hindamise tulemuste rakendamine 1 Maa maksustamishinna arvutamisel rakendatakse 2001. aasta maa korralise hindamise tulemusi kuni 2023. aasta 31. detsembrini. 2 Alates 2024. aasta 1. jaanuarist rakendatakse maa maksustamishinna arvutamisel 1993., 1996. ja 2001. aasta maa korralise hindamise tulemusi vaid õigusaktides sätestatud juhtudel. 3 Käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 sätestatud juhtudel arvutab maa maksustamishinna kohalik omavalitsus 2021. aasta 31. detsembrini kehtinud alustel ja korras. RT I 2022-03-10 2 110032022002 2022-03-15 13 Kehtivuse kaotanud ja muutmisele kuuluvad õigusaktid [Käesolevast tekstist välja jäetud.] 14 Seaduse jõustumine Käesolev seadus jõustub Riigi Teatajas avaldamisele järgnevast päevast.