Väljaandja: Majandus- ja kommunikatsiooniminister
Akti liik: määrus
Teksti liik: algtekst-terviktekst
Redaktsiooni jõustumise kp: 01.01.2003
Redaktsiooni kehtivuse lõpp: 30.01.2011
Avaldamismärge: RTL 2002, 144, 2108

Ehituse omanikujärelevalve kord

Vastu võetud 11.12.2002 nr 30


Määrus kehtestatakse «Ehitusseaduse» (RT I 2002, 47, 297) § 30 lõike 8 alusel

§ 1. Omanikujärelevalve

(1) Ehitise omanik peab ehitisele enne ehitamise alustamist määrama omanikujärelevalve tegija, kelle tegevuse eesmärgiks on tagada:
1) ehitusprojektikohane ehitamine;
2) ehitamise tehniliste dokumentide koostamine;
3) ehitustööde nõuetekohane kvaliteet.

(2) Omanikujärelevalvet peab tegema ehitamise alustamisest kuni ehitise kasutusloa saamiseni.

§ 2. Omanikujärelevalve tegemine

(1) Omanikujärelevalve tegemise käigus peab omanikujärelevalve tegija pidevalt kontrollima:
1) ehitusprojekti vastavust nõuetele;
2) ehitusprojekti koostaja või kontrollija vastavust nõuetele;
3) ehitusprojekti järgi ehitatava ehitise vastavust ehitusprojekti lähteandmetele;
4) ehitusprojekti järgi ehitatava ehitise vastavust ehitusgeoloogiliste ja -geodeetiliste tööde tulemitele;
5) ehitatavasse ehitisse püsivalt paigaldatavate ehitusmaterjalide ja -toodete nõuetele vastavust ja seda kinnitavate dokumentide olemasolu;
6) ehitatavasse ehitisse paigaldatavate toodete, sealhulgas seadmete nõuetele vastavust;
7) ehitatava ehitise vastavust ehitusprojektile;
8) ehitamise tehniliste dokumentide koostamist ja nende vastavust tegelikkusele;
9) ehitatava ehitise või selle osa suhtes tehnilise kontrolli teostamist selle kohustuslikkuse korral;
10) ehitatava ehitise või selle osa nõuetele vastavust;
11) ehitatava ehitise vastavust ehitusettevõtjaga kokkulepitud tingimustele ja kvaliteedile;
12) ehitise ja selle asukoha maaüksuse korrashoidu;
13) ehitise ja selle asukoha maaüksuse ohutust ümbruskonnale, sealhulgas kolmandate isikute suhtes;
14) keskkonnaohutuse tagamist.

(2) Lisaks lõikes 1 nimetatule on omanikujärelevalve tegijal kohustus teavitada viivitamatult ehitise omanikku:
1) ehitusprojekti mittevastavusest nõuetele;
2) ehitamise mittevastavusest ehitusprojektile;
3) ehitusmaterjalide ja -toodete mittevastavusest nõuetele;
4) teostatavate ehitustööde ohtlikkusest;
5) ehitatava ehitise ja selle ehitusplatsi ohtlikkusest;
6) ehitatavast ehitise tingitud keskkonna saastamisest;
7) keskkonna saastatusest ehitusplatsil.

(3) Omanikujärelevalve tegija peab teavitama vähemalt kahe tööpäeva jooksul ehitise omanikku, kui:
1) teostatavate ehitustööde kvaliteet ei vasta ehitusettevõtjaga kokkulepitule;
2) teostatavate ehitustööde täitmise tähtaeg ei vasta ehitusettevõtjaga kokkulepitule;
3) ta on kontrollimise käigus teada saanud ehitusprojekti, ehitise või selle osa või ehitusmaterjalide või -toodete või ehitisse paigaldatavate toodete või seadmete nõuetele mittevastavusest või ehitus- või projekteerimis- või muu ettevõtjaga kokkulepitule mittevastavusest.

(4) Omanikujärelevalve tegija peab teavitama ehitise omanikku lõikes 3 nimetatust vähemalt kahe tööpäeva jooksul selle teadasaamise päevast arvates.

(5) Omanikujärelevalve tegija peab:
1) osalema dokumenteeritavate ehitustööde ülevaatusel;
2) esitatavad märkused ja ettepanekud esitama kirjalikult ja allkirjastatult;
3) täitma ehitamise käigus ehitise ja ehitamise ohutuse eesmärgil kehtestatud nõudeid;
4) kontrollima ehitusettevõtjale tehtud ettekirjutuste täitmist.

§ 3. Omanikujärelevalve tegija õigused

(1) Omanikujärelevalve tegijal on õigus viivitamatult nõuda:
1) ehitusprojekti koostajalt ehitusprojekti nõuetele vastavusse viimist;
2) ehitusettevõtjalt kasutatud ehitustoodete ja paigaldatud seadmete vastavusdeklaratsioonide ja/või -sertifikaatide (tunnistuste) ja muude vajalike dokumentide, nagu näiteks garantiikirjad, hooldus- või kasutusjuhendid, originaalide või koopiate esitamist;
3) ehitusettevõtja poolt kasutatud ehitustoote asendamist selle mittevastavuse korral ehitusprojektile või kehtestatud nõuetele;
4) ehitusettevõtjalt nõuetele mittevastavate ehitustööde ümbertegemist;
5) ehitusettevõtjalt ehitusprojektile mittevastavate ehitustööde ümbertegemist;
6) ehitustööde peatamist avariiohu tekkimise, ehitusalastes õigusaktides sätestatud nõuete rikkumise, ehitusloa või kirjaliku nõusoleku tingimuste täitmata jätmise ja ehitusprojektile mittevastava ehitamise korral;
7) ehitusettevõtjalt ehitamise nõuetekohast ja õigeaegset dokumenteerimist.

(2) Omanikujärelevalve tegija peab nõudmised esitama kirjalikult ja allkirjastatult vähemalt kahe tööpäeva jooksul nõude esitamise alusest teadasaamise päevast arvates.

§ 4. Omanikujärelevalve lähtealused

Omanikujärelevalve tegemisel lähtutakse:
1) ehitusgeoloogiliste ja -geodeetiliste tööde tulemustest;
2) detailplaneeringust;
3) projekteerimistingimustest;
4) ehitusprojektist;
5) projekteerimis- ja ehituettevõtjaga kokkulepitust;
6) õigusaktidega ehitisele kehtestatud nõuetest;
7) õigusaktidega ehitusprojektile kehtestatud nõuetest;
8) õigusaktidega ehitusmaterjalidele ja -toodetele kehtestatud nõuetest;
9) õigusaktidega ehitisse paigaldatavatele toodetele ja seadmetele kehtestatud nõuetest;
10) ehitise ehitamise kohta käivatest standarditest;
11) ehitusprojekti kohta käivatest standarditest;
12) ehitise kohta käivatest standarditest;
13) ehitusmaterjalide ja -toodete kohta käivatest standarditest.

§ 5. Määruse jõustumine

Käesolev määrus jõustub 1. jaanuaril 2003. a.

Liina TÕNISSON
Minister

Marika PRISKE
Kantsler