Kastre valla vallavara valitsemise kord
Vastu võetud 23.01.2018 nr 15
Määrus kehtestatakse kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 6 ja § 34 lõike 2 alusel.
1. peatükk ÜLDSÄTTED
§ 1. Reguleerimisala
Määrusega sätestatakse Kastre valla omandis oleva vara (edaspidi vallavara) valitsemise, kasutamise ja käsutamise alused.
§ 2. Määruse kohaldamine
Käesolevat korda kohaldatakse koos asjaõigusseaduse, erastamisseaduse, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse, võlaõigusseaduse ja teiste vara valdamist, kasutamist ja käsutamist reguleerivate õigusaktidega.
§ 3. Vallavara
Vallavaraks käesoleva korra tähenduses on valla omandis olevad kinnis- ja vallasasjad, väärtpaberid ning valla varalised õigused ja kohustused.
§ 4. Vallavarast saadud tulu
Vallavara käsutamisest ja kasutamisest saadud tulu ning varalised õigused kuuluvad vallale, kui seadusest, volikogu või valitsuse õigusaktidest või lepingust ei tulene teisiti.
§ 5. Tervikvara
Tervikvara käesoleva korra tähenduses on asjade kogum, millest osa eraldamise korral muutub ülejäänud osa sihipärane kasutamine võimatuks või oluliselt raskendatuks.
§ 6. Omandiõiguse teostamine
Omandiõigust vallavarale teostatakse vara valitsemise, kasutamise ja käsutamisega.
§ 7. Vallavara valitsemine
Vallavara valitsemine on selle vara üle tegeliku võimu teostamine, samuti reaalservituudi teostamine.
§ 8. Vallavara kasutamine
Vallavara kasutamine on selle vara omaduste igasugune tarbimine vara füüsilist vormi muutmata.
§ 9. Vallavara käsutamine
Valla vara käsutamine on vara õigusliku seisundi muutmine, samuti tema tulevase juriidilise staatuse määramine võõrandamise või täieliku ärakasutamise teel, samuti koormamine piiratud asjaõigustega, st hoonestusõiguse, reaalservituudi, reaalkoormatise, ostueesõiguse või kinnispandiga.
§ 10. Vähempakkumine
Vallavara parendamiseks või vallale oluliste tööde tegemiseks kuulutab vallavalitsus (edaspidi valitsus) välja vähempakkumise.
§ 11. Vallavarakomisjon
Eelläbirääkimistega ja enampakkumise korras vallavara kasutusse andmise võõrandamise ning hangete korraldajaks on vallavarakomisjon, mis koosneb vähemalt kolmest liikmest (esimees, aseesimees ja sekretär) ning mille moodustab vallavalitsus oma korraldusega.
§ 12. Vallavara kõlbmatuks tunnistamine ja maha kandmine
Vallavara kõlbmatuks tunnistamine ja maha kandmine toimub vastavalt kehtivale seadusandlusele ja valla raamatupidamise sise-eeskirjale.
2. peatükk VALLAVARA OMANDAMINE JA VALLALE RAHALISTE KOHUSTUSTE VÕTMINE
§ 13. Vallavara omandamine
Vallavara omandatakse lähtuvalt avalikust huvist.
§ 14. Vallavara omandamise viisid
Vallavara omandamise viisid on:
1) ostmine;
2) vallale vara pärandamine või kinkimine;
3) riigivara ja -maa munitsipaliseerimine;
4) ehitise, kui peremeheta vallasasja hõivamine;
5) igamine;
6) muud seadusega sätestatud viisid.
§ 15. Vallavara omandamine tasu eest
Vallavara omandamise tasu eest otsustab volikogu, kui:
1) omandatakse kinnisvara, aktsiaid või osasid;
2) omandatava vara hind ületab eelarves selleks ettenähtud vahendeid.
§ 16. Vara omandamine pärimise või kinkimise teel
(1) Pärandi või kingi vastuvõtmise otsustab üldjuhul vallavalitsus. Kui asjaga kaasnevad varalised õigused on väiksemad, kui sellega kaasnevad kohustused, otsustab vallale pärandatava vara või kingi vastuvõtmise või sellest loobumise vallavolikogu.
(2) Pärandvara ja kingi hindamise korraldab vallavalitsus. Pärandvara või kingi valdajaks jääb valla ametiasutus või hallatav asutus, kes on testamendis või kinkelepingus näidatud pärijana või kingi saajana. Kui pärijaks või kingi saajaks on Kastre vald, määrab pärandi või kingi valdaja valitsus.
§ 17. Vallavara omandamise lepingu sõlmimine
Vallavara omandamise lepingu sõlmib vallavanem või vallavanema poolt volitatud isik. Kui vallavara omandamine kuulub valla hallatava asutuse pädevusse, sõlmib vara omandamise lepingu vastava asutuse juht või tema poolt volitatud isik.
§ 18. Riigivara taotlemine
Riigivara taotlemine ja vallale üleandmine (munitsipaliseerimine) toimub seadusandluses sätestatud korras.
§ 19. Hanke korras vara omandamine
(1) Asja ostmise, teenuse või ehitustöö tellimise riigihanke korras korraldab vallavalitsus vastavalt riigihangete seaduses ja teistes õigusaktides kehtestatud korrale.
(2) Kui hankelepinguga võetakse vallale rahalisi kohustusi, mis ei ole tagatud jooksva aasta eelarvega, annab valitsusele loa hankelepingu sõlmimiseks volikogu.
(3) Hanke eduka pakkuja kinnitab vallavalitsus vallavarakomisjoni ettepanekul. Hankelepingu sõlmib vallavanem või vallavanema poolt volitatud isik.
§ 20. Laenu ja varaliste kohutustuste võtmine
Vallale laenude ja teiste varaliste kohustuste võtmise otsustab volikogu.
3. peatükk VALLAVARA VALITSEMINE JA VALLAVARA ARVESTUS
§ 21. Vallavara valitsejad ja nende kohustused
(1) Vallavara valitsejateks on vallavalitsus või valla hallatavad asutused vastavalt vara otstarbele ja valla või valla hallatava asutuse põhimääruses sätestatud ülesannetele ning kolmandad isikud vastava lepingu alusel.
(2) Vallavara valitsejad on kohustatud tagama vallavara säilimise, korrashoiu ja otstarbekohase kasutamise.
§ 22. Vallavara valduse muutmine
(1) Vallavara valduse muutmine on vara üleandmine tervikvarana, samuti osadena ühelt valdajalt teisele ilma omandivormi muutmata.
(2) Vallavara jaotuse valitsejate vahel ja üleandmise ühelt teisele otsustab vallavalitsus, lähtudes sellest, milline vara on vajalik valitseja põhimääruse järgsete ülesannete täitmiseks.
(3) Vallavara üleandmine ja vastuvõtmine ühelt valitsejalt teisele toimub kirjaliku akti alusel, mille koostab vara üleandja.
(4) Vallavara valitseja võib vallale kuuluva asja anda rendi-, hoiu- või muu lepingu alusel teise isiku kasutusse.
§ 23. Vallavara arvestus
Vallavara arvestus toimub vastavalt valla raamatupidamise sise-eeskirjale.
4. peatükk VALLAVARA KASUTAMINE JA KASUTUSSE ANDMINE
1. jagu Üldsätted
§ 24. Vara tasu eest kasutusse andmine
(1) Vara võib anda tasu eest teisele isikule rendile, üürile või koormata seda hoonestusõiguse, kasutusvalduse või muu piiratud asjaõigusega.
(2) Vallale kuuluvaid eluruume annab kasutusse vallavalitsus. Vallale kuuluvaid eluruume ei anta kasutusvaldusse.
(3) Vara antakse teiste isikute kasutusse avaliku enampakkumise, eelläbirääkimistega pakkumise või otsustuskorras.
(4) Vallavara kasutusse andmise viisi määrab vallavara kasutusse andmise otsustaja.
(5) Vara rendi-, üüri-, kasutamise ja teenuste osutamise hinnad kehtestab vallavalitsus.
(6) Vara kasutamisest laekuv tasu jääb vastava vara valitseja käsutusse, kui ei otsustata teisiti.
§ 25. Vallavara kasutusse andmise otsustamine
(1) Vallavara kasutusse andmise otsustab volikogu, kui vallavara hind ületab 10 000 eurot;
(2) Vallavara kasutusse andmise otsustab valitsus, kui vara väärtus ei ületa 10 000 eurot;
(3) Käesoleva paragrahvi 1. ja 2. lõikes loetlemata juhtudel otsustab valla vara kasutusse andmise vallavalitsus.
(4) Vallavara kasutusse andmise tähtaja määrab kasutusse andmise otsustaja.
§ 26. Vallavara hindamine, alghinna määramine
(1) Vara hindamisel määratakse vara turuväärtus.
(2) Vallavara hindamisel ja alghinna määramisel võetakse aluseks:
1) rendile antava vara senisest kasutamisest saadav tulu;
2) samalaadse vara rentimise eest saadav tulu;
3) samalaadse vara rentimise eest tulevikus eeldatavalt saadav tulu;
4) ekspertide hinnangud;
5) muud asjaolud, mida peetakse oluliseks.
§ 27. Vara kasutusse andmise lepingute täitmise kontroll
Vallavalitsus on kohustatud kontrollima vara kasutusse andmise lepingute täitmist ning võtma tarvitusele abinõud vältimaks vallale kahju tekitamist.
§ 28. Kasutusse taotlejad
Vallavara v.a eluruume võivad kasutusse taotleda kõik füüsilised ja juriidilised isikud, kelle tegevus ei ole vastuolus kehtiva seadusandlusega.
2. jagu Vallavara kasutusse andmine otsustuskorras
§ 29. Vallavara kasutusse andmine otsustuskorras
Vallavara võib anda otsustuskorras kasutusse rendilepingu, üürilepingu või vara tasuta kasutamise lepingu alusel tasuta või tavalisest väiksema tasu eest:
1) hoolekandeasutustele;
2) heategevuslikele organisatsioonidele;
3) vallale kuuluvatele (aktsiate või osade ainuomanik on vald) ühingutele;
4) riigivõimu- ja kohalike omavalitsuste asutustele;
5) mittetulundusühingutele, seltsingutele;
6) vallale tähtsate ühiskondlike ürituste läbiviimiseks;
7) vallale või kogukonnale vajalike tööde tegijale või teenuse osutajale;
8) vältimatu abi andmiseks.
§ 30. Väiksema tasu suuruse määramine
Käesoleva määruse paragrahvis 25 nimetatud väiksema tasu suuruse määrab vallavalitsus.
§ 31. Otsustuskorras kasutusse antav vara
(1) Otsustuskorras antakse kasutusse:
1) kortereid või eluruume sotsiaalhoolekannet vajavate vallaelanike majutamiseks;
2) üksikut asja, mille kasutamise tasu on kindlaks määratud;
3) vallavara, mille suhtes või mille abil on kasutaja kohustatud tegema teatud töid või osutama teatud teenust, kusjuures selliste tööde tegemiseks või teenuse osutamiseks on vaja eriteadmisi ja kogemusi;
4) vallavara, mille kasutusse andmiseks on eelnevalt korraldatud eelläbirääkimised või enampakkumine, mis ei ole aga andnud soovitud tulemust;
5) vallavara on jäänud mingitel põhjustel ootamatult kasutajata, mille tõttu on seatud ohtu selle säilimine;
6) muud vallavara, lähtudes valla huvidest.
(2) Otsustuskorras kasutusse andmisel ei ole esmatähtis võimalikult suure tasu saamine, vaid vallaelanike vajaduste rahuldamine ning vallale tähtsate tööde tegemine või teenuste osutamine.
3. jagu Vallavara kasutusse andmine enampakkumise korras
§ 32. Enampakkumine
(1) Enampakkumise korras antakse kasutusse vallavara, mille kasutusotstarve ei ole piiritletud ning vara kasutamine ei ole seotud eriliste lisatingimustega.
(2) Enampakkumise eesmärk on võimalikult suure renditasu saamine.
§ 33. Enampakkumises osalejad
Enampakkumisel võivad osaleda käesoleva määruse paragrahvis 28 nimetatud isikud.
01.11.2023 12:26
Veaparandus - Parandatud ilmne ebatäpsus sõnas "käesoleva" Riigi Teataja seaduse § 10 lg 3 alusel.
§ 34. Enampakkumise teade
Enampakkumise korras vallavara kasutusse andmise teade avaldatakse valla kodulehel ja maakondlikus ajalehes, vajadusel ka üleriigilises ajalehes vähemalt 30 tööpäeva enne enampakkumise läbiviimist ning vastavas otsuses või korralduses ning teates peab olema märgitud:
1) enampakkumise korraldaja;
2) rendile antava vara nimetus, asukoht ja lühiiseloomustus, kinnisvara puhul ka maatüki suurus ja sihtotstarve;
3) enampakkumise läbiviimise koht ja aeg;
4) rendi alghind;
5) enampakkumise viis;
6) enampakkumise ja rendilepingu tingimustega tutvumise aeg ja koht;
7) nõutavad dokumendid pakkumisest osavõtja kohta;
8) osalemise osavõtutasu ja vajadusel tagatisraha suurus, tasumise tähtaeg ja viis.
§ 35. Alghinna määramine
(1) Alghinna määramisel lähtutakse määruse paragrahvist 26.
(2) Teistkordsel enampakkumisel võib müügi otsustaja alghinda alandada.
§ 36. Enampakkumise viisid
Enampakkumine viiakse läbi avalikult, kas suulise või kirjaliku enampakkumisena.
§ 37. Vallavara kasutusse andmise pakkumise osavõtutasu ja tagatisraha
(1) Osavõtutasu on 20 eurot ning seda ei tagastata ühelegi isikule ja arvestatakse pakkumise kulude katteks.
(2) Tagatisraha suurus on 10% vara alghinnast.
(3) Mittevõitnud osalejatele tagastatakse makstud tagatisraha 30 tööpäeva jooksul enampakkumise toimumise päevast arvates. Pakkumise võitja makstud tagatisraha tasaarvestatakse rendihinna hulka.
(4) Isikule, kes põhjustas enampakkumise nurjumise või tulemuste kinnitamata jätmise, tagatisraha ei tagastata.
§ 38. Enampakkumise nurjumine
Enampakkumine loetakse vallavarakomisjoni poolt nurjunuks, kui:
1) enampakkumisel viibivad isikud ei allu enampakkumise läbiviija korraldustele, eiravad läbiviimise korda;
2) pärast enampakkumise läbiviimist selgub, et rendilepingu sõlmimise õiguse omandanud isik on esitanud valeandmeid ning suuruselt teise pakkumise teinud isik ei ole enam huvitatud rendilepingu sõlmimisest;
3) enampakkumisel ei olnud osalejaid.
§ 39. Tulemuste kinnitamine
(1) Enampakkumise tulemused kinnitab või jätab kinnitamata vara kasutusse andmise otsustaja 15 kalendripäeva jooksul arvates enampakkumise päevale järgnevast päevast.
(2) Enampakkumise tulemusi ei kinnitata, kui:
1) on rikutud enampakkumise ettevalmistamise korda;
2) enampakkumine loeti vallavarakomisjoni poolt nurjunuks.
(3) Kui enampakkumise tulemusi ei kinnitata või rendilepingut mingitel põhjustel ei sõlmita, otsustab vara kasutusele andmise otsustaja, kas korraldada uus enampakkumine või anda vara kasutusse muul viisil.
§ 40. Tulemustest teatamine
(1) Enampakkumise võitjale teatatakse enampakkumise tulemuste kinnitamisest või kinnitamata jätmisest tähitud kirjaga või muul sobival viisil, teatades samas rendilepingu sõlmimise kuupäeva.
(2) Teate vastuvõtmisest keeldumisel või mõjuva põhjuseta määratud tähtajal rendilepingu sõlmimisele mitteilmumisel kaotab enampakkumise kinnitatud võitja õiguse rendilepingu sõlmimiseks. Tagatisraha sellisel juhul kinnitatud võitjale ei tagastata.
(3) Rendilepingu sõlmimisel muutub tagatisraha rendilepingujärgseks makseks ja selles ulatuses tehakse tasaarvestus rendi tasumisel.
§ 41. Otsuse tühistamine
Kui parima pakkumise teinud isik ei ole määratud tähtajaks sõlminud rendilepingut, on vara kasutusse andmise otsustajal õigus tehtud otsus tühistada ja kutsuda lepingulistesse suhetesse paremuselt järgmise pakkumise teinud isiku või korraldada uus pakkumine.
1. jaotis Suulise enampakkumise läbiviimise kord
§ 42. Suulise enampakkumise avatuks kuulutamine
Vallavarakomisjoni esimees (edaspidi enampakkumise läbiviija) kuulutab suulise enampakkumise ettenähtud ajal ja kohas avatuks, seejärel tutvustab ta komisjoni liikmeid ja tema poolt määratud protokollijat ning teeb ruumis viibijatele ettepaneku registreerida end enampakkumisest osavõtjana.
§ 43. Enampakkumisest osavõtjate registreerimine
(1) Enampakkumisest osa võtta soovijad või nende esindajad esitavad nõutud dokumendid. Peale seda registreeritakse nad osavõtjate lehel, millele kantakse osalejate nimed, nende elu- või asukohad ning annavad allkirja selle kohta, et nad on teadlikud enampakkumise korrast ja rendilepingu tingimustest. Esindajad esitavad vastava volikirja. Kui osavõtutasu ja tagatisraha oli lubatud tasuda ka kohapeal, siis antakse enampakkumisest osa võtta soovijatele võimalus osavõtutasu ja tagatisraha tasumiseks enne enampakkumise algust.
(2) Isikud, kes ise või kelle volitatud esindajad ei nõustu andma käesolevas paragrahvis lõikes 1 ettenähtud allkirja või ei tasu osavõtutasu ja tagatisraha või ei esita tõendeid nende tasumise või nõutud pangagarantii olemasolu kohta, enampakkumisele ei lubata.
(3) Kui enampakkumisele ei ilmunud ühtegi osalejat või kui ilmunud osalejat (osalejaid) ei lubata pakkumisest osa võtta loeb vallavarakomisjon enampakkumise nurjunuks.
§ 44. Registreerimisnumber
Enampakkumisele lubatud isikule väljastatakse registreerimisnumber, mille all ta esineb kuni enampakkumise lõpuni.
§ 45. Reeglite tutvustamine
Enne pakkumiste esitamist tutvustab enampakkumise läbiviija enampakkumise reegleid ja kaebuste (protestide) esitamise korda ning teatab osalejate arvu, nende registreerimise numbrid ja enampakkumise sammu (minimaalse pakkumise määra).
§ 46. Pakkumiste esitamine
(1) Pakkumist alustatakse alghinnast. Enampakkumisest osavõtja annab enampakkumise läbiviijale märku registreerimisnumbri tõstmisega ning teatab pakkumise suuruse pärast enampakkumise läbiviijalt selleks vastava loa saamist. Pakkumised tehakse täiskroonides. Enampakkumise läbiviija teatab osaleja numbri ja pakkumise suuruse.
(2) Enampakkumise käik ja tulemused fikseeritakse pakkumiste lehel.
§ 47. Korraldustele allumine
Kõik osalejad ja saalis viibijad on kohustatud enampakkumise ajal alluma enampakkumise läbiviija korraldustele. Enampakkumise läbiviijal on õigus nõuda korrarikkujate lahkumist, kui nad teistkordselt on rikkunud enampakkumise reegleid või ei ole täitnud läbiviija korraldusi. Vallavarakomisjonil on õigus lugeda enampakkumine nurjunuks, kui osalejad ei täida enampakkumise läbiviija korraldusi.
§ 48. Pakkumiste lõpetamine
(1) Enampakkumise läbiviija kuulutab pakkumise lõppenuks pärast kõrgeima pakutud rendihinna kolmekordset teatamist.
(2) Osavõtja, kelle pakutud rendihind oli kõrgeim, annab enne lahkumist pakkumiste lehele allkirja selle kohta, et ta kohustub peale enampakkumise tulemuste kinnitamist võtma rendile enampakkumisel olnud vara. Allkirja andmisest keeldumisel kaotab ta õiguse rendilepingu sõlmimiseks ning tagatisraha talle ei tagastata. Vara antakse rendile osavõtjale, kes tegi suuruselt järgmise pakkumise.
§ 49. Pakkumiste protokoll
(1) Enampakkumise kohta koostatakse protokoll, milles fikseeritakse alghind, minimaalse pakkumise määr, pakkumisel väljakujunenud rendihind ja rendilepingu sõlmimise õiguse omandanud isiku nimi. Kui enampakkumise nurjumist põhjustav asjaolu leiab aset enampakkumise läbiviimisel, kantakse see protokolli. Protokollis peab kajastuma ka suuruselt teise pakkumise teinud osavõtja.
(2) Protokollile kirjutavad alla vallavarakomisjoni esimees ja protokollija.
(3) Protokolli lahutamatuteks lisadeks on osavõtjate registreerimise leht ja pakkumiste leht.
§ 50. Kaebuste esitamine
Kaebused suulise enampakkumise läbiviimise kohta esitatakse enampakkumise päevale järgneva tööpäeva jooksul kirjalikult vallavalitsusele.
2. jaotis Kirjaliku enampakkumise läbiviimise kord
§ 51. Kirjalikul enampakkumisel osalemine
(1) Kirjalikul enampakkumisel osalemiseks esitatakse enampakkumise korraldajale kinnine ümbrik, millele on märgitud enampakkumisele pandud objekti aadress või nimetus.
(2) Pakkumine peab sisaldama järgmisi andmeid:
1) pakkuja nimi, elukoht või asukoht ja kontaktandmed;
2) nõusolek osalemiseks enampakkumises esitatud tingimustel;
3) tõendid ettenähtud osavõtutasu ja vajadusel tagatisraha tasumise kohta;
4) sõnadega kirjutatud pakutud rendisumma;
5) tegevusalad, millega rendipinnal kavatsetakse tegeleda;
6) pakkumise esitaja allkiri, juriidilise isiku esindaja puhul volikiri.
(3) Pakkumised, mis ei ole esitatud tähtaegselt või ei vasta kehtestatud nõuetele, enampakkumises ei osale. Pakkumiste esitamise ja nende avamise tähtaegade vahe peab olema piisavalt suur, et tagada kõigi, ka posti teel saabuvate pakkumiste osalemine enampakkumises.
§ 52. Pakkumiste registreerimine
Pakkumiste kinnised ümbrikud registreeritakse vastavalt nende saabumise järjekorrale kuupäevaliselt ja kellaajaliselt vallavalitsuse kantseleis.
§ 53. Pakkumiste avamine ja protokolli koostamine
(1) Varem väljakuulutatud kohas ja kuupäeval ning kellaajal avab vallavarakomisjon ümbrikud vastavalt nende saabumise järjekorrale. Pakkumiste avamine on avalik ja selle juures võivad viibida kõik pakkumiste esitajad ja nende esindajad. Enampakkumise läbiviija viseerib kõik pakkumised ning kannab nad pakkumiste lehele.
(2) Võrdväärsete pakkumiste korral antakse võitja väljaselgitamiseks nendele pakkujatele võimalus viie kalendripäeva jooksul teha täiendav pakkumine.
(3) Kui kindlaksmääratud ajaks ei tee ükski pakkuja täiendavat pakkumist, otsustab eelistuse vallavarakomisjon muude asjaolude põhjal.
(4) Pakkumise kohta koostatakse protokoll, mille lahutamatuks osaks on pakkumiste leht ning need saadetakse pakkumisele järgneva 3 tööpäeva jooksul pakkumisest osavõtjatele.
§ 54. Kaebuste esitamine
Kaebused kirjaliku enampakkumise läbiviimise kohta esitatakse kirjalikult vallavalitsusele kolme tööpäeva jooksul peale protokolli kättesaamist.
3. jaotis Vallavara kasutusse andmine eelläbirääkimistega pakkumise korras
§ 55. Eelläbirääkimistega pakkumine
(1) Eelläbirääkimistega pakkumine on vallavara kasutusse andmise viis, kus teatud lisatingimuste täitmine on sama oluline kui renditasu.
(2) Lisatingimuseks on üldjuhul rentniku kohustus teha renditava vara suhtes või selle abil teatud tööd või osutada teatud teenust, või teatud tööde tegemine või teenuste osutamine, mis ei ole otseselt seotud renditava vallavaraga.
§ 56. Eelläbirääkimistega pakkumise teade
Eelläbirääkimistega pakkumise korras vallavara kasutusse andmise teade avaldatakse valla koduleheküljel, maakondlikus ajalehes ja vajadusel ühes üleriigilises ajalehes vähemalt 30 tööpäeva enne pakkumiste esitamise tähtaega ning otsuses või korralduses ja teates peab olema märgitud:
1) renditava vara nimetus, asukoht ja lühiseloomustus, kinnisvara puhul ka maatüki suurus ja sihtotstarve;
2) eelläbirääkimiste korraldaja;
3) lisatingimused ja renditasu algsuurus;
4) nõutavad dokumendid pakkumisest osavõtja kohta;
5) pakkumiste esitamise koht, tähtaeg (kuupäev, kellaaeg), pakkumiste avamise koht ja aeg;
6) millal ja kus saab rentimise tingimustega, vara kasutusotstarbe osas tehtavate piirangutega ja pakkumise võitja väljaselgitamise alustega tutvuda;
7) osavõtutasu suurus ja tagatisraha suurus, tasumise tähtaeg ja viis.
§ 57. Pakkumise esitamine
Pakkumisest osa võtta soovija peab tegema pakkumise nii renditasu kui ka kõigi lisatingimuste suhtes ning esitama kõik nõutavad dokumendid.
§ 58. Pakkumiste avamine
(1) Pakkumiste ümbrikud avab vallavarakomisjon pakkumise teates nimetatud kohas ja ajal. Pakkumiste kohta koostatakse protokoll, millele kirjutavad alla komisjoni esimees ja tema poolt määratud protokollija.
(2) Isikuid, kes on teinud mittenõuetekohase pakkumise, läbirääkimistele ei lubata. Osavõtutasu ei tagastata ühelegi osavõtjale.
(3) Pakkumiste ja eelläbirääkimiste sisu avalikkusele ja teistele pakkumise esitajatele ei avaldata. Avalikustada võib pakkumiste arvu ja mitu neist vastas nõuetele.
§ 59. Eelläbirääkimistele kutsumine ja pakkumise vormistamine
(1) Eelläbirääkimistele kutsutakse nõuetele vastava pakkumise teinud isikud.
(2) Pärast eelläbirääkimiste lõppu vormistab iga pakkuja kirjalikult oma lõpliku pakkumise või teatab pakkumisest loobumisest.
(3) Võrdväärsete pakkumiste korral antakse võitja väljaselgitamiseks nendele pakkujatele võimalus viie kalendripäeva jooksul oma pakkumisi täiendada.
§ 60. Tulemuste kinnitamine
Pakkumise tulemused kinnitatakse käesoleva määruse § 39 sätestatud korras.
§ 61. Tulemustest teatamine
Pakkumise tulemustest teatatakse käesoleva määruse § 40 sätestatud korras.
5. peatükk VALLAVARA VÕÕRANDAMINE
1. jagu Üldsätted
§ 62. Vallavara võõrandamine
(1) Vallavara võõrandamine on vara tasu eest või tasuta teise isiku omandisse andmine.
(2) Vallavara võib võõrandada, kui:
1) vallavara ei ole enam avalikuks otstarbeks ega valitsemise otstarbeks vajalik;
2) vallavara kasutamine ilma võõrandamiseta ei ole võimalik, põhjendatud või on vallale kahjulik;
3) vallavara võõrandatakse isikule, kes vajab seda töö tegemiseks avalikes huvides ning vara võõrandamiseks tehtud ettepanekust lähtub, et nimetatud töö tegemine ilma vallavara omandamiseta ei ole võimalik;
4) vallavara on antud vallale üle erastamise kohustusega;
5) vallavara on vajalik riigile või muule avalik-õiguslikule isikule tema seaduses sätestatud ülesannete täitmiseks;
6) muudel seaduses ja volikogu poolt ettenähtud juhtudel.
§ 63. Vallavara võõrandamise viisid
Vallavara võõrandatakse:
1) avaliku enampakkumise korras;
2) eelläbirääkimistega pakkumise korras;
3) otsustuskorras;
4) volikogu otsusel muul viisil.
§ 64. Vallavara võõrandamise otsustamine
Vallavara võõrandamise otsustab:
1) vallavara puhul väärtusega üle 10 000 eurot volikogu;
2) vallavara puhul väärtusega kuni 10 000 eurot valitsus.
§ 65. Võõrandamises osalejad
Vallavara võõrandamises võivad osaleda kõik füüsilised ja juriidilised isikud, kelle tegevus ei ole vastuolus Eesti Vabariigis kehtivate seadustega.
2. jagu Vallavara võõrandamine avaliku enampakkumise korras
§ 66. Avalik enampakkumine
Avalik enampakkumine on vallavara müügi viis, kus ostu-müügileping sõlmitakse isikuga, kes on pakkunud kõige kõrgema ostuhinna ja nõustub kehtestatud lisatingimustega, kui need on kehtestatud.
§ 67. Avaliku enampakkumise viisid
Avalik enampakkumine võib olla suuline või kirjalik.
§ 68. Avaliku enampakkumise teade
Avaliku enampakkumise kohta avaldatakse teade valla koduleheküljel ja maakondlikus ajalehes, vajadusel ka ühes üleriigilises ajalehes vähemalt 30 tööpäeva enne enampakkumise toimumist ning vastavas otsuses või korralduses ning teates tuleb märkida:
1) müüdava vara nimetus ja asukoht;
2) kinnisvara puhul ka maatüki suurus ja sihtotstarve;
3) aktsiate ja osade müügi korral aktsiaseltsi nimi, asukoht, registrikood, müüdavate aktsiate arv, liik, nimiväärtus ja protsent aktsiate koguarvust; osaühingu puhul osade arv, osa suurus ja osakapitali suurus;
4) vara mõttelise osa müümisel kaasomaniku õigused;
5) müügi korraldaja;
6) enampakkumise läbiviimise vorm (suuline, kirjalik);
7) müügi alghind;
8) suulise enampakkumise korral selle toimumise aeg ja koht;
9) kirjaliku enampakkumise korral pakkumiste esitamise koht, tähtaeg ja kord ning pakkumiste avamise koht, päev ja kellaaeg;
10) osavõtutasu ja tagatisraha suurus ning selle tasumise kord;
11) millal ja kus saab vara müügitingimustega tutvuda;
12) ostuhinna tasumise kord ja tähtajad ning järelmaksuga ostuhinna tasumise korral nõutavad lepingu täitmise tagatised.
§ 69. Varaga tutvumine
Pärast teate avaldamist tagab valitsus informatsiooni kättesaadavuse müüdava vara ja ostu-müügilepingu põhitingimuste kohta ning võimaluse tutvuda müüdava varaga kohapeal.
§ 70. Vallavara võõrandamise pakkumise osavõtutasu ja tagatisraha
(1) Osavõtutasu on 20 eurot ning seda ei tagastata ühelegi isikule ja arvestatakse pakkumise kulude katteks. Tagatisraha suurus on 10% vara alghinnast.
(2) Mittevõitnud osalejatele tagastatakse makstud tagatisraha 30 tööpäeva jooksul enampakkumise toimumise päevast arvates. Pakkumise võitja makstud tagatisraha tasaarvestatakse müügihinna tasumisel.
(3) Isikule, kes põhjustas enampakkumise nurjumise või tulemuste kinnitamata jätmise, tagatisraha ei tagastata.
§ 71. Tulemuste kinnitamine
(1) Enampakkumise tulemused kinnitab või jätab need kinnitamata vallavalitsus 15 tööpäeva jooksul.
(2) Enampakkumise tulemusi ei kinnitata, kui:
1) oluliselt rikuti enampakkumise läbiviimise korda;
2) enampakkumise võitjal puudus õigus osaleda enampakkumises;
(3) Tulemuste kinnitamata jätmise põhjused tuleb formuleerida ja kirjalikult vormistada ning teatada parima pakkumise teinud isikule.
§ 72. Enampakkumise nurjumine
Enampakkumine loetakse vallavarakomisjoni poolt nurjunuks, kui:
1) enampakkumisel viibivad isikud ei allu enampakkumise läbiviija korraldustele, eiravad läbiviimise korda;
2) pärast enampakkumise läbiviimist selgub, et lepingu sõlmimise õiguse omandanud isik on esitanud valeandmeid ning suuruselt teise pakkumise teinud isik ei ole enam huvitatud lepingu sõlmimisest;
3) enampakkumisel ei olnud osalejaid.
§ 73. Tulemustest teatamine
(1) Enampakkumise võitjale teatatakse enampakkumise tulemuste kinnitamisest või kinnitamata jätmisest tähitud kirjaga või muul sobival viisil, teatades samas müügilepingu sõlmimise kuupäeva.
(2) Teate vastuvõtmisest keeldumisel või mõjuva põhjuseta määratud tähtajal lepingu sõlmimisele mitteilmumisel kaotab enampakkumise kinnitatud võitja õiguse lepingu sõlmimiseks. Tagatisraha sellisel juhul kinnitatud võitjale ei tagastata.
(3) Müügilepingu sõlmimisel muutub tagatisraha lepingujärgseks makseks ja selles ulatuses tehakse tasaarvestus.
§ 74. Müügilepingu sõlmimine
Enampakkumise võitjaga sõlmitakse müügileping ühe kuu jooksul enampakkumise tulemuste kinnitamise päevast arvates.
§ 75. Otsuse kehtetuks tunnistamine
Kui parima pakkumise teinud isik ei ole määratud tähtajaks sõlminud müügilepingut, on vara võõrandamise otsustajal õigus tehtud otsus kehtetuks tunnistada ja kutsuda lepingulistesse suhetesse paremuselt järgmise pakkumise teinud isiku või korraldada uus pakkumine. Võitja poolt sissemakstud tagatisraha sellisel juhul ei tagastata.
1. jaotis Suulise enampakkumise läbiviimise kord
§ 76. Suulise enampakkumise avatuks kuulutamine
Vallavarakomisjoni esimees või aseesimees (edaspidi enampakkumise läbiviija) kuulutab suulise enampakkumise ettenähtud ajal ja kohas avatuks, seejärel tutvustab ta komisjoni liikmeid ja tema poolt määratud protokollijat ning teeb ruumis viibijatele ettepaneku registreerida end enampakkumisest osavõtjana.
§ 77. Enampakkumisest osavõtjate registreerimine
(1) Enampakkumisest osa võtta soovijad või nende esindajad esitavad nõutud dokumendid. Peale seda registreeritakse nad osavõtjate lehel, millele kantakse osalejate nimed, nende elu- või asukohad ning annavad allkirja selle kohta, et nad on teadlikud enampakkumise korrast ja rendilepingu tingimustest. Esindajad esitavad vastava volikirja. Kui osavõtutasu ja tagatisraha oli lubatud tasuda ka kohapeal, siis antakse enampakkumisest osa võtta soovijatele võimalus osavõtutasu ja tagatisraha tasumiseks enne enampakkumise algust.
(2) Isikud, kes ise või kelle volitatud esindajad ei nõustu andma käesolevas paragrahvis lõikes 1 ettenähtud allkirja või ei tasu osavõtutasu ja tagatisraha või ei esita tõendeid nende tasumise või nõutud pangagarantii olemasolu kohta, enampakkumisele ei lubata.
§ 78. Registreerimisnumber
Enampakkumisele lubatud isikule väljastatakse registreerimisnumber, mille all ta esineb kuni
enampakkumise lõpuni.
§ 79. Reeglite tutvustamine
Enne pakkumiste esitamist tutvustab enampakkumise läbiviija enampakkumise reegleid ja kaebuste (protestide) esitamise korda ning teatab osalejate arvu, nende registreerimise numbrid ja enampakkumise sammu (minimaalse pakkumise määra).
§ 80. Pakkumiste esitamine
(1) Pakkumist alustatakse alghinnast. Enampakkumisest osavõtja annab enampakkumise läbiviijale märku registreerimisnumbri tõstmisega ning teatab pakkumise suuruse pärast enampakkumise läbiviijalt selleks vastava loa saamist. Pakkumised tehakse täiskroonides. Enampakkumise läbiviija teatab osaleja numbri ja pakkumise suuruse.
(2) Enampakkumise käik ja tulemused fikseeritakse pakkumiste lehel.
§ 81. Korraldustele allumine
Kõik osalejad ja saalis viibijad on kohustatud enampakkumise ajal alluma enampakkumise läbiviija korraldustele. Enampakkumise läbiviijal on õigus nõuda korrarikkujate lahkumist, kui nad teistkordselt on rikkunud enampakkumise reegleid või ei ole täitnud läbiviija korraldusi. Vallavarakomisjonil on õigus lugeda enampakkumine nurjunuks, kui osalejad ei täida enampakkumise läbiviija korraldusi.
§ 82. Pakkumiste lõpetamine
(1) Enampakkumise läbiviija kuulutab pakkumise lõppenuks pärast kõrgeima pakutud ostuhinna kolmekordset teatamist.
(2) Osavõtja, kelle pakutud ostuhind oli kõrgeim, annab enne lahkumist pakkumiste lehele allkirja selle kohta, et ta kohustub peale enampakkumise tulemuste kinnitamist maksma vara eest pakutud hinda. Allkirja andmisest keeldumisel kaotab ta õiguse ostulepingu sõlmimiseks ning tagatisraha talle ei tagastata. Vara müüakse osavõtjale, kes tegi suuruselt järgmise pakkumise.
§ 83. Pakkumiste protokoll
(1) Enampakkumise kohta koostatakse protokoll, milles fikseeritakse alghind, minimaalse pakkumise määr, pakkumisel väljakujunenud ostuhind ja ostu-müügilepingu sõlmimise õiguse omandanud isiku nimi. Kui enampakkumise nurjumist põhjustav asjaolu leiab aset enampakkumise läbiviimisel, kantakse see protokolli. Protokollis peab kajastuma ka suuruselt teise pakkumise teinud osavõtja.
(2) Protokollile kirjutavad alla enampakkumise läbiviija ja protokollija.
(3) Protokolli lahutamatuteks lisadeks on osavõtjate registreerimise leht ja pakkumiste leht.
§ 84. Kaebuste esitamine
Kaebused suulise enampakkumise läbiviimise kohta esitatakse enampakkumise päevale järgneva tööpäeva jooksul kirjalikult vallavalitsusele.
2. jaotis Kirjaliku enampakkumise läbiviimise kord
§ 85. Kirjalikul enampakkumisel osalemine
(1) Kirjalikul enampakkumisel osalemiseks esitab osaleja enampakkumise korraldajale kinnise ümbriku, millele on märgitud enampakkumisele pandud objekti nimetus ja asukoht. Saabunud pakkumised registreeritakse nende saabumise järjekorras.
(2) Pakkumine peab sisaldama:
1) täielikke andmeid pakkuja kohta (füüsilise isiku puhul nimi, isikukood või sünniaeg, elukoht ja aadress; juriidilise isiku puhul nimi, registrikood ja asukoht) ja kontaktisiku sidevahendi numbrit;
2) nõusolekut müüdava vara ostmiseks enampakkumisel kehtestatud tingimustel;
3) dokumenti osavõtutasu ja tagatisraha või nõutud pangagarantii kohta;
4) sõnade ja numbritega kirjutatud arvulist pakkumissummat;
5) pakkumise tegemise kuupäeva, esitaja allkirja, esindaja puhul volikirja;
§ 86. Pakkumiste avamine
(1) Varem väljakuulutatud kohas ja kuupäeval ning kellaajal avab vallavarakomisjon ümbrikud vastavalt nende saabumise järjekorrale. Enampakkumise läbiviija viseerib kõik pakkumised ning kannab nad pakkumiste lehele. Pakkumiste avamine on avalik ja selle juures võivad viibida kõik pakkumiste esitajad ja nende esindajad.
(2) Pakkumise kohta koostatakse protokoll, mille lahutamatuks osaks on pakkumiste leht.
(3) Kui enampakkumisele ei esitatud ühtegi pakkumist, loeb vallavarakomisjon enampakkumise nurjunuks.
§ 87. Pakkumised, mida arvesse ei võeta
Pakkumisi, mis ei ole tähtajaks laekunud või ei vasta teates sätestatud tingimustele, arvesse ei võeta. Tähtaegselt esitatud, kuid nõuetele mittevastava pakkumise kohta tehakse enampakkumise protokolli märge arvesse võtmata jätmise põhjuste kohta.
§ 88. Enampakkumise võitja
(1) Enampakkumise võitjaks on pakkumises kõrgeima summa pakkunud osaleja. Kui kaks või enam osalejat on teinud võrdse pakkumise, korraldatakse nende vahel viie tööpäeva jooksul täiendav enampakkumine.
(2) Täiendavate pakkumiste alghinnaks on varem pakutud kõrgeim summa. Kui üks varem pakkumises osalejatest ei osale täiendavas pakkumises, on võitja teine võrdse pakkumise teinud osaleja. Kui ka täiendav pakkumine ei selgita võitjat, korraldatakse täiendavaid pakkumisi kuni võitja väljaselgitamiseni.
§ 89. Pakkumiste avamine ja protokolli koostamine
(1) Varem väljakuulutatud kohas ja kuupäeval ning kellaajal avab vallavarakomisjon ümbrikud vastavalt nende saabumise järjekorrale. Pakkumiste avamine on avalik ja selle juures võivad viibida kõik pakkumiste esitajad ja nende esindajad. Enampakkumise läbiviija viseerib kõik pakkumised ning kannab nad pakkumiste lehele.
(2) Võrdväärsete pakkumiste korral antakse võitja väljaselgitamiseks nendele pakkujatele võimalus viie kalendripäeva jooksul teha täiendav pakkumine.
(3) Kui kindlaksmääratud ajaks ei tee ükski pakkuja täiendavat pakkumist, otsustab eelistuse vallavarakomisjon muude asjaolude põhjal.
(4) Pakkumise kohta koostatakse protokoll, mille lahutamatuks osaks on pakkumiste leht ning need saadetakse pakkumisele järgneva 3 tööpäeva jooksul pakkumisest osavõtjatele.
§ 90. Kaebuste esitamine
Kaebused kirjaliku enampakkumise läbiviimise kohta esitatakse kirjalikult vallavalitsusele kolme tööpäeva jooksul peale protokolli kättesaamist.
3. jagu Vallavara võõrandamine eelläbirääkimistega pakkumise korras
§ 91. Eelläbirääkimistega pakkumine
(1) Eelläbirääkimistega pakkumine on vallavara müügi viis, mida rakendatakse siis, kui teatud lisatingimuste täitmine on sama oluline kui müügihind.
(2) Lisatingimusteks võivad olla:
1) teatud sihtotstarbelise kasutamise kohustus;
2) investeeringute suurus;
3) keskkonnaalaste tingimuste täitmine;
4) muud müügi otsustaja kehtestatud tingimused.
§ 92. Eelläbirääkimistega pakkumise teade
Eelläbirääkimistega pakkumise korras vallavara võõrandamise teade avaldatakse valla koduleheküljel, maakondlikus ajalehes ja vajadusel ühes üleriigilises ajalehes vähemalt 30 tööpäeva enne pakkumiste esitamise tähtaega ning otsuses või korralduses ja teates peab olema märgitud:
1) võõrandatava vara nimetus, asukoht ja lühiseloomustus, kinnisvara puhul ka maatüki suurus ja sihtotstarve;
2) eelläbirääkimiste korraldaja;
3) lisatingimused ja alghind;
4) nõutavad dokumendid pakkumisest osavõtja kohta;
5) pakkumiste esitamise koht, tähtaeg (kuupäev, kellaaeg), pakkumiste avamise koht ja aeg;
6) millal ja kus saab võõrandamise tingimustega, vara kasutusotstarbe osas tehtavate piirangutega ja pakkumise võitja väljaselgitamise alustega tutvuda;
7) osavõtutasu ja tagatisraha suurus ning tasumise tingimused.
§ 93. Pakkumise tegemine
(1) Pakkumisest osa võtta soovija peab tegema pakkumise hinna kui ka kõigi nõutud lisatingimuste kohta ning esitama tehtud pakkumise täitmiseks tagatised.
(2) Pakkumised esitatakse kirjalikult ümbrikus, kus peale lõikes 1 nimetatu peavad olema täielikud andmed pakkuja kohta (nimi, isikukood, aadress; registrikood, asukoht, esindajate volikirjad; dokument osavõtutasu tasumise kohta jms) ning tõend maksuvõlgnevuste puudumise kohta.
§ 94. Pakkumiste avamine
(1) Pakkumised avatakse vastavalt saabumise järjekorrale pakkumise esitamisele järgneval tööpäeval. Pakkumiste kohta koostatakse protokoll, millele kirjutavad alla enampakkumise läbiviija ja protokollija.
(2) Eelläbirääkimiste sisu avalikkusele ega teistele pakkujatele avalikustamisele ei kuulu. Avalikustada võib asjaolu, mitu pakkumist on tehtud ja mitu neist vastab nõuetele.
(3) Võrdväärsete pakkumiste korral annab vallavarakomisjon ostja selgitamiseks pakkujatele võimaluse oma pakkumisi viie tööpäeva jooksul täiendada.
§ 95. Eelläbirääkimistele kutsumine ja pakkumise vormistamine
(1) Eelläbirääkimistele kutsutakse nõuetele vastava pakkumise teinud isikud.
(2) Pärast eelläbirääkimiste lõppu vormistab iga pakkuja kirjalikult oma lõpliku pakkumise või teatab pakkumisest loobumisest.
(3) Võrdväärsete pakkumiste korral antakse võitja väljaselgitamiseks nendele pakkujatele võimalus viie kalendripäeva jooksul oma pakkumisi täiendada.
(4) Pakkumise kohta koostatakse protokoll, mille lahutamatuks osaks on pakkumiste leht ning väljavõte protokollist saadetakse pakkumisele järgneva 3 tööpäeva jooksul pakkumisest osavõtjatele.
§ 96. Kaebuste esitamine
Kaebused eelläbirääkimistega pakkumise läbiviimise kohta esitatakse kirjalikult vallavalitsusele kolme tööpäeva jooksul peale protokolli kättesaamist.
§ 97. Tulemuste kinnitamine
Pakkumise tulemused kinnitatakse käesoleva määruse § 39 sätestatud korras.
§ 98. Tulemustest teatamine
Pakkumise tulemustest teatatakse käesoleva määruse § 40 sätestatud korras.
4. jagu Vallavara võõrandamine otsustuskorras
§ 99. Otsustuskorras vara võõrandamine
(1) Otsustuskorras võib võõrandada vallavara, kui:
1) võõrandatav vara võib rikneda või hävida enne enampakkumise lõpuleviimist;
2) enampakkumise korras võõrandamine ei ole andnud soovitud tulemusi või enampakkumise korras võõrandamine ei ole asja väärtust ja kasutust arvestades mõistlik;
3) vallavara võõrandaja pakub (osutab) vallale kohaliku omavalitsuse seadusjärgsete põhiülesannete täitmiseks vajalikke töid või teenuseid.
(2) Vallavara võõrandamise otsustuskorras otsustab:
1) vallavara puhul väärtusega üle 10 000 eurot – volikogu;
2) vallavara puhul kuni 10 000 eurot – valitsus.
6. peatükk VALLAVARA TASUTA VÕÕRANDAMINE
§ 100. Vallavara tasuta võõrandamine
(1) Vallavara võib tasuta võõrandada, kui:
1) vara on vajalik riigile või muule avalik-õiguslikule isikule tema seaduses sätestatud ülesannete täitmiseks;
2) võõrandamine on ette nähtud seaduses või volikogu õigusaktidega sätestatud korras;
3) vara võõrandatakse heategevuslikel, tervishoiu, hariduse, hoolekande ja muudel eesmärkidel;
4) vara on füüsiliselt ja moraalselt vananenud, väärtus on tühine.
(2) Vallavara tasuta võõrandamise otsustab volikogu.
7. peatükk VALLAVARA KOORMAMINE
§ 101. Vara koormamise mõiste
Vara koormamine on valla omandis olevale kinnisasjale reaalservituudi, isikliku kasutusõiguse (servituudi), reaalkoormatise, ostueesõiguse või hoonestusõiguse seadmine.
§ 102. Reaalservituudi, reaalkoormatise või ostueesõiguse seadmine
(1) Valla omandis olevale kinnisasjale reaalservituudi, reaalkoormatise või ostueesõiguse seadmine on lubatud, kui see toimub:
1) isiku, kellel on selleks seadusest tulenevalt õigus, nõudel ja kasuks;
2) avalikes huvides.
(2) Valla omandis olevale kinnisasjale seab reaalservituudi, reaalkoormatise või ostueesõiguse vallavalitsus.
(3) Vara koormamise lepingu, vajadusel ka asjaõiguslepingu sõlmimise otsustab vallavalitsus.
§ 103. Isikliku kasutusõiguse seadmine
(1) Valla omandis olevale kinnisasjale isikliku kasutusõiguse seadmine on lubatud, kui:
1) see toimub vallavalitsuse otsusega selleks seaduslikku õigust omava isiku nõudel ja kasuks;
2) see toimub vallavolikogu otsusega ja avalikes huvides;
3) see seatakse vallavolikogu otsusega vallale erilisi teeneid osutanud isiku kasuks.
(2) Isiklik kasutusõigus seatakse tasu eest või tasuta. Tasuta isikliku kasutusõiguse seadmine võib toimuda eriliste teenete eest. Isikliku kasutusõiguse lepingu sõlmib vallavalitsus.
§ 104. Hoonestusõiguse seadmine
(1) Hoonestusõigust võib seada enampakkumise, eelläbirääkimistega pakkumise või otsustuskorras.
(2) Hoonestusõiguse seadmise otsustuskorras otsustab:
1) vallavolikogu - hoonestamata munitsipaalmaa koormamisel;
2) vallavalitsus - hoonestusõiguse seadmisel munitsipaalmaal asuva ehitise omaniku kasuks.
§ 105. Hoonestusõiguse seadmise ettevalmistamine
(1) Hoonestusõiguse seadmise hoonestamata munitsipaalmaale algatab ning vajalikud materjalid valmistab ette vallavalitsus oma algatusel või huvitatud isiku taotlusel.
(2) Hoonestusõiguse seadmise ettevalmistamisel vallavalitsus:
1) korraldab kehtestatud planeeringut arvestades kinnisasjale katastriüksuse moodustamise sellele hoonestusõiguse seadmise eesmärgil;
2) teeb ettepaneku hoonestusõiguse aastatasu kohta.
(3) Hoonestusõiguse seadmiseks vajalike ettevalmistustööde lõppedes võtab vallavolikogu vastu otsuse hoonestusõiguse seadmiseks. Hoonestusõiguse seadmise otsus peab sisaldama järgmisi andmeid:
1) hoonestusõigusega koormatava maa suurus, asukoht, sihtotstarve ja katastritunnus;
2) hoonestusõiguse aastatasu algsuurus;
3) hoonestusõiguse seadmise tingimused;
4) hoonestamise tingimused (katastriüksuse sihtotstarve, lubatud ehitiste arv krundil, ehitis(t)e lubatud suurim ehitusalune pind, ehitis(t)e lubatud kõrgus ja hoonestamise tähtaeg);
5) hoonestusõiguse seadmise viis (enampakkumine või otsustuskord);
6) enampakkumise või eelläbirääkimistega pakkumise läbiviimise viis (suuline või kirjalik) ja avalduste esitamise tähtaeg, mis ei või olla lühem kui kaks nädalat teate ilmumise päevast arvates;
7) osavõtutasu ning tagatise suurus ja tasumise kord;
8) lepingu sõlmimiseks nõutavad tagatised;
9) enampakkumise või eelläbirääkimistega pakkumise läbiviija nimi.
(4) Teadaanne hoonestusõiguse seadmisest enampakkumise või eelläbirääkimistega pakkumise korras avaldatakse valla kodulehel ja maakonna ajalehes vähemalt 30 päeva enne avalduste esitamise tähtpäeva.
(5) Hoonestusõiguse seadmise kuulutus peab sisaldama vähemalt järgmisi andmeid:
1) pakkumise läbiviija nimi;
2) pakkumise viis;
3) hoonestusõigusega koormatava maa suurus, asukoht ja sihtotstarve;
4) hoonestusõiguse aastatasu algsuurus ja hoonestusõiguse tähtaeg;
5) hoonestamise tingimused ja hoonestamise tähtaeg;
6) avalduste esitamise koht, aeg ja viis;
7) osavõtutasu ja tagatisraha suurus ning tasumise kord;
8) enampakkumise või eelläbirääkimistega pakkumise tingimustega tutvumise aeg ja koht.
§ 106. Hoonestusõiguse seadmise enampakkumine
(1) Enampakkumisel või konkursil võivad osaleda kõik isikud, kes on tasunud osavõtutasu ja tagatisraha, on oma kirjalikus avalduses nõustunud hoonestusõiguse tingimustega.
(2) Enampakkumisel või konkursil osalemiseks esitab taotleja pakkumise korraldajale kirjaliku avalduse kuulutuses märgitud tähtajaks. Avalduses peab olema kirjutatud:
1) taotleja nimi ja isikukood, juriidilise isiku nimi, asukoht ja registrikood;
2) selgesõnaline nõusolek hoonestusõiguse tingimustega;
3) pakutava hoonestusõiguse aastatasu suurus.
(3) Hoonestusõiguse seadmise enampakkumine viiakse läbi kas suulise või kirjaliku enampakkumisena. Enampakkumise läbiviimisel kohaldatakse käesoleva korra paragrahve 66-90, arvestades erisust, et pakkumise objektiks on hoonestusõiguse tasu.
§ 107. Hoonestusõiguse seadmine eelläbirääkimistega pakkumise korras
Hoonestusõiguse seadmisel eelläbirääkimistega pakkumisse korras kohaldatakse käesoleva korra paragrahve 91-98, arvestades järgmisi erisusi:
1) pakkumise objektiks on hoonestusõiguse aastatasu;
2) alghind tehakse pakkujatele teatavaks;
3) kui pakkumisest osavõtjale antakse õigus ettepanekute tegemiseks töö või teenuse täpsete tehniliste või muude tingimuste kohta, peab pakkumine sisaldama täpseid andmeid pakutavate tehniliste ning muude tingimuste ja projektide kohta;
4) pärast pakkumiste läbivaatamise lõppu esitab pakkumise läbiviija pakkumised koos omapoolse arvamusega vallavalitsusele;
5) parima pakkumise väljaselgitamisel arvestatakse peale hoonestusõiguse tasu suuruse pakkujate poolseid tingimusi töö tegemiseks või teenuse osutamiseks, pakkujate eelnevat kogemust, oskusi ja vilumust ning töö või teenuse erilist tähendust ja iseloomu.
§ 108. Enampakkumise ja konkursi tulemuste kinnitamine
(1) Hoonestusõiguse seadmise enampakkumise ja eelläbirääkimistega pakkumise tulemused kinnitab vallavalitsus 15 tööpäeva jooksul pärast pakkumise tulemuste väljaselgitamist.
(2) Enampakkumise või eelläbirääkimistega pakkumise tulemusi ei kinnitata, kui enampakkumise ettevalmistamisel ja läbiviimisel rikuti oluliselt selle läbiviimise korda.
§ 109. Hoonestusõiguse leping
Enampakkumise või eelläbirääkimistega pakkumise tulemuste kinnitamise järel või pärast otsuse või korralduse vastuvõtmist hoonestusõiguse seadmiseks otsustuskorras sõlmib vallavanem või vallavalitsuse volitatud esindaja hoonestusõiguse seadmise lepingu ja reaalkoormatise seadmise lepingu ning vajadusel hüpoteegi seadmise lepingu ning asjaõiguslepingud hoonestusõiguse, reaalkoormatise ja hüpoteegi kandmiseks kinnistusraamatusse.
8. peatükk LÕPPSÄTTED
§ 110. Määruse kehtetuks tunnistamine
(1) Tunnistada kehtetuks Haaslava Vallavolikogu 26.01.2007 määrus nr 24 „Haaslava vallavara valitsemise kord“;
(2) Tunnistada kehtetuks Mäksa Vallavolikogu 14.10.2013 määrus nr 14 „Mäksa vallavara valitsemise kord“;
(3) Tunnistada kehtetuks Võnnu Vallavolikogu 14.10.1997 määrus nr 11 „Võnnu valla munitsipaalvara valdamise, kasutamise ja käsutamise korra kinnitamine“.
§ 111. Määruse jõustumine
Määrus jõustub kolmandal päeval peale Riigi Teatajas avaldamist.
Mati Möller
volikogu esimees
Facebook
Twitter