Munitsipaaleluruumide kasutusse andmise ja kasutamise kord
Vastu võetud 20.06.2019 nr 34
RT IV, 26.06.2019, 30
jõustumine 29.06.2019
Muudetud järgmiste aktidega (näita)
Vastuvõtmine | Avaldamine | Jõustumine |
---|---|---|
17.10.2019 | RT IV, 23.10.2019, 2 | 26.10.2019 |
Määrus kehtestatakse kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 37 ja elamuseaduse § 8 punkti 2 alusel.
§ 1. Määruse reguleerimisala
Munitsipaaleluruumide kasutusse andmise ja kasutamise kord (edaspidi määrus) reguleerib Muhu vallale kuuluvate eluruumide, mis ei ole kinnitatud sotsiaaleluruumideks, kasutusse andmise ja kasutamise tingimusi ning korda.
§ 2. Munitsipaaleluruum ja üüri piirmäär
(1) Munitsipaaleluruum on vallale kuuluv elamu, korter või muu omaette ruum, mis on kasutatav alaliseks elamiseks ja vastab eluruumidele esitatavatele nõuetele.
(2) Muhu valla omandis olevate munitsipaaleluruumide üüri piirmäär on 3 eurot ühe ruutmeetri kohta kuus. Üüri piirmäär on üürniku poolt tasutav kõrgeim tasu eluruumi kasutamise eest. Üüri piirmäär ei sisalda kõrvalkulusid (tasu vee-ja kanalisatsiooniteenuse, elektrienergia, prügiveo, soojusenergia, maja üldelektri jt) kommunaalteenuste eest.
(3) Muhu Vallavalitsus kehtestab munitsipaaleluruumide kasutamise hinna (üüri suuruse korteri kohta) lähtuvalt munitsipaaleluruumi asukohast, seisukorrast ning üürituru hinnatasemest.
§ 3. Munitsipaaleluruumi õigustatud subjekt
(1) Munitsipaaleluruumi võivad taotleda isikud, kes vajavad elukohta Muhu vallas tulenevalt töökohast või selle muutumisest.
(2) Laekunud taotluste hindamisel on eelistatud:
1) Vallavalitsuse ja valla allasutustele vajalikud spetsialistid ning töötajad;
2) Muhus tegutsevatele ettevõtjatele vajalik tööjõud.
[RT IV, 23.10.2019, 2 - jõust. 26.10.2019]
(3) Vabade eluruumide olemasolul ja tingimusel, et eluruumile ei ole käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud taotlejaid, on õigus eluruume üürile anda ka teistele isikutele.
(4) Kui isik ei ole Muhu valla elanik munitsipaaleluruumi taotlemise hetkel, siis munitsipaaleluruumi eraldamisel on ta kohustatud registreerima ennast Eesti rahvastikuregistris Muhu valla elanikuks rahvastikuregistri seaduses sätestatud tähtaegadel ja korras.
§ 4. Munitsipaaleluruumi taotlemine ja andmine
(1) Munitsipaaleluruumi taotleja (edaspidi taotleja) esitab vallavalitsusele vabas vormis avalduse, milles märgitakse:
1) taotleja isiku- ja kontaktandmed;
2) andmed taotlejaga koos elavate perekonnaliikmete ja ülalpeetavate kohta, kellega koos taotletakse eluruumi;
3) eluruumi taotlemise põhjus.
(2) Munitsipaaleluruumi kasutusse andmise otsustab vallavalitsus korraldusega, milles määratakse konkreetse munitsipaaleluruumi kasutusse andmise tingimused, muuhulgas tähtaeg ja üür, lähtudes vallavalitsuse kehtestatud hinnakirjast.
§ 5. Munitsipaaleluruumi üürileping
(1) Munitsipaaleluruumi kasutusse andmiseks sõlmib vallavalitsus üürilepingu. Üürnikuga koos saavad õiguse munitsipaaleluruumi kasutada ka tema perekonnaliikme.
(2) Munitsipaaleluruumi allkasutusse andmine on keelatud.
(3) Üürileping sõlmitakse tähtajaga kuni kolmeks aastaks, kohustusega vabastada eluruum pärast üürilepingu lõppemist.
(4) Üürileping tuleb sõlmida 14 kalendripäeva jooksul vallavalitsuse korralduse teatavakstegemisest. Nimetatud tähtaja jooksul üürilepingu sõlmimata jätmisel on vallavalitsusel õigus tunnistada vastav korraldus kehtetuks.
§ 6. Munitsipaaleluruumi valduse üleandmine
(1) Eluruumi üürnikule üleandmine seisneb selle tegeliku valdamise ja kasutamise võimaldamises ning eluruumi võtmete üürnikule üleandmises.
(2) Eluruumi üürilepingu sõlmimisel ja selle tähtaja lõppemisel koostatakse eluruumi üleandmise-vastuvõtmise akt, milles märgitakse:
1) koostamise kuupäev ja koht;
2) üürileandja esindaja ametinimetus, ees-ja perkonnanimi, üürniku ees-ja perekonnanimi;
3) üürilepingu eseme kirjeldus, sh ruumide loetelu, suurus ning seisukord;
4) kommunaalteenuste mõõturite näidud;
5) üürniku kasutusse antavad esemed ja seadmed ning nende seisukord.
(3) Üleandmise-vastuvõtmise akti koostamise kuupäev loetakse eluruumi üürnikule üleandmise kuupäevaks.
§ 7. Munitsipaaleluruumi üürilepingu pikendamine ja ennetähtaegne lõpetamine
(1) Munitsipaaleluruumi üürilepingu pikendamiseks esitab taotleja vallavalitsusele vähemalt kaks kuud enne üürilepingu tähtaja lõppemist põhjendatud avalduse.
(2) Munitsipaaleluruumi üürilepingut võib vajadusel pikendada kuni kolmeks aastaks.
(3) Vallavalitsus otsustab üürilepingu pikendamise oma korraldusega, lähtudes:
1) munitsipaaleluruumi sobivusest ja vajalikkusest üürnikule;
2) eluasemekulude tähtaegsest tasumisest;
3) õigusaktidest ja üürilepingust tulenevate teiste kohustuste täitmisest;
4) munitsipaaleluruumi sihipärasest kasutamisest vastavalt munitsipaaleluruumi üürilepingule.
(4) Vallavalitsus võib üürilepingu ennetähtaegselt lõpetada, kui munitsipaaleluruumi üürnik või tema perekonnaliige on:
1) mõjuva põhjuseta jätnud tasumata üüri või kommunaalmaksed enam kui kahe kuu ulatuses;
2) mittesihipäraselt kasutanud või oluliselt rikkunud tema kasutuses olevat munitsipaaleluruumi või selle sisustust;
3) oma käitumisega korduvalt ja oluliselt häirinud kaaselanike elu;
4) oluliselt rikkunud üürilepingut.
§ 8. Munitsipaaleluruumi tagastamine lepingu lõppemisel
(1) Üürnik on hiljemalt lepingu lõppemise päeval kohustatud eluruumi vabastama ning andma eluruumi üle üürileandja valdusesse. Üürnik peab eluruumi tagastama seisundis, mis vastab eluruumi üleandmisel fikseeritud seisundile.
(2) Eluruumi tagastamisel annab üürnik üürileandjale üle kõik võtmed ning vormistatakse eluruumi üleandmise-vastuvõtmise akt.
§ 9. Munitsipaaleluruumi kasutamine
(1) Munitsipaaleluruumi kasutatakse vastavalt elamuseadusele ja sõlmitud üürilepingule, kusjuures munitsipaaleluruumile ei laiene elamuseaduse § 32 (üürniku eesõigus uue üürilepingu sõlmimiseks) ega võlaõigusseaduses eluruumi üürimise kohta sätestatu.
(2) Munitsipaaleluruumi kasutavad isikud on kohustatud järgima üürilepingus esitatud nõudeid.
(3) Munitsipaaleluruumi üürilepingute sõlmimist, täitmist ja tähtaegadest kinnipidamist kontrollib Muhu Vallavalitsus.
(4) Kõik munitsipaaleluruumi kasutamisega seotud eluasemekulud tasub üürnik.
(5) Munitsipaaleluruumi remondikohustuste jaotus valla ja üürniku vahel määratakse kindlaks üürilepinguga.
§ 10. Määruse jõustumine
Määrus jõustub kolmandal päeval pärast Riigi Teatajas avaldamist.