Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord
Vastu võetud 23.03.2023 nr 6
Määrus kehtestatakse kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2 ja planeerimisseaduse § 131 lõike 21 alusel.
§ 1. Reguleerimisala ja mõisted
(1) Määrusega sätestatakse avalikuks kasutamiseks ette nähtud detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamise ning väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise alused ja kord.
(2) Määruses kasutatakse mõisteid planeerimisseaduses sätestatud tähenduses.
(3) Rajatised käesoleva määruse mõistes on detailplaneeringuga kavandatavad või sellega funktsionaalselt seotud ning lahenduse elluviimiseks otseselt vajalikud:
1) avalikuks kasutamiseks ette nähtud teed, sh kergliiklustee, ja sellega seonduvad rajatised;
2) haljastus, sh laste mänguväljakud, heakorraelemendid, kujundatud maastik jms;
3) välisvalgustus;
4) tehnorajatised, sh detailplaneeringuga määratud kütte-, veevarustus-, sadevee- ja kanalisatsioonitorustikud, telekommunikatsiooni-, nõrkvoolu- ja elektrivõrgud, maaparandussüsteemi ehitised jms.
§ 2. Rajatiste väljaehitamine ja sellega seotud kulutuste kandmine
(1) Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikult (edaspidi huvitatud isik) nõutakse detailplaneeringus ette nähtud rajatiste ja kõigi rajatiste, mis ei asu detailplaneeringu alal, kuid on planeeringulahenduse realiseerimiseks vajalikud ja sellega funktsionaalselt seotud, väljaehitamist või olemasolevate ümberehitamist juhul kui Otepää valla (edaspidi vald) eelarvestrateegias või jooksva aasta eelarves ei ole nimetatud rajatiste ehitamist või ümberehitamist ette nähtud.
(2) Detailplaneeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmiseks või koostamise rahastamiseks sõlmib Otepää Vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus) huvitatud isikuga halduslepingu enne detailplaneeringu algatamise otsustamist. Samas lepingus on huvitatud isik kohustatud andma kinnituse rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud tegevuste rahastamise ning vastavasisulise lepingu sõlmimise kohta enne detailplaneeringu kehtestamist. Juhul, kui huvitatud isik ei nõustu kinnituse andmisega, on vallal õigus detailplaneeringu algatamisest keelduda.
(3) Vallavalitsus võib kokku leppida rajatiste väljaehitamise kulutuste osalise või täieliku kandmise juhul, kui niisugused kulutused on ette nähtud eelarvestrateegias või jooksva aasta eelarves. Huvitatud isik on sellisel juhul rajatiste väljaehitamisel kohustatud järgima riigihangete seaduses ja valla õigusaktides sätestatud põhimõtteid.
(4) Vald kehtestab detailplaneeringu üksnes juhul, kui sõlmitud on haldusleping, millega on huvitatud isikule on üle antud rajatiste väljaehitamise kohustus koos ehitamisega seotud kulude kandmisega või on rajatiste rajamine ette nähtud valla eelarvestrateegias või jooksva aasta eelarves.
(5) Juhul, kui huvitatud isik ei nõustu sõlmima halduslepingut enne detailplaneeringu kehtestamise otsustamist, on vallal õigus detailplaneeringu koostamine lõpetada.
§ 3. Rajatiste väljaehitamise kord ja tagatised
(1) Rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tähtaeg ei tohi langeda detailplaneeringualal asuvate ehitiste kasutusloa andmise järgsele ajale.
(2) Põhjendatud juhul võib halduslepingus näha ette detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamise etappide kaupa.
(3) Vallavalitsusel on õigus nõuda huvitatud isikult rajatiste väljaehitamise kohustuse tagamiseks kuludele vastavas suuruses panga- või finantseerimisasutuse garantii andmist või hüpoteegi seadmist valla kasuks või mõnda muud samaväärset tagatist.
(4) Vallavalitsusel on õigus huvitatud isikult nõuda enne detailplaneeringu kehtestamise kohta otsuse tegemist valla kasuks isikliku kasutusõiguse seadmist hoidumisservituudina, mille sisuks on kinnistu omaniku kohustus mitte alustada või lubada detailplaneeringu ala kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni vastava kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale detailplaneeringule vastavad rajatised.
(5) Kui kõik halduslepinguga võetud hüpoteegi või hoidumisservituudi kustutamise eelduseks olevad kohustused ja tingimused on nõuetekohaselt täidetud, on vallavalitsusel kohustus anda nõusolek vastava hoidumisservituudi või hüpoteegi kustutamiseks sellesisulise nõude saamisest mõistliku tähtaja jooksul. Enne vastava nõusoleku andmist kontrollib vallavalitsus kohustuste nõuetekohast täitmist.
(6) Huvitatud isik on kohustatud üldjuhul ehitama rajatised välja viie aasta jooksul detailplaneeringu kehtestamisest arvates. Pikem tähtaeg lepitakse kokku ainult mõjuval põhjusel.
(7) Pärast rajatiste väljaehitamist võib huvitatud isik avalikuks kasutuseks mõeldud rajatised üle anda vallale. Vallale üle antud rajatiste kasutamise ja hooldamisega seotud kulud kaetakse valla eelarvest.
(8) Vallavalitsusel on õigus keelduda detailplaneeringuga kavandatud hoone(te)le ehitus- või kasutusloa andmisest, kui huvitatud isiku lepingulised kohustused on nõuetekohaselt täitmata ja huvitatud isik ei ole vallale andnud piisavaid tagatisi rajatiste väljaehitamise kohustuse tagamiseks.
§ 4. Rajatiste väljaehitamise rahastamisega seotud kulude arvutamise kord
(1) Rajatiste väljaehitamisega seotud eeldatavad kulud ja proportsionaalsus lepitakse kokku halduslepingu sõlmimisel enne detailplaneeringu kehtestamist.
(2) Rajatiste väljaehitamisega seotud eeldatavad kulud arvutatakse lähtuvalt huvitatud isiku poolt vallale esitatud hinnapakkumisest, mis kajastavad rajatiste eeldatavat maksumust. Kui vallavalitusel tekib kahtlus hinnapakkumises toodu õigsuses, on vallavalitsusel õigus nõuda vähemalt ühe täiendava hinnapakkumise esitamist.
(3) Juhul, kui huvitatud isik ei esita rajatiste maksumuse osas omapoolseid hinnapakkumisi, lähtub vallavalitsus rajatiste ühiku hinna arvutamisel valla poolt sarnaste rajatiste ehitamiseks varasemalt läbiviidud riigihangete ligikaudsest maksumusest.
(4) Kui üheks osapooleks rajatiste väljaehitamisel on vald, hangitakse vajalikud ehitustööd riigihangete seaduse ja/või valla õigusaktide alusel.
§ 5. Määruse rakendamine ja jõustumine
(1) Enne käesoleva määruse jõustumist sõlmitud halduslepingud kehtivad nendes kokku lepitud tingimustel kehtivuse lõpuni.
(2) Määrus jõustub kolmandal päeval pärast Riigi Teatajas avaldamist.
Rein Pullerits
Volikogu esimees
Facebook
X.com