Text size:

Apartment Associations Act

Back to wordings

Issuer:Riigikogu
Type:act
In force from:23.03.2014
In force until:31.12.2015
Translation published:03.04.2014

§ 1.  Purpose of Act

 (1) The Apartment Associations Act provides for the specifications for the legal status, bases of activities and termination of apartment associations.

 (2) The provisions of the Non-profit Associations Act apply to issues which are not regulated by this Act with respect to apartment associations.

§ 2.  Definition of apartment association

 (1) An apartment association is a non-profit association established by apartment owners provided for in the Apartment Ownership Act for the purpose of shared management of the legal shares of the buildings and plot of land which are part of the object of apartment ownership and representation of the shared interests of the members of the apartment association.

 (2) For the purposes of this Act, an apartment association is also a non-profit association established by the owners of a right of superficies in apartments for the purpose of shared management of the legal shares of the right of superficies which is part of the object of the rights of superficies in apartments.

§ 21.  Name of apartment association

 (1) The name of an apartment association shall contain the appendage "korteriühistu" [apartment association].

 (2) No other person shall use the word "korteriühistu" [apartment association] in its name.
[RT I, 13.03.2014, 3 - entry into force 23.03.2014]

§ 3.  Foundation of apartment association

 (1) An apartment association shall be founded pursuant to the procedure prescribed in the Non-profit Associations Act on the basis of a majority resolution of the apartment owners of an immovable divided into apartment ownerships if the greater part of the building and plot of land belongs to that majority through the legal shares of the object of apartment ownership. A memorandum of association shall not be entered into.

 (2) In order to enter an apartment association in the Non-profit Associations and Foundations Register, the following shall be submitted to the registrar:
 1) an application which contains the information specified in subsection (3) of this section;
 2) a copy of the minutes of the foundation meeting (upon re-registration from the enterprise register into the Non-profit Associations and Foundations Register, the minutes of the meeting whereby the valid wording of the articles of association of the association was adopted);
 3) a list of the members containing information specified in subsection (4) of this section;
 4) a copy of the land register entry concerning the ownership of the apartment ownerships or, in the case specified in subsection 17 (4) of this Act, a document certifying movable property ownership;
 5) articles of association signed by the members who voted in favour of the adoption thereof;
 6) [Repealed – RT I 2009, 13, 78 - entry into force 01.07.2009]
 7) information on the telecommunications of the apartment association;
 8) certificate on payment of state fee prescribed by the State Fees Act;
 9) other documents prescribed by law.

 (3) The application for entry of an apartment association in the Non-profit Associations and Foundations Register submitted to the registrar shall include the name, location and address of the apartment association, the names and personal identification codes of the members of the apartment association board, rules of the right of joint representation of the members of the apartment association board and the time of approval of the articles of association. The application for entry in the register shall be signed by all members of the apartment association board, and notarised.
[RT I 2006, 61, 456 - entry into force 01.01.2007]

 (4) The list of the members of an apartment association shall contain the name, time of becoming a member, personal identification code or registry code, upon the absence of Estonian personal identification code, the date, month and year of birth, and the apartment number of each member, number of votes belonging to the member, the size of contribution of the member and time of payment thereof and information on time of leaving or exclusion.

 (5) An apartment association may be formed for the management of the apartment ownerships of one or several houses. If an apartment association includes more than one houses, separation from the apartment association is permitted only by houses. More than one half of the number of the votes of apartment owners of the house desiring separation shall be in favour of the separation resolution. A separation resolution shall be notarised.

§ 4.  Articles of association of apartment association

 (1) The articles of association of an apartment association are adopted by the foundation meeting and amended by the general meeting of the members. More than one half of the total number of votes shall be in favour of adoption or amendment of the articles of association.

 (2) In addition to that provided for in the Non-profit Associations Act concerning articles of association, the articles of association of an apartment association shall also provide for the distribution of votes at a general meeting and the bases of and procedure for payment of management expenditure for the legal shares of the object of apartment ownership by members of the apartment association.

§ 5.  Members of apartment association

 (1) All apartment owners of an immovable or immovables divided into apartment ownerships are members of the apartment association if the resolution to form an apartment association is made pursuant to the procedure provided for in this Act. Other persons shall not be members of the apartment association.

 (2) Upon transfer of the apartment ownership of an apartment owner who is a member of the apartment association, the date of transfer of the right of ownership shall be deemed to be the date the acquirer becomes a member of the apartment association.

 (3) The date of opening of a succession shall be deemed to be the date a successor who accepts the succession becomes a member of the apartment association.

 (4) If an apartment association acquires an apartment ownership the legal shares of the object of which it was founded to manage, the apartment association shall not be deemed to be a member of the apartment association.

 (5) If an apartment ownership belongs to several owners, one owner becomes member of the apartment association according to a written agreement between the owners. Disputes of apartment owners concerning becoming a member are resolved by a court.

§ 51.  Transfer of rights and obligations of apartment association members

  Upon the transfer or succession of an apartment ownership in the case where an apartment association exists, the rights and obligations of an apartment association member which belong to the transferor or bequeather of the apartment ownership transfer to the acquirer of the apartment ownership at the time of transfer of the apartment ownership.

§ 6.  Assets of apartment association

 (1) An apartment association as a non-profit association may acquire assets necessary for performance of the functions specified in the articles of association. The assets of an apartment association are created by the contributions of the members thereof, income received from the activities of the association and other revenue.

 (2) An apartment association shall not acquire apartment ownership the legal shares of the object of which it was founded to manage if thereby the number of members of the apartment association decreases to below three.

 (3) An apartment association shall have share capital.

§ 7.  Contribution

 (1) The amount of contribution of a member of an apartment association to the assets of the apartment association shall be proportional to the size of the member’s legal share of the building and plot of land which is part of the object of apartment ownership unless otherwise provided for in the articles of association of the apartment association. Payment of contribution is mandatory. Contribution is determined to all members of an apartment association on equal bases.

 (2) Upon transfer or succession of an apartment ownership, its value shall be assessed together with the financial obligations of the member of the apartment association with regard to the apartment association and contribution to the assets of the apartment association.

 (3) Upon transfer or succession of an apartment ownership, the transferee of the apartment ownership is required to pay the apartment association for management costs and other payments which were not paid by the transferor or bequeather of the apartment ownership.

 (31) If an apartment ownership is sold in enforcement proceedings and the buyer has been notified of the claim specified in subsection (3) of this section, the transferee of the apartment ownership has no right of recourse against the previous owner.
[RT I, 13.03.2014, 3 - entry into force 23.03.2014]

 (4) Upon delay of payment of management costs, the apartment association board may demand from an apartment owner a fine for delay of up to 0.07 per cent of the amount due for each calendar day the payment is delayed from the first date of the month following the month of payment of the management costs.

§ 8.  Special requirements for apartment association capital

 (1) The share capital of an apartment association shall be comprised of contributions of the members of the apartment association and shall not be less than one month’s expenditure forecast in the annual operations plan of the apartment association in its founding year.

 (2) Apartment owners may make advance payments to the apartment association for the repair of the legal shares in the possession of the apartment association and in order to cover other costs prescribed in the articles of association of the apartment association.

§ 9.  Securing right of claim of apartment association

 (1) The members of an apartment association shall secure the claims for expenditure made for management of the legal shares of the objects of apartment ownership by a mortgage equal to six times the contribution, for the benefit of the apartment association, entered in the first vacant ranking of the apartment ownership.

 (2) An apartment association may demand satisfaction of a claim secured by a mortgage after expiry of a three month advance notice term.

 (3) The provisions of subsection (2) of this section also applies if an apartment ownership is in the compulsory administration of another mortgagee.

§ 10.  [Repealed – RT I 1999, 27, 386 - entry into force 27.03.1999]

§ 101.  Participation in general meeting

  An apartment association member or representative of a member who is granted an unattested authorisation document may participate and vote in the general meeting. The articles of association shall not restrict the right of the member of the apartment association for appointing a representative. The articles of association may prescribe the maximum number of the members of the apartment association represented by the same person.
[RT I 2009, 13, 78 - entry into force 01.07.2009]

§ 11.  Restriction of right to vote

 (1) Each apartment ownership has one vote at a general meeting of the members of an apartment association unless otherwise provided by the articles of association of the apartment association.

 (2) A legal person who is a member of an apartment association shall not have more than one-half of the votes when participating in a general meeting of the members of the apartment association, regardless of the number of apartment ownerships belonging to the person unless otherwise provided by the articles of association of the apartment association.

 (3)-(4) [Repealed – RT I 1999, 27, 386 - entry into force 27.03.1999]

§ 12.  Requirement to call extraordinary general meeting

  A member of an apartment association who owned more than one-half of all apartment ownerships upon foundation of the apartment association shall, within two weeks after the date the number of the member’s votes decreases to below one-half of all votes due to a transfer of apartment ownership, call an extraordinary general meeting in order to decide on amendments to the articles of association and membership of the apartment association board.

§ 13.  Resolutions of apartment association

 (1) A resolution of the general meeting of the members of an apartment association enters into force at the time the resolution is made unless otherwise decided by the general meeting.

 (2) A resolution of an apartment association board enters into force on the tenth day after the date it is made known to all members of the apartment association pursuant to the procedure provided by the articles of association.

 (3) A member of an apartment association has the right of recourse to a court in order to annul an unlawful resolution of the general meeting of the apartment association within three months after the date the member becomes aware of the resolution.

 (4) Resolutions of an apartment association concerning the performance of acts necessary for the management and life of the residential building and the covering of management costs are mandatory to all members of the apartment association.

§ 14.  Issue of statement

 (1) An apartment association shall issue to its members and to persons with limited real rights in the apartment ownerships, at their request, a statement corresponding to the standard form approved by the Government of the Republic indicating the proprietary rights and obligations of the members of the apartment association with respect to the apartment association.

 (2) An apartment association may collect a fee to cover expenditure relating to the issuance of a statement.

§ 15.  Annual operations plan and annual report

 (1) Each year, an apartment association board shall prepare and present an annual operations plan for the apartment association to the general meeting of the members of the apartment association for approval, which contains:
 1) forecast revenue and expenditure for management of the legal shares of the object of apartment ownership;
 2) obligations of the members of the apartment association for bearing earmarked expenses and encumbrances;
 3) information concerning the quantity and cost of fuel, heat, water and electricity consumed in the apartment association.
[RT I 2006, 43, 326 - entry into force 22.10.2006]

 (2) At least two weeks before discussion of an annual operations plan, an apartment association board shall give each member of the apartment association a draft of the plan together with the report and balance sheet for the preceding year for examination.

 (3) The articles of association of an apartment association may prescribe that the auditor’s report be appended to the annual report.

 (4) An apartment association shall submit the annual report without information concerning the principal activity in accordance with subsections 36 (5) and 78 (3) of the Non-profit Associations Act.
[RT I 2009, 54, 363 - entry into force 01.01.2010]

§ 151.  Management costs

 (1) For the purposes of this Act, management costs mean the necessary expenses of an apartment association related to the maintenance and repair of dwellings and of the residential building and the surroundings thereof in proportion to the total area of the dwellings, and remuneration for the services provided and obtained by the apartment association for the management of the residential building, including ordering of energy audit and energy performance certificate, calculated per one square meter of the total area of the dwellings unless the articles of association of the apartment association prescribe otherwise.

 (2) For the purposes of this Act, maintenance of dwelling means the work done to maintain the residential building in a habitable state and to ensure the maintenance of the surroundings of the residential building. For the purposes of this Act, repair of dwelling is deemed to be the installation, removal, replacement or restoration of building structures, utility systems or parts thereof. During repair works, the level of provision of public services and amenities in a residential building may be improved and additional fixtures may be installed.
[RT I 2006, 43, 326 - entry into force 22.10.2006]

§ 152.  Ordering of energy performance certificate

  The energy performance certificate of a building shall be ordered by the apartment association board on its own initiative or at the request of at least one member of the apartment association within one month as of the submission of the request.
[RT I, 25.05.2012, 5 - entry into force 09.01.2013]

§ 16.  Foundation of apartment association upon privatisation of dwellings

 (1) The foundation of apartment associations in residential buildings with privatised dwellings shall be based on the provisions of § 15 of the Privatisation of Dwellings Act.

 (2) The members of an apartment association may liquidate the apartment association when more than half of the apartment ownerships have been privatised and select any other form of maintenance of the legal shares of the object of apartment ownership. An obligated subject of privatisation does not participate in such voting and shall agree with the majority decision.

 (3) [Repealed – RT I 2000, 88, 576 - entry into force 29.11.2000]

 (4) The current manager of a residential building is required to transfer to an apartment association, within three months of entry in the register of the apartment association, documentation concerning the residential building listed pursuant to the procedure prescribed by the Government of the Republic. Upon the absence of necessary documentation, the current manager of a residential building shall restore such documentation using the repair funds of the corresponding residential building and transfer the documentation to the apartment association. All contracts entered into for the management of the residential building expire within three months from the transfer of the contracts to the apartment association unless the apartment association extends such contracts. If the repair funds of the residential building in total are not sufficient to cover the restoration costs of the documentation, the apartment association shall compensate for the restoration costs of the documentation of the apartment association. An apartment association has the right to waive the demand for the restoration of such documents by a decision of the general meeting of the apartment association.

 (5) In the cases where an apartment association is founded on the initiative of an obligated subject of privatisation of a dwelling, the obligated subject shall appoint an authorised person who shall be responsible for the foundation of the apartment association. If the dwelling has not been privatised, the authorised person shall represent the obligated subject in the apartment association in which the obligated subject is a member.

§ 17.  Application of Act on privatisation of dwellings as movables

 (1) The provisions of this Act apply to an apartment association founded for the shared possession and use of the legal shares of a residential building privatised or partially privatised as a movable.

 (2) Obligated subjects of privatisation of dwellings are members of the apartment association specified in subsection (1) of this section in the part which concerns dwellings which have not been privatised.

 (3) Upon transfer of an apartment privatised as a movable and any other corresponding legal share of the residential building, the proprietary rights and obligations of the member of the apartment association with respect to the apartment association shall also transfer and the right of pre-emption of other members of the apartment association shall not extend to the transfer.

 (4) In order to register an apartment association founded for management of the legal shares of a residential building privatised as a movable, a document certifying movable property ownership which sets out information concerning the owner of an apartment and any other corresponding legal share of the residential building shall be submitted instead of a copy of the land register entry.

 (5) Until establishment of apartment ownership, the owners of an apartment and any other corresponding legal share of a residential building as a movable shall secure the claims provided for in subsection 9 (1) of this Act by a pledge for the benefit of the apartment association pursuant to the procedure provided for in § 132 of the Law of Property Act Implementation Act.

 (6) Upon foundation of an apartment association on the basis of this section, the apartment association may be founded based on privatised apartments of one or several houses.

 (7) Apartment associations shall be formed on the basis of housing associations pursuant to the procedure provided for in §§ 218 and 219 of the Privatisation of Dwellings Act, and until 1 January 2001, pursuant to the procedure provided for in §18 of the Apartment Ownership Act and § 219 of the Privatisation of Dwellings Act, except in the case provided for in this section. Upon the termination of the activities of a housing association, the owners may found an apartment association for the joint management of the residential building or select any other form of management of the legal shares of the residential building.

 (8) The provisions of §§ 16 and 17 of this Act concerning dwellings privatised as movables apply to dwellings returned or transferred into ownership on the basis of subsection 3 (1) of the Return of and Compensation for Apartments of Members of Former Apartment Associations Act.
[RT I 2002, 47, 297 - entry into force 01.01.2004]

§ 18.  Implementation of Act

 (1) Apartment associations founded before the entry into force of this Act shall bring their articles of association into compliance with the Apartment Associations Act within two months after the entry into force of this Act.

 (2) In an apartment association where not all apartments are privatised, an apartment owner is required to inform the apartment association of the transfer of the right of ownership after the date on which the right of ownership is transferred.

§ 19.  Entry into force of Act

  [Repealed - RT I, 25.05.2012, 5 - entry into force 09.01.2013]

Väljaandja:Riigikogu
Akti liik:seadus
Teksti liik:terviktekst
Redaktsiooni jõustumise kp:23.03.2014
Redaktsiooni kehtivuse lõpp:31.12.2015
Avaldamismärge:RT I, 13.03.2014, 91

§ 1.   Seaduse ülesanne

  (1) Korteriühistuseadus sätestab korteriühistu õigusliku seisundi, tegevuse aluste ja lõpetamise erisused.

  (2) Käesolevas seaduses reguleerimata küsimustes rakendatakse korteriühistu suhtes mittetulundusühingute seaduse sätteid.

§ 2.   Korteriühistu mõiste

  (1) Korteriühistu on korteriomandiseaduses sätestatud korteriomanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.

  (2) Korteriühistu käesoleva seaduse tähenduses on samuti korterihoonestusõiguse omanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korterihoonestusõiguste eseme osaks olevate hoonestusõiguse mõtteliste osade ühine majandamine.

§ 21.   Korteriühistu nimi

  (1) Korteriühistu nimi peab sisaldama täiendit „korteriühistu”.

  (2) Ükski muu isik ei tohi oma nimes kasutada sõna „korteriühistu”.
[RT I, 13.03.2014, 3 - jõust. 23.03.2014]

§ 3.   Korteriühistu asutamine

  (1) Korteriühistu asutamine toimub mittetulundusühingute seaduses ettenähtud korras korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanike enamuse otsuse alusel, kui sellele enamusele kuulub korteriomandi eseme mõtteliste osade kaudu suurem osa ehitisest ja maatükist. Asutamislepingut ei sõlmita.

  (2) Korteriühistu kandmiseks mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse esitatakse registripidajale:
  1) käesoleva paragrahvi lõikes 3 nimetatud andmeid sisaldav avaldus;
  2) asutamiskoosoleku protokoll (ettevõtteregistrist mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse ümberregistreerimise korral ühistu põhikirja kehtiva redaktsiooni kinnitanud koosoleku protokoll);
  3) käesoleva paragrahvi lõikes 4 nimetatud andmeid sisaldav liikmete nimekiri;
  4) kinnistusraamatu kande ärakiri korteriomandite kuuluvuse kohta või vallasomandit tõendav dokument käesoleva seaduse § 17 lõikes 4 nimetatud juhul;
  5) põhikiri, millele on alla kirjutanud selle vastuvõtmise poolt hääletanud liikmed;
  6) [Kehtetu – RT I 2009, 13, 78 - jõust. 01.07.2009]
  7) andmed korteriühistu sidevahendite kohta;
  8) tõend riigilõivuseaduses ettenähtud riigilõivu tasumise kohta;
  9) muud seaduses ettenähtud dokumendid.

  (3) Registripidajale esitatud avaldus korteriühistu kandmise kohta mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse peab sisaldama korteriühistu nime, asukohta ja aadressi, juhatuse liikmete nimesid ja isikukoode, juhatuse liikmete ühise esindusõiguse reegleid ning põhikirja kinnitamise aega. Registrisse kandmise avaldusele kirjutavad alla kõik juhatuse liikmed ning see peab olema notariaalselt kinnitatud.
[RT I 2006, 61, 456 - jõust. 01.01.2007]

  (4) Korteriühistu liikmete nimekiri peab sisaldama igaühe nime, liikmeks astumise aega, isiku- või registrikoodi, Eesti isikukoodi puudumisel sünnipäeva, -kuud ja -aastat, korteri numbrit, liikmele kuuluvat häälte arvu ja tema osamaksu suurust ning selle tasumise aega, andmeid liikme väljaastumise või väljaarvamise kohta.

  (5) Korteriühistu võib asutada ühe või mitme maja korteriomandite majandamiseks. Kui korteriühistu hõlmab rohkem kui üht maja, võib sellest eralduda üksnes majade kaupa. Eraldumisotsuse poolt peab olema rohkem kui pool eralduda sooviva maja korteriomanike häälte arvust. Eraldumisotsus peab olema notariaalselt kinnitatud.

§ 4.   Korteriühistu põhikiri

  (1) Korteriühistu põhikirja võtab vastu asutamiskoosolek ja muudab liikmete üldkoosolek. Vastuvõtmise või muutmise poolt peab olema rohkem kui pool häälte üldarvust.

  (2) Lisaks mittetulundusühingute seaduses põhikirja kohta sätestatule sätestatakse korteriühistu põhikirjas veel häälte jagunemine üldkoosolekul ja korteriühistu liikme korteriomandi eseme mõtteliste osade majandamise kulude eest tasumise alused ja kord.

§ 5.   Korteriühistu liikmed

  (1) Korteriühistu liikmeks on kõik ühe või mitme korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanikud, kui korteriühistu moodustamise otsus on tehtud käesolevas seaduses sätestatud korras. Teised isikud ei saa olla korteriühistu liikmeks.

  (2) Korteriühistusse kuuluva korteriomaniku korteriomandi võõrandamisel loetakse omandaja korteriühistu liikmeks astumise päevaks omandiõiguse ülemineku päeva.

  (3) Pärandi vastuvõtnud pärija korteriühistu liikmeks astumise ajaks loetakse pärandi avanemise päeva.

  (4) Kui korteriühistu omandab korteriomandi, mille eseme mõtteliste osade majandamiseks ta on asutatud, ei loeta teda korteriühistu liikmeks.

  (5) Kui korteriomand kuulub mitmele omanikule, võetakse korteriühistu liikmeks üks omanikest vastavalt nendevahelisele kirjalikule kokkuleppele. Korteriomanike vaidlused liikmeks astumise üle lahendab kohus.

§ 51.   Korteriühistu liikme õiguste ja kohustuste üleminek

  Korteriühistu olemasolul lähevad korteriomandi võõrandamisel või pärimisel korteriomandi võõrandajale või pärandajale kuuluvad korteriühistu liikme õigused ja kohustused üle korteriomandi omandajale korteriomandi ülemineku hetkest.

§ 6.   Korteriühistu vara

  (1) Korteriühistu kui mittetulundusühistu võib omandada põhikirjaliste ülesannete täitmiseks vajalikku vara. Korteriühistu vara tekib tema liikmete osamaksudest, ühistu tegevusest saadavast tulust ja muudest laekumistest.

  (2) Korteriühistu ei saa omandada korteriomandit, mille eseme mõtteliste osade majandamiseks ta on asutatud, kui sellega korteriühistu liikmete arv väheneb alla kolme.

  (3) Korteriühistul on osakapital.

§ 7.   Osamaks

  (1) Korteriühistu liikme osamaksu suurus korteriühistu varas on võrdeline tema korteriomandi eseme osaks oleva ehitise ja maatüki mõttelise osa suurusega, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Osamaksu tasumine on kohustuslik. Osamaks määratakse ühesugustel alustel kõigile korteriühistu liikmetele.

  (2) Korteriomandi võõrandamisel ja pärimisel hinnatakse selle väärtust koos korteriomaniku varaliste kohustustega korteriühistu suhtes ja osamaksuga korteriühistu varas.

  (3) Korteriomandi võõrandamisel või pärimisel on korteriomandi omandaja kohustatud korteriühistule tasuma korteriomandi võõrandaja või pärandaja poolt tasumata jäänud majandamiskulude ja muude maksete eest.

  (31) Kui korteriomand müüakse täitemenetluses ja käesoleva paragrahvi lõikes 3 nimetatud nõue on ostjale teatavaks tehtud, puudub korteriomandi omandajal tagasinõue eelmise omaniku vastu.
[RT I, 13.03.2014, 3 - jõust. 23.03.2014]

  (4) Majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07 protsenti maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates.

§ 8.   Erinõuded korteriühistu kapitalide suhtes

  (1) Korteriühistu osakapital moodustub korteriühistu liikmete osamaksudest ning ei või olla väiksem korteriühistu asutamise aasta majandustegevuse aastakava ühe kuu eeldatavatest kuludest.

  (2) Korteriomanikud võivad teha korteriühistule ettemakseid korteriühistu valduses olevate ehitiste mõtteliste osade remondiks ja muudeks põhikirjas ettenähtud kulutuste katmiseks.

§ 9.   Korteriühistu nõudeõiguse tagamine

  (1) Korteriühistu liikmed tagavad korteriomandi eseme mõtteliste osade majandamise kulude nõuded korteriühistu kasuks osamaksu kuuekordses ulatuses korteriomandi arvel hüpoteegiga esimesele vabale järjekohale.

  (2) Korteriühistu võib nõuda hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamist pärast kolmekuulise etteteatamistähtaja möödumist.

  (3) Käesoleva paragrahvi 2. lõikes sätestatu kehtib ka juhul, kui korteriomand on antud teise hüpoteegipidaja sundvalitsemisele.

§ 10.   [Kehtetu – RT I 1999, 27, 386 - jõust. 27.03.1999]

§ 101.   Osalemine üldkoosolekul

  Üldkoosolekul võib osaleda ja hääletada korteriühistu liige või tema esindaja, kellele on antud lihtkirjalik volikiri. Põhikirjaga ei või piirata korteriühistu liikme õigust esindaja määramiseks. Põhikirjaga võib määrata sama isiku poolt esindatavate korteriühistu liikmete ülemmäära.
[RT I 2009, 13, 78 - jõust. 01.07.2009]

§ 11.   Hääleõiguse piiramine

  (1) Korteriühistu liikmete üldkoosolekul annab iga korteriomand ühe hääle, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti.

  (2) Sõltumata talle kuuluvate korteriomandite arvust, ei ole korteriühistu liikmeks oleval juriidilisel isikul korteriühistu liikmete üldkoosolekul osalemisel rohkem kui pooli häältest, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti.

  (3) –(4)
[Kehtetud – RT I 1999, 27, 386 - jõust. 27.03.1999]

§ 12.   Erakorralise üldkoosoleku kokkukutsumise nõue

  Korteriühistu liige, kellele korteriühistu asutamise ajal kuulus üle poole kõigist korteriomanditest, peab kahe nädala jooksul, arvates päevast, kui tema häälte arv korteriomandite võõrandamise tõttu vähenes alla poole kõigist häältest, kutsuma kokku erakorralise üldkoosoleku korteriühistu põhikirja ja juhatuse koosseisu muutmise otsustamiseks.

§ 13.   Korteriühistu otsused

  (1) Korteriühistu liikmete üldkoosoleku otsus jõustub otsuse tegemise ajast, kui üldkoosolek ei otsusta teisiti.

  (2) Korteriühistu juhatuse otsus jõustub kümnendal päeval, arvates päevast, mil see tehti teatavaks kõigile korteriühistu liikmetele põhikirjas sätestatud korras.

  (3) Korteriühistu liikmel on õigus korteriühistu üldkoosoleku ebaseadusliku otsuse tühistamiseks pöörduda kohtu poole kolme kuu jooksul otsuse teadasaamise päevast arvates.

  (4) Korteriühistu otsused elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamiskulude kandmise kohta on kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud.

§ 14.   Tõendi väljastamine

  (1) Korteriühistu peab oma liikmetele, samuti korteriomandite suhtes piiratud asjaõigusi omavatele isikutele nende soovil väljastama Vabariigi Valitsuse poolt kinnitatud tüüpvormile vastava tõendi, mis kajastab korteriühistu liikmete varalisi õigusi ja kohustusi korteriühistu suhtes.

  (2) Korteriühistu võib tõendi väljastamisega seotud kulude katteks võtta tasu.

§ 15.   Majandustegevuse aastakava ja majandusaasta aruanne

  (1) Korteriühistu juhatus koostab ja esitab igal aastal korteriühistu liikmete üldkoosolekule kinnitamiseks korteriühistu majandustegevuse aastakava, mis sisaldab:
  1) korteriomandite eseme mõtteliste osade majandamise eeldatavaid tulusid ja kulusid;
  2) korteriühistu liikmete kohustusi sihtkulutuste ja koormatiste kandmisel;
  3) andmeid korteriühistus tarbitud kütuse, soojuse, vee ja elektri koguse ning maksumuse kohta.
[RT I 2006, 43, 326 - jõust. 22.10.2006]

  (2) Korteriühistu juhatus annab igale korteriühistu liikmele vähemalt kaks nädalat enne majandustegevuse aastakava arutelu tutvumiseks selle projekti koos eelmise aasta aruande ja bilansiga.

  (3) Korteriühistu põhikirjas võib ette näha, et majandusaasta aruandele lisatakse audiitori otsus.

  (4) Korteriühistu esitab majandusaasta aruande mittetulundusühingute seaduse § 36 lõike 5 ja § 78 lõike 3 kohaselt ilma põhitegevusala andmeteta.
[RT I 2009, 54, 363 - jõust. 01.01.2010]

§ 151.   Majandamiskulud

  (1) Majandamiskulud käesoleva seaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti.

  (2) Eluruumi hoolduseks käesoleva seaduse tähenduses loetakse töid, millega hoitakse elamu kasutuskõlblikus seisukorras ja tagatakse elamu ümbruse korrashoid. Eluruumi remondiks käesoleva seaduse tähenduses loetakse ehituskonstruktsioonide, tehnosüsteemide või nende osade paigaldamist, eemaldamist, asendamist või ennistamist. Remondi käigus võib tõsta elamu heakorrataset ning paigaldada täiendavaid seadmeid.
[RT I 2006, 43, 326 - jõust. 22.10.2006]

§ 152.   Energiamärgise tellimine

  Hoonele tellib energiamärgise korteriühistu juhatus omal algatusel või vähemalt ühe korteriühistu liikme nõudmisel ühe kuu jooksul nõude esitamisest arvates.
[RT I, 25.05.2012, 5 - jõust. 09.01.2013]

§ 16.   Korteriühistu asutamine eluruumide erastamisel

  (1) Erastatud eluruumidega elamutes lähtutakse korteriühistu asutamisel eluruumide erastamise seaduse §-s 15 sätestatust.

  (2) Enam kui poolte korteriomandite erastamise järel võivad korteriühistu liikmed korteriühistu likvideerida ja valida korteriomandite eseme mõtteliste osade majandamise muu vormi. Erastamise kohustatud subjekt sellisel hääletamisel ei osale ja nõustub enamuse otsusega.

  (3) [Kehtetu – RT I 2000, 88, 576 - jõust. 29.11.2000]

  (4) Senine elamu haldaja on kohustatud kolme kuu jooksul, arvates korteriühistu registrisse kandmisest, korteriühistule üle andma Vabariigi Valitsuse korras loetletud dokumendid elamu kohta. Vajaliku dokumentatsiooni puudumisel tuleb see vastava elamu remondirahade eest taastada ja korteriühistule üle anda. Kõik elamu majandamiseks sõlmitud lepingud lõpevad kolme kuu jooksul pärast nende üleandmist ühistule, kui ühistu neid ei pikenda. Kui vastava elamu remondirahade summa ei ole piisav dokumentatsiooni taastamiseks, hüvitab korteriühistu dokumentatsiooni taastamise kulud. Korteriühistu üldkoosoleku otsusega on ühistul õigus loobuda nimetatud dokumentide taastamise nõudest.

  (5) Eluruumide erastamise kohustatud subjekt määrab volitatud isiku, kes vastutab korteriühistu moodustamise eest, kui korteriühistu moodustatakse kohustatud subjekti initsiatiivil. Volitatud isik esindab kohustatud subjekti korteriühistus, mille liikmeks ta on juhul, kui eluruum on erastamata.

§ 17.   Seaduse kohaldamine eluruumide vallasasjana erastamisel

  (1) Vallasasjana erastatud või osaliselt erastatud elamu mõtteliste osade ühiseks valdamiseks ja kasutamiseks asutatud korteriühistu suhtes kohaldatakse käesoleva seaduse sätteid.

  (2) Käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud korteriühistu liikmeks erastamata eluruumide osas on eluruumide erastamise kohustatud subjekt.

  (3) Vallasasjana erastatud korteri ja sellele vastava elamu muu mõttelise osa võõrandamine toimub koos korteriühistu liikme varaliste õiguste ja kohustustega korteriühistu suhtes ning sellele ei laiene teiste korteriühistu liikmete ostueesõigus.

  (4) Vallasasjana erastatud elamu mõtteliste osade majandamiseks asutatud korteriühistu registreerimiseks esitatakse kinnistusraamatu kande ärakirja asemel vallasomandit tõendav dokument korteri ja sellele vastava elamu muu mõttelise osa omaniku andmete kohta.

  (5) Kuni korteriomandi moodustumiseni tagavad käesoleva seaduse § 9 1. lõikes sätestatud nõuded korteri ja sellele vastava elamu muu mõttelise osa kui vallasasja omanikud pandiga korteriühistu kasuks asjaõigusseaduse rakendamise seaduse §-s 132 sätestatud korras.

  (6) Korteriühistu asutamisel käesoleva paragrahvi alusel võib korteriühistu asutada ühe või mitme maja erastatud korterite baasil.

  (7) Elamuühistust korteriühistu moodustamine toimub eluruumide erastamise seaduse §-des 218 ja 219 sätestatud korras, kuni 2001. aasta 1. jaanuarini korteriomandiseaduse §-s 18 ja eluruumide erastamise seaduse §-s 219 sätestatud korras, välja arvatud käesolevas §-s sätestatud juhul. Elamuühistu tegevuse lõpetamisel võivad omanikud asutada elamu ühiseks majandamiseks korteriühistu või valida elamu mõtteliste osade majandamise muu vormi.

  (8) Käesoleva seaduse §-des 16 ja 17 vallasasjana erastatud eluruumi kohta sätestatut kohaldatakse ka endiste korteriühingute liikmete korterite tagastamise ja kompenseerimise seaduse § 3 1. lõike alusel tagastatud või omandisse antud eluruumide puhul.
[RT I 2002, 47, 297 - jõust. 01.01.2004]

§ 18.   Seaduse rakendamine

  (1) Enne käesoleva seaduse jõustumist asutatud korteriühistutel viia oma põhikirjad korteriühistuseadusega vastavusse kahe kuu jooksul käesoleva seaduse jõustumisest.

  (2) Korteriühistus, kus kõik korterid ei ole kinnistatud, on korteriomanik kohustatud pärast omandiõiguse ülemineku päeva omandiõiguse üleminekust korteriühistut teavitama.

§ 19.   Seaduse jõustumine

  [Kehtetu - RT I, 25.05.2012, 5 - jõust. 09.01.2013]

https://www.riigiteataja.ee/otsingu_soovitused.json