An Act to Implement the Building Code and the Planning Act

§ 1.  Proceedings regarding spatial plans whose preparation was initiated before the entry into force of this Act

 (1) Proceedings regarding spatial plans whose preparation was initiated before the entry into force of this Act are completed in accordance with the requirements of the Planning Act previously in force, except for the cases described in subsections 2 and 3 of this section.

 (2) Section 7(5) of the Planning Act previously in force does not apply when preparing a spatial plan for selecting the corridor of a linear construction work that runs through the territory of several local authorities.
[RT I, 23.03.2015, 3 – entry into force 02.04.2015]

 (3) Regardless of any proposals or objections made in the approving opinion concerning the spatial plan for selecting the corridor of a linear construction work that runs through the territory of several local authorities, the plan is deemed to have been approved if no reference is made in the opinion to the plan being contrary to an Act of the Riigikogu or the legislation enacted on the basis of such Act.
[RT I, 23.03.2015, 3 – entry into force 02.04.2015]

 (4) Proceedings regarding detailed spatial plans that were initiated before the entry into force of this Act are completed at the latest by 1 July 2018.

 (5) The authority arranging the preparation of the detailed spatial plan initiated before the entry into force of this Act may terminate the proceedings regarding the preparation of the plan if, under the Planning Act, the preparation of the detailed spatial plan is not mandatory.

§ 2.  Validity of spatial plans in effect before the entry into force of this Act

  The spatial plans that were in effect before the entry into force of this Act remain effective after the entry into force of this Act.

§ 3.  Obligation to review the national spatial plan in effect before the entry into force of this Act

  [Repealed - RT I, 04.07.2017, 1 - entry into force 01.01.2018]

§ 4.  Obligation to review national and county-wide spatial plans in effect before the entry into force of this Act

  [RT I, 04.07.2017, 1 - entry into force 01.01.2018]
The Ministry of Finance reviews the national and county-wide spatial plans in effect at the latest by 1 January 2020. As of 1 January 2020, the review of national and county-wide spatial plans takes place at the time provided in the Planning Act.
[RT I, 04.07.2017, 1 - entry into force 01.01.2018]

§ 5.  Obligation to review comprehensive plans in effect before the entry into force of this Act

 (1) The local authorities review the comprehensive plans that were in effect before the entry into force of this Act at the latest by 1 January 2018.
[RT I, 04.07.2017, 2 - entry into force 01.01.2018]

 (2) The comprehensive plans of local authorities that merged in the framework of administrative reform are reviewed by the local authority that was formed as a result of the change in administrative-territorial organization at the latest by 1 July 2018.
[RT I, 04.07.2017, 2 - entry into force 01.01.2018]

 (3) The time-limit of the local councils’ obligation provided in the first sentence of subsection 1 of section 92 of the Planning Act to review the comprehensive plan starts to run on 1 July 2018.
[RT I, 04.07.2017, 2 - entry into force 01.01.2018]

 (4) In addition to what is required under the provisions of the Planning Act concerning the review of the comprehensive plan, an overview of the detailed spatial plans that alter the comprehensive plan is to be submitted to the minister responsible for the area. In the overview, the local authority presents its opinion on whether the comprehensive plan has been significantly altered by the detailed spatial plans and whether the comprehensive plan, as altered, remains an integral whole and is capable of implementation.
[RT I, 04.07.2017, 1 - entry into force 01.01.2018]

 (5) The minister responsible for the area, having received the opinion referred to in subsection 2 of this section, may recommend that the local authority initiate the preparation of a new comprehensive plan if, in the minister's opinion, the comprehensive plan has been significantly altered by the detailed spatial plans.
[RT I, 04.07.2017, 1 - entry into force 01.01.2018]

§ 6.  Application of the Building Code and Planning Act to movables

  Where this is appropriate, the Building Code and the Planning Act also apply to construction works that constitute movable property.

§ 7.  Validity and amendment of local building regulations

 (1) The local building regulations that were in effect before the entry into force of this Act remain effective insofar as they are not contrary to the Planning Act, the Building Code and this Act.

 (2) The local authorities review the building regulations that were in effect before the entry into force of this Act and, where necessary, bring them into conformity with the provisions of the Planning Act, the Building Code and this Act at the latest within two years.

 (3) If, before the entry into force of this Act, the character and location of civil engineering works that service a bathing beach have been determined in the local building regulations, the building of these civil engineering works remain subject to those building regulations.

 (4) If, before the entry into force of this Act, the local building regulations provided a definition of the maximum authorised ground surface area to be occupied by buildings, the detailed spatial plans rendered effective before the entry into force of this Act are to be implemented following the definition provided in those building regulations.

§ 8.  Designation in the county-wide spatial plan of areas and instances in which the preparation of a detailed spatial plan is mandatory

 (1) If, at the time of entry into force of this Act, the county-wide spatial plan that is in effect contains designations of areas and determinations of instances in which the preparation of a detailed spatial plan is mandatory, these remain effective also after the entry into force of this Act.

 (2) If, at the time of entry into force of this Act, no comprehensive plan is in effect, the areas and instances in which the preparation of a detailed spatial plan is mandatory may, where necessary, be designated in the county-wide spatial plan.

 (3) In the case set out in subsection 2 of this section, the areas designated and instances determined in the county-wide spatial plan as areas and instances in which the preparation of a detailed spatial plan is mandatory remain effective until the entry into effect of the comprehensive plan.

§ 9.  Following of pre-selections of locations in the county-wide spatial plans in effect

 (1) If the county-wide spatial plan has been prepared in accordance with the Planning Act that was in force prior to the entry into force of this Act and that plan pre-selects or selects a location under sections 29² and 34 of the Planning Act that was in force prior to the entry into force of this Act, the national special spatial plan referred to in the Planning Act may be prepared on the basis of a thematic spatial plan under the county-wide spatial plan or on the basis of a partial county-wide spatial plan, starting the proceedings with the preparation of a detailed solution.

 (2) The detailed solution to be prepared on the basis of the pre-selection made in the county-wide spatial plan or on the basis of a thematic spatial plan under the county-wide spatial plan or on the basis of a partial county-wide spatial plan may only be prepared regarding construction works that are regulated in the Planning Act or the legislation enacted under that Act.

 (3) The preparation of the detailed solution on the basis of the pre-selection made in the county-wide spatial plan or on the basis of a thematic spatial plan under the county-wide spatial plan or on the basis of a partial county-wide spatial plan is permitted for up to ten years following the entry into force of this Act.

 (4) If a national special spatial plan is rendered effective on the basis of the county-wide spatial plan or on the basis of a thematic spatial plan under the county-wide spatial plan or on the basis of a partial county-wide spatial plan, the validity of the county-wide spatial plan is suspended in the area that falls within the planning area of the national special spatial plan.

 (5) If a national special spatial plan is rendered effective on the basis of the county-wide spatial plan or on the basis of a thematic spatial plan under the county-wide spatial plan or on the basis of a partial county-wide spatial plan, the partial county-wide spatial plan or the thematic spatial plan under the county-wide spatial plan is repealed insofar as the subject matter of those plans is dealt with in the national special spatial plan.

 (6) Having regard to the provisions of this section, a national special spatial plan may also be prepared on the basis of a spatial plan determining the location of a construction work of national importance.

§ 10.  Following of pre-selections of locations in the comprehensive plans in effect

 (1) If the comprehensive plan has been prepared in accordance with the Planning Act that was in force prior to the entry into force of this Act and that plan pre-selects or selects a location under sections 29² and 34 of the Planning Act that was in force prior to the entry into force of this Act, the local special spatial plan referred to in the Planning Act may be prepared on the basis of a thematic spatial plan under the comprehensive plan or on the basis of a partial comprehensive plan, starting the proceedings with the preparation of a detailed solution.

 (2) The detailed solution to be prepared on the basis of the pre-selection made in the comprehensive plan or on the basis of a thematic spatial plan under the comprehensive plan or on the basis of a partial comprehensive plan may only be prepared regarding construction works that are regulated in the Planning Act or the legislation enacted under that Act.

 (3) The preparation of the detailed solution on the basis of the pre-selection made in the comprehensive plan or on the basis of a thematic spatial plan under the comprehensive plan or on the basis of a partial comprehensive plan is permitted for up to ten years following the entry into force of this Act.

 (4) If a local special spatial plan is rendered effective on the basis of the comprehensive plan or on the basis of a thematic spatial plan under the comprehensive plan or on the basis of a partial comprehensive plan, that comprehensive plan or partial comprehensive plan or thematic spatial plan under the comprehensive plan is repealed insofar as the subject matter of those plans is dealt with in the local special spatial plan.

§ 11.  Repeal in entirety of county-wide spatial plans in effect

 (1) When preparing a new county-wide spatial plan, the thematic plans and partial spatial plans prepared under the county-wide spatial plan that was rendered effective previously are reviewed insofar as they deal with the same area of land; where necessary, the review extends also to any spatial plan concerning the selection of location for an object that has a significant spatial impact or concerning a construction work of national importance.

 (2) When repealing the county-wide spatial plan in its entirety, a decision is made on whether to:
 1) include, in the county-wide spatial plan to be prepared, any thematic plans and partial spatial plans prepared under the county-wide spatial plan to be repealed or any spatial plan concerning the selection of location for an object that has a significant spatial impact and any spatial plan concerning a construction work of national importance;
 2) in accordance with the county-wide spatial plan to be prepared, partially repeal the thematic plans and partial spatial plans prepared under the county-wide spatial plan to be repealed, or partially repeal any spatial plan concerning the selection of location for an object that has a significant spatial impact or any spatial plan concerning a construction work of national importance, if those plans require amendment in relation to the county-wide spatial plan whose preparation proceedings are pending.

 (3) When the county-wide spatial plan is repealed in its entirety, and a new county-wide spatial plan enters into effect, any thematic plans and partial spatial plans, or any spatial plan concerning the selection of location for an object that has a significant spatial impact and any spatial plan concerning a construction work of national importance, that have been rendered effective previously in respect of the same area of land are suspended.

 (4) The repealing of the county-wide spatial plan in its entirety proceeds in cooperation with the government agencies in whose area of government the issues raised by the repeal fall; in the case set out in clause 2 of subsection 2 of this section, the relevant bodies and persons whose interests or rights may be affected by the repeal are invited to participate in the proceedings.

 (5) The county-wide spatial plan that is in effect may not be contested insofar as it concerns the inclusion, in a new county-wide spatial plan, of any previously effective thematic plans and partial spatial plans, or spatial plans concerning the selection of location for an object that has a significant spatial impact or spatial plans concerning a construction work of national importance.

 (6) This section applies also to the preparation of county-wide spatial plans under the Planning Act that was in force before the entry into force of this Act.

§ 11¹.  Proceedings on county-wide spatial plans starting 1 January 2018

 (1) Starting from 1 January 2018, proceedings on county-wide spatial plans that were initiated before 1 July 2015 will be completed by the Ministry of Finance and the adoption of the plan will be decided by the minister responsible for the area. The preparation of the county-wide spatial plan is exempted from the application of subsections 6 and 7 of section 23 of the Planning Act in force until 20 June 2015.

 (2) Starting from 1 January 2018, proceedings on county-wide spatial plans that were initiated before 1 July 2015 will be completed by the Ministry of Finance and the adoption of the plans will be decided by the Government of the Republic. The preparation of the county-wide spatial plan is exempted from the application of subsection 4 of section 70 of the Planning Act.

 (3) Starting from 1 January 2018, spatial plans of local authorities are to be ratified by the minister responsible for the area. Ratification proceedings opened before that date are completed by the Ministry of Finance.
[RT I, 04.07.2017, 1 - entry into force 01.01.2018]

§ 12.  Repeal in entirety of comprehensive plans in effect

 (1) When preparing a new comprehensive plan, the thematic plans and partial spatial plans prepared under the corresponding comprehensive plan are reviewed insofar as they deal with the same area of land; where necessary, the review extends also to any spatial plan concerning the selection of location for an object that has a significant spatial impact.

 (2) When repealing the comprehensive spatial plan in its entirety, a decision is made on whether to:
 1) include, in the comprehensive plan to be prepared, any thematic plans and partial spatial plans prepared under the comprehensive plan to be repealed or any spatial plan concerning the selection of location for an object that has a significant spatial impact;
 2) in accordance with the comprehensive plan to be prepared, partially repeal the thematic plans and partial spatial plans prepared under the comprehensive plan to be repealed, or partially repeal any spatial plan concerning the selection of location for an object that has a significant spatial impact, if those plans require amendment in relation to the comprehensive plan whose preparation proceedings are pending.

 (3) When the comprehensive plan is repealed in its entirety, and a new comprehensive plan enters into effect, any thematic plans and partial spatial plans, or any spatial plan concerning the selection of location for an object that has a significant spatial impact, that have been rendered effective previously in respect of the same land area are suspended.

 (4) The repealing of the comprehensive plan in its entirety proceeds in cooperation with the government agencies in whose area of government the issues raised by the repeal fall; in the case set out in clause 2 of subsection 2 of this section, the relevant bodies and persons whose interests or rights may be affected by the repeal are invited to participate in the proceedings.

 (5) The comprehensive plan that is in effect may not be contested insofar as it concerns the inclusion, in a new comprehensive plan, of any previously effective thematic plans and partial spatial plans, or any previously effective spatial plans concerning the selection of location for an object that has a significant spatial impact.

 (6) This section applies also in the case of the preparation of comprehensive plans under the Planning Act that was in force before the entry into force of this Act.

§ 13.  Effect of spatial plans concerning selection of the corridor of linear construction works that run through the territory of several local authorities

 (1) The rendering effective of the county-wide spatial plan or comprehensive plan has no impact on the effect of spatial plans concerning selection of the corridor of linear construction works that run through the territory of several local authorities.

 (2) Spatial plans concerning the selection of the corridor of linear construction works that run through the territory of several local authorities are regarded as national special spatial plans within the meaning of the Planning Act. In the case referred to, the provisions of subsection 3 of section 53 of the Planning Act do not apply to the spatial plans concerning selection of the corridor of linear construction works that run through the territory of several local authorities.

 (3) Building design documentation may be drawn up and the application for building permit may be submitted on the basis of the spatial plan concerning selection of the corridor of a linear construction work that runs through the territory of several local authorities provided that spatial plan has been prepared with a degree of detail sufficient for the drawing up of building design documentation.

 (4) The spatial plan concerning selection of the corridor of a linear construction work that runs through the territory of several local authorities may be specified by means of issue of the design specifications referred to in section 27 of the Building Code. In addition to the conditions set out in subsection 4 of section 27 of the Building Code, the location of the linear construction work may be specified within the part of the corridor determined in the plan for the linear construction work and its protection zone.

 (5) The design specifications referred to in subsection 4 of this section are issued by the authority to issue the building permit for the construction work to be constructed under the spatial plan concerning selection of the corridor of the linear construction work.

 (6) Where, before the entry into force of this Act, the preparation of a spatial plan to pre-select the location of a linear construction work that runs through the territory of several local authorities has been initiated, and the plan is rendered effective after the entry into force of this Act, compulsory acquisition of immovables is authorized on the basis of the spatial plan for the linear construction work and of the preliminary design documentation or building design documentation of the road or railway.
[RT I, 29.06.2018, 1 - entry into force 01.07.2018]

§ 14.  Special rules regarding the obligation to prepare a national special spatial plan

 (1) In a sea area, the preparation of a national special spatial plan is not mandatory in the case of construction works regulated in the Planning Act if the location of the construction work has been dealt with in the county-wide spatial plan whose preparation was initiated before the entry into force of this Act.

 (2) The undersea cables to service the construction work referred to in subsection 1 of this section are also exempt from the obligation to prepare a national special spatial plan.

§ 15.  Owner of the land referred to in subsection 2 of section 31 of the Land Reform Act

 (1) [RT 30.06.2015, 4 – entry into force 01.07.2015]

 (2) For the purposes of the Planning Act, the owner of the land referred to in subsection 2 of section 31 of the Land Reform Act is the Ministry of the Environment or the person authorised by the minister responsible for the area.

 (3) For the purposes of the Building Code, the owner of the land referred to in subsection 2 of section 31 of the Land Reform Act is the Land Board.
[RT I, 04.07.2017, 1 - entry into force 01.01.2018]

§ 16.  Authorisation to operate of persons pursuing certain activities before the entry into force of this Act and the qualification requirements for such persons

 (1) Persons who, before the entry into force of the Building Code, were authorised to operate in the field of building work and whose required skills and knowledge are subject to the additional requirements set out in the Building Code, may continue to pursue their economic and professional activities subject to fulfilling the relevant preconditions in effect prior to the entry into force of the Building Code until the following dates:
 1) 31 December 2016 in the field of architectural design;
 2) 31 December 2017 in the fields of design work (with the exception of architectural design), expert assessment of building design documentation, site investigations, audits of construction works and owner supervision; 3) 30 June 2018 in the field of civil engineering;
 3) 30 June 2018 in the field of civil engineering.
[RT I, 15.06.2016, 2 - entry into force 16.06.2016]

 (2) After the dates set out in subsection 1 of this section, the persons referred to in that subsection may continue to operate subject to fulfilling the conditions provided in the Building Code.

 (3) Any person who, on 1 July 2014, held a Level 4 profession of civil engineer in buildings and structures, is deemed to hold the corresponding Level 6 qualification of civil engineer that is valid until 30 June 2019 for the occupational activities of project management, building work management and owner supervision in the subspecialization of the design and construction of buildings within the specialization of the engineering of buildings and structures.

 (4) Any person who, on 1 July 2014, held a Level 4 profession of civil engineer in hydrotechnical engineering, is deemed to hold the corresponding Level 6 qualification of engineer in hydrotechnical engineering that is valid until 30 June 2019 for the occupational activities of project management, building work management and owner supervision in the subspecialization of hydrotechnical engineering within the specialization of environmental engineering and utility systems of buildings.

 (5) Any person who, on 1 July 2014, held a Level 4 profession of civil engineer in the specialization of sanitary engineering, is deemed to hold the corresponding Level 6 qualification of sanitary engineer that is valid until 30 June 2019 for the occupational activities of project management, building work management and owner supervision in the subspecialisation of sanitary engineering within the specialization of environmental engineering and utility systems of buildings.

 (6) Any person who, on 1 July 2014, held a Level 4 profession of civil engineer in the specialization of heating and ventilation, is deemed to hold the corresponding Level 6 qualification of heating, ventilation and air conditioning engineer that is valid until 30 June 2019 for the occupational activities of project management, building work management and owner supervision in the subspecialization of heating, ventilation and air conditioning engineering within the specialization of environmental engineering and utility systems of buildings.

 (7) Any person who, on 1 July 2014, held a Level 5 profession of diploma civil engineer in buildings and structures, is deemed to hold the corresponding Level 7 qualification of diploma civil engineer that is valid until 30 June 2019 for the occupational activities of project management, building work management, owner supervision and design work in the subspecialization of the design and construction of buildings within the specialization of the engineering of buildings and structures.

 (8) Any person who, on 1 July 2014, held a Level 5 profession of diploma civil engineer in hydrotechnical engineering, is deemed to hold the corresponding Level 7 qualification of diploma engineer in hydrotechnical engineering that is valid until 30 June 2019 for the occupational activities of project management, building work management, owner supervision and design work in the subspecialization of hydrotechnical engineering within the specialization of environmental engineering and utility systems of buildings.

 (9) Any person who, on 1 July 2014, held a Level 5 profession of diploma civil engineer in the specialization of sanitary engineering, is deemed to hold the corresponding Level 7 qualification of diploma sanitary engineer that is valid until 30 June 2019 for the occupational activities of project management, building work management, owner supervision and design work in the subspecialization of the sanitation of buildings and outdoor sanitation within the specialization of environmental engineering and utility systems of buildings.

 (10) Any person who, on 1 July 2014, held a Level 5 profession of diploma civil engineer in the specialization of heating and ventilation, is deemed to hold the corresponding Level 7 qualification of diploma heating, ventilation and air conditioning engineer that is valid until 30 June 2019 for the occupational activities of project management, building work management, owner supervision and design work in the subspecialization of heating, ventilation and air conditioning engineering within the specialization of environmental engineering and utility systems of buildings.

 (11) Any person who, on 1 July 2014, held a Level 3 qualification in the profession of construction site manager, is deemed to hold a Level 6 qualification of civil engineer or a Level 6 qualification of sanitary engineer or a Level 6 qualification as heating, ventilation and air conditioning engineer for the occupational activity of owner supervision within the limits of the competence indicated on the professional standard and professional certificate of construction site manager, with a validity period that extends until the end of the term indicated on the professional certificate.

 (12) With respect to the audit of electrical work or of electrical installations, the qualifications of the competent person may also be proved by means of a certificate of competence issued by an accredited personnel certification agency, provided the certificate is valid and has been issued under the certification scheme established under the Electrical Safety Act that was in force before the entry into force of this Code, or under a subsequent certification scheme that conforms to the previous scheme.

 (13) A natural person who, at the time of entry into force of the Building Code, held a valid certificate of competence or authorisation to operate under the Roads Act, and regarding whose qualification the Building Code establishes additional requirements may continue to pursue the professional activities corresponding to that certificate or authorisation until 30 June 2018 subject to fulfilling the preconditions that were hitherto in effect.

 (14) A natural person who, at the time of entry into force of the Building Code, held a valid certificate of competence or authorisation to operate under the Roads Act, and regarding whose qualification the Building Code does not establish any additional requirements may continue to pursue the professional activities corresponding to that certificate or authorisation until the expiration of the term of validity of the certificate or authorisation.

 (15) After the end of the time-limit set out in subsections 13 and 14 of this section, the natural person may pursue his or her professional activities subject to fulfilling the conditions provided in the Building Code.

 (16) The notification obligation provided in section 25 of the Building Code is deemed to have been fulfilled at the time of entry into force of the Building Code if, under the law that was in force at the time of entry into force of the Building Code, the undertaking had complied with the notification obligation or held a valid authorisation to operate.

 (17) Any person who, on 1 July 2014, held a IV profession of civil engineer in buildings and structures or in hydrotechnical engineering or in water supply and sanitation and who is registered in the register of economic activities as an authorised specialist for the area of activity of design work in the corresponding specialization, is deemed competent to act as the authorised specialist in the specialization of the engineering of buildings and structures, in hydrotechnical engineering or in sanitary engineering until 30 June 2019 for the occupational activity of design work within the sphere of competence of the IV profession of civil engineer.

§ 17.  Calculation of the volume of construction works predating the entry into force of this Act

  The data used to calculate the volume of construction works predating the entry into force of this Act are those recorded in the Register of Construction Works after the entry into force of the Building Act.

§ 18.  Applications for written approval and for building permit submitted before the entry into force of this Act

 (1) Where, before the entry into force of this Act, an application for written approval or for building permit has been submitted concerning a construction work or concerning building work that, under the Building Code, are not subject to the building permit requirement or that requires the filing of the building notice, the competent authority terminates the corresponding proceedings without issuing the building permit.

 (2) If, under the Building Code, the filing of the building notice is required, the notice is deemed to have been filed by means of the earlier application for written approval or for building permit.

§ 19.  Applications for use and occupancy permit submitted before the entry into force of this Act

 (1) Where, before the entry into force of this Act, an application for use and occupancy permit has been submitted concerning a construction work that, under the Building Code, is not subject to the use and occupancy permit requirement or that requires the filing of the use and occupancy notice, the competent authority terminates the corresponding proceedings without issuing the use and occupancy permit.

 (2) If, under the Building Code, the filing of the use and occupancy notice is required, the notice is deemed to have been filed by means of the earlier application for use and occupancy permit.

§ 20.  Validity of building permits or use and occupancy permits and of written approvals

 (1) The building permits issued before the entry into force of this Act have an unlimited period of validity, provided the corresponding building work commenced before the entry into force of this Act.

 (2) The written approvals issued before the entry into force of this Act have an unlimited period of validity, provided the corresponding building work commences within two years following the entry into force of this Act.

 (3) The use and occupancy permits issued before the entry into force of this Act have an unlimited period of validity.

§ 21.  Exemption from the permit or notification requirement

 (1) Where, before the entry into force of this Act, the construction work was exempt from the requirement to hold a building permit or written approval, and the building of that construction work has commenced, the completion of the building of the construction work is permitted within two years following the entry into force of this Act.

 (2) Where the building of the construction work is not completed within two years following the entry into force of this Act, the building notice must be filed or building permit applied for as required under the Building Code.

 (3) Where, before the entry into force of this Act, the construction work was exempt from the requirement of the use and occupancy permit, and the use and occupancy of that construction work has commenced, the use and occupancy of the construction work is permitted without the filing of the use and occupancy notice or without a use and occupancy permit.

§ 22.  Compulsory acquisition under spatial plans that are in effect and that envisage the construction of public roads and public railways

  Compulsory acquisition of registered immovables for the construction of public roads and public railways is authorised if required under the comprehensive plans that were rendered effective before the entry into force of this Act, and under the preliminary or principal building design documentation prepared on the basis of such comprehensive plans. Where the preliminary or principal building design documentation concerning the road or railway has been prepared on the basis of a county-wide spatial plan or a spatial plan for selecting a location for the corridor of a linear construction work that crosses the territory of several local authorities, and the county-wide spatial plan or the spatial plan for selecting the a location for the linear construction work was rendered effective before the entry into force of this Act, compulsory acquisition of registered immovables for the construction of public roads and public railways is authorised if required under the corresponding spatial plan in effect and under the preliminary or principal building design documentation prepared on the basis of that plan.

§ 23.  Requirements for existing construction works

 (1) A construction work built before the entry into force of this Act must be safe.

 (2) A construction work built before the entry into force of the Planning and Building Act lawfully within the meaning of the Law of Property Act Implementation Act may be used and occupied in accordance with the purpose of use provided in respect of that construction work.

 (3) Where, after 1 January 2009, a building undertaking delivers to the party that commissioned the building work a building with indoor climate control or a part of such building that may be used separately, and the building or part of building was designed, or the building permit in respect of the building or part of the building was issued, before 1 January 2009, the building undertaking is not required to deliver to the commissioning party the energy performance certificate.

 (4) Where a use and occupancy permit is issued, or a use an occupancy notice is filed, in respect of a building with indoor climate control whose building permit was issued before 1 January 2009, the issuing of the use and occupancy permit is not subject to the requirement of presenting the energy performance certificate, and the certificate is not required to be enclosed with the use and occupancy notice.

 (5) Where the energy performance certificate has been issued before 9 January 2013 as a paper document, the person who transfers the corresponding building with indoor climate control or a part of such building that can be used separately, delivers that certificate to the acquiring party, or makes it possible for the party who is interested in purchasing, for consideration, the building or part of the building, or who is interested in obtaining the right to use and occupy the building or part of the building, to peruse the certificate.

§ 24.  Private roads designated as public roads

  The contracts concluded under section 4(3) of the Roads Act remain valid until expiration.

§ 25.  Proceedings regarding applications for superficies licence submitted before the entry into force of this Act

 (1) Proceedings regarding the applications for superficies licence submitted before the entry into force of this Act are completed in accordance with the legislation in force at the time of submission. Sections 222(4), 223(1)(5) and 223(1)(8) of the Water Act are applied also in the case of applications for superficies licence submitted before the entry into force of this Act.
[RT I, 22.02.2019, 1 - entry into force 01.10.2019]

 (2) Proceedings regarding the applications for superficies licence submitted before the entry into force of this Act are to be transferred to the Technical Regulatory Authority at the latest by 31 December 2015.

 (3) [Repealed - RT I, 22.02.2019, 1 - entry into force 01.10.2019]

§ 26.  Verification and systematization of the information in the Register of Construction Works and the implementation of electronic procedures

 (1) The information in the Register of Construction Works is to be verified and systematized by 1 January 2020.

 (2) In the course of the verification and systematization, any construction works that were hitherto not recorded in the Register of Construction Works are to be recorded in that register.

 (3) Up-to-date orthophotographs are to be used as the basis for recording a building in the Register of Construction Works. The construction work’s ground projection area and coordinates are recorded in the Register of Construction Works from the orthophotographs.

 (4) The particulars obtained from the orthophotographs are compared to the information in the Register of Construction Works and the need for further scrutiny is ascertained.

 (5) The provisions of the Building Code concerning the electronic submission, via the Register of Construction Works, of documents to the competent authority, concerning electronic conduct of permit proceedings via that register, and concerning the issue of permits in the register are applied starting 1 April 2016.

 (6) Until 1 April 2016, any building notices and use and occupancy notices, applications for design specifications, building permit, use and occupancy permit and the related documents are submitted to the competent authority. The competent authority records the information contained in the applications for building permit and for use and occupancy permit, in the building notices and use and occupancy notices, and in the building permits and use and occupancy permits in the Register of Construction Works.

 (7) The information recorded in the Register of Construction Works through 31 March 2016 has informational and statistical significance.

§ 27.  Discovery of construction works that have been built before the entry into force of this Act and that are not recorded in the Register of Construction Works

 (1) The local authority scrutinises construction works that have hitherto not been recorded in the Register of Construction Works. In scrutinising such construction works, the local authority follows the state supervision provisions established in the Law Enforcement Act and the Building Code.

 (2) In the course of the scrutiny, the following particulars are ascertained above all:
 1) the legal basis for the building of the construction work;
 2) the ground projection area of the construction work;
 3) the purpose of use of the construction work;
 4) the time of building of the construction work;
 5) where necessary, the information related to any earlier renovation, extension or demolition of the construction work;
 6) where necessary, the particulars related to a survey of dwelling units;
 7) any other facts that have significance in the context of the supervision proceedings.

 (3) If the owner of the construction work does not provide sufficient evidence of the time of building of the construction work, that construction work is presumed to have been built after the entry into force of the Building Act.

 (4) Based on the results of the scrutiny, the local authority decides on the need to take any further measures of state supervision or to gather any additional information.

 (5) Any technical infrastructure built before 1 April 1999 is deemed to be built lawfully regardless of the absence of particulars concerning that infrastructure or the lack of certain particulars in the Register of Construction Works.

§ 28.  Construction works whose building predates the entry into force of the Building Act

 (1) A building permit or use and occupancy permit may be issued to a construction work built before 1 January 2003, or the building, or use and occupancy, of the construction work may be deemed notified, having regard to the provisions of the Building Code without prejudice to the special rules provided in this section. A building permit or use and occupancy permit may be issued to such construction works referred to in subsection 1 of this section, or the building, or use and occupancy, of such construction works may be deemed notified, in accordance with Annex 1 or 2 of the Building Code.

 (2) If the construction work referred to in subsection 1 of this section is not complete, where necessary, a building permit is issued to that construction work or a building notice is filed in respect of the construction work. If the relevant construction work is complete and there is no need to perform any work that is subject to the building permit or building notice requirement, the use and occupancy permit may be issued or the use and occupancy notice filed in accordance with Annex 2 of the Building Code.

 (3) If a construction work that has not been recorded in the Register of Construction Works has been granted a legal basis that is in accordance with the Building and Planning Act or the Building Act and that permits the building or use and occupancy of the construction work, that construction work is recorded in the Register of Construction Works on the basis of the notice to submit information to that register, which is provided for in subsection 5 of section 60 of the Building Code.

 (4) In assessing the lawfulness of the building of the construction work, the provisions of section 14 of the Law of Property Act Implementation Act must be followed.

 (5) Any construction work that is referred to in subsection 1 of this section and that is being used and occupied at the time of entry into force of this Act must conform to the requirements established in respect of the safety of construction works. The safety of the construction work is assessed in accordance with the requirements effective at the time of construction of the construction work.

 (6) The safety of the construction work is assessed on the basis of the building design documentation. In the absence of building design documentation, an audit of the construction work is performed to assess the safety of that construction work. For the purposes of the proceedings concerning the issue of permits, or the filing of the required notices, the audit replaces the building design documentation. The audit is commissioned by the owner of the construction work.

 (7) Any construction work that was built before 1 January 2003, that is being used and occupied at the time of entry into force of this Act and in respect of which the Register of Construction Works shows no entry must be recorded in that register.

§ 29.  Construction works whose building predates the entry into force of this Act and which have not been recorded in the Register of Construction Works

 (1) A building permit or use and occupancy permit may be issued to a construction work built after 1 January 2003 and before the entry into force of this Act, or the building, or use and occupancy, of the construction work may be deemed notified, having regard to the provisions of the Building Code without prejudice to the special rules provided in this section.

 (2) A building permit or use and occupancy permit may be issued to the construction works referred to in subsection 1 of this section, or the building, or use and occupancy, of these construction works may be deemed notified, in accordance with Annex 1 or 2 of the Building Code. If the construction work referred to in subsection 1 of this section is not complete, where necessary, a building permit is issued to that construction work or a building notice is filed in respect of the construction work. If the relevant construction work is complete and there is no need to perform any work that is subject to the building permit or building notice requirement, the use and occupancy permit may be issued or the use and occupancy notice filed in accordance with Annex 2 of the Building Code.

 (3) Any construction work that is referred to in subsection 1 of this section and that is being used and occupied at the time of entry into force of this Act must conform to the requirements set out in subsection 2 of section 11 and in section 12 of the Building Code.

 (4) Where, at the time of building of the construction work, the existence of a detailed spatial plan was required in order to draw up building design documentation, the local authority may substitute the issue of the design specifications provided for in section 26 of the Building Code for the detailed spatial plan. The design specifications are issued by means of open proceedings.

 (5) Where, because of contravention of the comprehensive plan or other conditions emanating from a significant public interest, it is not possible to issue the design specifications, a detailed spatial plan must be prepared in accordance with the Planning Act.

 (6) The safety of the construction work is assessed on the basis of the building design documentation. In the absence of building design documentation, an audit of the construction work is performed to assess the safety of that construction work. As a result of the audit, it must be possible to record, in the Register of Construction Works, the significant technical information concerning the construction work and, where necessary, ascertain whether the construction work is in conformity to the detailed spatial plan or the design specifications. The audit is commissioned by the owner of the construction work.

 (7) On the basis of the results of the audit, the local authority decides on the need for additional measures of state supervision, having regard, above all, to the following:
 1) compliance with the requirements established for construction works, including the possibility of manifestation of a significant or heightened danger;
 2) the time of building of the construction work;
 3) the purpose of use of the construction work;
 4) protection of the rights and interests of the owner of the registered immovable and, where necessary, of the owners of the adjacent registered immovables.

 (8) If the audit referred to in subsection 6 of this section ascertains the need to renovate or demolish the construction work, or other such need, the local authority issues an enforcement order requiring the construction work to be brought into conformity with the requirements.

 (9) The maximum amount of the non-compliance levy that may be imposed in order to compel performance of the obligations referred to in subsections 6 and 8 of this section is 10,000 euro for natural persons and 100,000 euro for legal persons.

§ 30.  Protection zone of existing buildings

  The protection zone of the construction works that exist at the time of entry into force of this Act is recorded in the Land Cadastre at the latest by the year 2020.

§ 30¹.  Facilitation of deployment of high-speed electronic communications networks

 (1) The network operator effects the initial determination of the area of interest referred to in subsection 2 of section 61³ of the Building Code at the latest by 1 April 2017. An initial determination of the area of interest is deemed to have been made also in the case that the particulars concerning the protection zone of the construction work have been recorded in the land cadastre.

 (2) The provisions of sections 61⁴–61⁶ of the Building Code are applied starting 1 May 2017.

 (3) The obligation provided in subsection 1 and 3 of section 61⁸ of the Building Code are applied to buildings whose building notice is submitted or whose building permit is applied for starting 1 April 2017.
[RT I, 15.12.2016, 1 - entry into force 01.01.2017]

§ 30².  Implementation of requirements provided for by § 65¹ of the Building Code

 (1) The requirements concerning installation of charging infrastructure, provided by § 65¹ of the Building Code, do not apply:
 1) to a building in respect of which the application for a building permit for erecting the building or for undertaking a major renovation of the building, or a building notice notifying the erection of the building or the undertaking of a major renovation in respect of the building, was filed before 10 March 2021;
 2) to a building in respect of which the application for a building permit for undertaking a major renovation of the building, or a building notice notifying such renovation, was filed on or after 10 March 2021, but the cost of the work related to the installation of the charging infrastructure exceeds seven percent of the total cost of the major renovation;
 3) to a building in whose car park charging infrastructure has been installed due to the requirements provided for by Directive 2014/94/EU of the European Parliament and of the Council on the deployment of alternative fuels infrastructure (OJ L 307, 128.10.2014, pp. 1–20);
 4) to a non-residential building owned and used by a small or medium-sized enterprise within the meaning of Commission Regulation (EU) 651/2014 declaring certain categories of aid compatible with the internal market in application of Articles 107 and 108 of the Treaty (OJ L 187, 26.06.2014, pp. 1–78);
 5) if the charging infrastructure to be installed is located in a micro isolated network within the meaning of the Electricity Market Act or
 6) if the installation of the charging infrastructure interferes with the operation of the existing electricity network and jeopardizes the stability of the supply of electricity.

 (2) The charging station provided for in subsection 7 of § 65¹ of the Building Code is to be installed by 1 January 2025 and the requirement in question also applies to non-residential buildings to erect which an application for a building permit, or a building notice, has been filed before 1 July 2020.
[RT I, 30.06.2020, 9 – entry into force 01.07.2020]

§ 30³.  Implementation of requirements for the renovation support measure provided for by § 65² of the Building Code

  The obligation provided for by § 65² of the Building Code applies to renovation support measures that enter into effect after 10 June 2020.
[RT I, 30.06.2020, 9 – entry into force 01.07.2020]

§ 30⁴.  Implementation of requirements for utility systems provided for by § 69¹ of the Building Code

 (1) The requirement provided for by subsection 7 of § 69² of the Building Code, to furnish the heating system of a building to be erected with self-regulation equipment, applies to buildings in respect of which the application for a building permit has been filed after 1 July 2020.

 (2) The assessment, in respect of a building in existence as of 1 July 2020, of the energy performance of its heating or cooling system, provided for by subsection 2 of § 69³ of the Building Code, is performed when issuing its energy performance certificate or by 1 January 2025.

 (3) By 1 January 2025, an automation system is to be installed in order to improve the energy performance of a non-residential building’s heating or cooling system that is in existence as of 1 July 2020, or an assessment is to be provided stating that the installation of such an automation system is technically not feasible or is not economically justified.
[RT I, 30.06.2020, 9 – entry into force 01.07.2020]

§ 31.  Repeal of Acts

  The following Acts are hereby repealed:
 1) the Building Act;
 2) the Planning Act (RT I 2002, 99, 579);
 3) the Roads Act.

§ 32.  - § 73. Provisions concerning amendment of other Acts – omitted from this translation.

§ 74.  Entry into force of Acts

 (1) The Building Code, the Planning Act and this Act enter into force on 1 July 2015.

 (2) Subsections 2 and 3 of section 1 of this Act enter into force following standard procedure.

§ 1.  Enne käesoleva seaduse jõustumist algatatud planeeringute menetlemine

  (1) Enne käesoleva seaduse jõustumist algatatud planeeringud menetletakse lõpuni, lähtudes seni kehtinud planeerimisseaduses sätestatud nõuetest, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõigetes 2 ja 3 nimetatud juhtudel.

  (2) Mitut kohalikku omavalitsust läbiva joonehitise trassi asukohavaliku planeeringu koostamisel ei kohaldata seni kehtinud planeerimisseaduse § 7 lõiget 5.
[RT I, 23.03.2015, 3 - jõust. 02.04.2015]

  (3) Kui mitut kohalikku omavalitsust läbiva joonehitise trassi asukohavaliku planeeringu kooskõlastamisel ei viidata vastuolule seaduse või seaduse alusel kehtestatud õigusaktiga, loetakse mitut kohalikku omavalitsust läbiva joonehitise trassi asukohavaliku planeering kooskõlastatuks, vaatamata planeeringu kohta esitatud teistele ettepanekutele ja vastuväidetele.
[RT I, 23.03.2015, 3 - jõust. 02.04.2015]

  (4) Enne käesoleva seaduse jõustumist algatatud detailplaneeringu menetlus viiakse lõpule hiljemalt 2018. aasta 1. juuliks.

  (5) Planeeringu koostamise korraldaja võib enne käesoleva seaduse jõustumist algatatud detailplaneeringu menetluse lõpetada, kui planeerimisseaduse kohaselt puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.

§ 2.  Enne käesoleva seaduse jõustumist kehtestatud planeeringu kehtivus

  Enne käesoleva seaduse jõustumist kehtinud planeering jääb kehtima pärast käesoleva seaduse jõustumist.

§ 3.  Enne käesoleva seaduse jõustumist kehtestatud üleriigilise planeeringu ülevaatamise kohustus
[Kehtetu - RT I, 04.07.2017, 1 - jõust. 01.01.2018]

§ 4.  Enne käesoleva seaduse jõustumist kehtestatud üleriigilise planeeringu ja maakonnaplaneeringu ülevaatamise kohustus
[RT I, 04.07.2017, 1 - jõust. 01.01.2018]

  Rahandusministeerium vaatab kehtestatud üleriigilise planeeringu ja maakonnaplaneeringud üle 2020. aasta 1. jaanuariks. Alates 2020. aasta 1. jaanuarist vaadatakse üleriigiline planeering ja maakonnaplaneeringud üle planeerimisseaduses sätestatud ajal.
[RT I, 04.07.2017, 1 - jõust. 01.01.2018]

§ 5.  Enne käesoleva seaduse jõustumist kehtestatud üldplaneeringute ülevaatamise kohustus

  (1) Kohaliku omavalitsuse üksus vaatab enne käesoleva seaduse jõustumist kehtestatud üldplaneeringud üle hiljemalt 2018. aasta 1. jaanuariks.
[RT I, 04.07.2017, 2 - jõust. 01.01.2018]

  (1¹) Haldusreformi raames ühinenud kohaliku omavalitsuse üksuste üldplaneeringud vaatab haldusterritoriaalse korralduse muutmise tulemusena moodustunud kohaliku omavalitsuse üksus üle hiljemalt 2018. aasta 1. juuliks.
[RT I, 04.07.2017, 2 - jõust. 01.01.2018]

  (1²) Planeerimisseaduse § 92 lõike 1 esimeses lauses sätestatud kohaliku omavalitsuse volikogu üldplaneeringu ülevaatamise kohustuse tähtaja kulgemine algab 2018. aasta 1. juulil.
[RT I, 04.07.2017, 2 - jõust. 01.01.2018]

  (2) Lisaks planeerimisseaduses üldplaneeringu ülevaatamise kohta sätestatule esitatakse koos käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud ülevaatega valdkonna eest vastutavale ministrile ülevaade ka üldplaneeringut muutvatest detailplaneeringutest. Kohaliku omavalitsuse üksus esitab ülevaates arvamuse, kas üldplaneeringut on detailplaneeringutega oluliselt muudetud ning kas üldplaneering on seetõttu terviklik ja elluviidav.
[RT I, 04.07.2017, 1 - jõust. 01.01.2018]

  (3) Valdkonna eest vastutav minister võib pärast käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud arvamuse saamist esitada kohaliku omavalitsuse üksusele ettepaneku uue üldplaneeringu koostamiseks, kui tema hinnangul on üldplaneeringut detailplaneeringutega oluliselt muudetud.
[RT I, 04.07.2017, 1 - jõust. 01.01.2018]

§ 6.  Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse kohaldamine vallasasjale

  Planeerimisseadust ja ehitusseadustikku kohaldatakse asjakohasel juhul ka ehitisele kui vallasasjale.

§ 7.  Ehitusmääruse kehtivus ja muutmine

  (1) Enne käesoleva seaduse jõustumist kehtestatud ehitusmäärus jääb pärast käesoleva seaduse jõustumist kehtima osas, mis ei ole vastuolus planeerimisseaduse, ehitusseadustiku ja käesoleva seadusega.

  (2) Kohaliku omavalitsuse üksus vaatab enne käesoleva seaduse jõustumist kehtestatud ehitusmäärused üle ja viib need vajaduse korral hiljemalt kahe aasta jooksul vastavusse planeerimisseaduse, ehitusseadustiku ja käesolevas seaduses sätestatuga.

  (3) Kui ehitusmääruses on enne käesoleva seaduse jõustumist ette nähtud supelranda teenindavate rajatiste iseloom ja paigutus, siis lähtutakse nende ehitamisel ehitusmäärusest.

  (4) Kui ehitusmääruses on enne käesoleva seaduse jõustumist defineeritud hoonete suurima lubatud ehitusaluse pindala mõiste, siis lähtutakse enne käesoleva seaduse jõustumist kehtestatud detailplaneeringute elluviimisel ehitusmääruses sätestatud terminist.

§ 8.  Detailplaneeringu kohustusega alade ja juhtude määratlemine maakonnaplaneeringus

  (1) Kui käesoleva seaduse jõustumisel sisalduvad kehtivas maakonnaplaneeringus detailplaneeringu kohustusega alad ja juhud, siis jäävad need kehtima ka pärast käesoleva seaduse jõustumist.

  (2) Kui käesoleva seaduse jõustumisel ei ole kehtestatud üldplaneeringut, siis võib vajaduse korral maakonnaplaneeringus määrata detailplaneeringu kohustusega alad ja juhud.

  (3) Käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud juhul kehtivad maakonnaplaneeringus määratletud detailplaneeringu kohustusega alad ja juhud üldplaneeringu kehtestamiseni.

§ 9.  Eelvaliku tegemise arvestamine kehtestatud maakonnaplaneeringus

  (1) Kui maakonnaplaneering on koostatud enne käesoleva seaduse jõustumist kehtinud planeerimisseaduse alusel ja selles on tehtud ehitise asukoha eelvalik või asukohavalik enne käesoleva seaduse jõustumist kehtinud planeerimisseaduse §-de 29² ja 34 alusel, siis võib maakonnaplaneeringu teema- või osaplaneeringu põhjal koostada planeerimisseaduses ettenähtud riigi eriplaneeringu, alustades detailsema lahenduse menetlusest.

  (2) Maakonnaplaneeringus tehtud eelvaliku või maakonnaplaneeringu teema- või osaplaneeringu alusel on võimalik koostada detailsem lahendus ainult planeerimisseaduses või selle alusel antud õigusaktides sätestatud ehitise kohta.

  (3) Maakonnaplaneeringus kehtestatud asukohavaliku või maakonnaplaneeringu teema- või osaplaneeringu alusel on detailsema lahenduse koostamine lubatud kuni kümne aasta jooksul pärast käesoleva seaduse jõustumist.

  (4) Kui maakonnaplaneeringu või selle osa- või teemaplaneeringu alusel kehtestatakse riigi eriplaneering, siis peatatakse riigi eriplaneeringu planeeringualaga hõlmatavas osas maakonnaplaneeringu kehtivus.

  (5) Kui maakonnaplaneeringu või selle osa- või teemaplaneeringu alusel kehtestatakse riigi eriplaneering, tunnistatakse osa- või teemaplaneering riigi eriplaneeringus hõlmatud osas kehtetuks.

  (6) Riiklikult tähtsa ehitise asukohta määrava planeeringu alusel võib samuti koostada riigi eriplaneeringu, lähtudes käesolevas paragrahvis sätestatust.

§ 10.  Eelvaliku tegemise arvestamine kehtestatud üldplaneeringus

  (1) Kui üldplaneering on koostatud enne käesoleva seaduse jõustumist kehtinud planeerimisseaduse alusel ja selles on tehtud ehitise asukoha eelvalik või asukohavalik enne käesoleva seaduse jõustumist kehtinud planeerimisseaduse §-de 29² ja 34 alusel, siis võib ehitise asukoha valiku või üldplaneeringu teema- või osaplaneeringu põhjal koostada planeerimisseaduses ettenähtud kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu, alustades detailsema lahenduse menetlusest.

  (2) Üldplaneeringus tehtud eelvaliku või üldplaneeringu teema- või osaplaneeringu alusel on võimalik koostada detailsem lahendus ainult planeerimisseaduses või selle alusel antud õigusaktides sätestatud ehitiste kohta.

  (3) Üldplaneeringus kehtestatud asukohavaliku või üldplaneeringu teema- või osaplaneeringu alusel on detailsema lahenduse koostamine lubatud kuni kümne aasta jooksul pärast käesoleva seaduse jõustumist.

  (4) Kui üldplaneeringu või selle osa- või teemaplaneeringu alusel kehtestatakse kohaliku omavalitsuse eriplaneering, siis tunnistatakse see üldplaneering või selle osa- või teemaplaneering kohaliku omavalitsuse eriplaneeringuga hõlmatud osas kehtetuks.

§ 11.  Kehtivate maakonnaplaneeringute tervikuna kehtetuks tunnistamine

  (1) Uue maakonnaplaneeringu koostamisel vaadatakse üle sama maa-ala kohta varem kehtestatud maakonnaplaneeringu teema- ja osaplaneeringud ning vajaduse korral olulise ruumilise mõjuga objekti asukohavaliku ja riiklikult tähtsa ehitise planeeringud.

  (2) Maakonnaplaneeringu tervikuna kehtetuks tunnistamisel otsustatakse maakonnaplaneeringu teema- ja osaplaneeringute ning vajaduse korral olulise ruumilise mõjuga objekti asukohavaliku ja riiklikult tähtsa ehitise planeeringute:
  1) sissekandmine koostatavasse maakonnaplaneeringusse;
  2) osaline kehtetuks tunnistamine vastavalt koostatavale maakonnaplaneeringule, kui on vajalik nimetatud planeeringute muutmine seoses menetletava maakonnaplaneeringuga.

  (3) Maakonnaplaneeringu tervikuna kehtetuks tunnistamisel ja uue maakonnaplaneeringu kehtestamisel kaotavad kehtivuse varem sama maa-ala kohta kehtestatud teema- ja osaplaneeringud, olulise ruumilise mõjuga objekti asukohavaliku ning riiklikult tähtsa ehitise planeeringud.

  (4) Maakonnaplaneeringu tervikuna kehtetuks tunnistamisel tehakse koostööd valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi kehtetuks tunnistamine käsitleb ning kaasatakse käesoleva paragrahvi lõike 2 punktis 2 sätestatud juhul asjassepuutuvad isikud ja asutused, kelle õigusi või huve võib kehtetuks tunnistamine puudutada.

  (5) Kehtestatud maakonnaplaneeringut ei ole võimalik vaidlustada ulatuses, milles see puudutab varem kehtestatud teema- ja osaplaneeringute ning olulise ruumilise mõjuga objekti asukohavaliku ja riiklikult tähtsa ehitise planeeringute sissekandmist uude maakonnaplaneeringusse.

  (6) Käesolevat paragrahvi kohaldatakse ka enne käesoleva seaduse jõustumist kehtinud planeerimisseaduse alusel koostatava maakonnaplaneeringu puhul.

§ 11¹.  Maakonnaplaneeringute menetlemine alates 2018. aasta 1. jaanuarist

  (1) Alates 2018. aasta 1. jaanuarist menetleb enne 2015. aasta 1. juulit algatatud maakonnaplaneeringud lõpuni Rahandusministeerium ja nende kehtestamise otsustab valdkonna eest vastutav minister. Maakonnaplaneeringu koostamisel ei kohaldata kuni 2015. aasta 30. juunini kehtinud planeerimisseaduse § 23 lõikeid 6 ja 7.

  (2) Alates 2018. aasta 1. jaanuarist menetleb pärast 2015. aasta 1. juulit algatatud maakonnaplaneeringud lõpuni Rahandusministeerium ja nende kehtestamise otsustab Vabariigi Valitsus. Maakonnaplaneeringute koostamisel ei kohaldata planeerimisseaduse § 70 lõiget 4.

  (3) Alates 2018. aasta 1. jaanuarist annab kohaliku omavalitsuse üksuse planeeringule heakskiidu valdkonna eest vastutav minister. Enne nimetatud kuupäeva algatatud heakskiidu andmine menetletakse lõpuni Rahandusministeeriumis.
[RT I, 04.07.2017, 1 - jõust. 01.01.2018]

§ 12.  Kehtivate üldplaneeringute tervikuna kehtetuks tunnistamine

  (1) Uue üldplaneeringu koostamisel vaadatakse üle sama maa-ala kohta varem kehtestatud üldplaneeringu teema- ja osaplaneeringud ning vajaduse korral olulise ruumilise mõjuga objekti asukoha valiku planeeringud.

  (2) Üldplaneeringu tervikuna kehtetuks tunnistamisel otsustatakse üldplaneeringu teema- ja osaplaneeringute ning vajaduse korral olulise ruumilise mõjuga objekti asukoha valiku planeeringute:
  1) sissekandmine koostatavasse üldplaneeringusse;
  2) osaline kehtetuks tunnistamine vastavalt koostatavale üldplaneeringule, kui on vajalik nimetatud planeeringute muutmine seoses menetletava üldplaneeringuga.

  (3) Üldplaneeringu tervikuna kehtetuks tunnistamisel ja uue üldplaneeringu kehtestamisel kaotavad kehtivuse varem sama maa-ala kohta kehtestatud teema- ja osaplaneeringud ning olulise ruumilise mõjuga objekti asukoha valiku planeeringud.

  (4) Üldplaneeringu tervikuna kehtetuks tunnistamisel tehakse koostööd valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi kehtetuks tunnistamine käsitleb ning kaasatakse käesoleva paragrahvi lõike 2 punktis 2 sätestatud juhul asjassepuutuvad isikud ja asutused, kelle õigusi või huve võib kehtetuks tunnistamine puudutada.

  (5) Kehtestatavat üldplaneeringut ei ole võimalik vaidlustada ulatuses, milles see puudutab varem kehtestatud teema- ja osaplaneeringute ning olulise ruumilise mõjuga objekti asukoha valiku planeeringute sissekandmist uude üldplaneeringusse.

  (6) Käesolevat paragrahvi kohaldatakse ka enne käesoleva seaduse jõustumist kehtinud planeerimisseaduse alusel koostatava üldplaneeringu puhul.

§ 13.  Mitut kohalikku omavalitsust läbiva joonehitise trassi asukohavaliku planeeringu kehtivus

  (1) Maakonnaplaneeringu ja üldplaneeringu kehtestamine ei mõjuta mitut kohalikku omavalitsust läbiva joonehitise trassi asukohavaliku planeeringute kehtivust.

  (2) Mitut kohalikku omavalitsust läbiva joonehitise trassi asukohavaliku planeeringut käsitletakse riigi eriplaneeringuna planeerimisseaduse tähenduses. Nimetatud juhul ei kohaldata mitut kohalikku omavalitsust läbiva joonehitise trassi asukohavaliku planeeringu suhtes planeerimisseaduse § 53 lõikes 3 sätestatut.

  (3) Mitut kohalikku omavalitsust läbiva joonehitise trassi asukohavaliku planeeringu alusel võib ehitusprojekti koostada ja ehitusluba taotleda, kui vastav planeering on koostatud ehitusprojekti koostamiseks piisava detailsusega.

  (4) Mitut kohalikku omavalitsust läbiva joonehitise trassi asukohavaliku planeeringut võib täpsustada ehitusseadustiku §-s 27 sätestatud projekteerimistingimustega. Lisaks ehitusseadustiku § 27 lõikes 4 sätestatud tingimustele võib täpsustada joonehitise asukohta planeeringus näidatud joonehitise ja selle kaitsevööndi jaoks ette nähtud koridori osa piires.

  (5) Käesoleva paragrahvi lõikes 4 nimetatud projekteerimistingimused annab joonehitise trassi asukohavaliku planeeringu alusel rajatava ehitise ehitusloa andja.

  (6) Kui enne käesoleva seaduse jõustumist on algatatud mitut kohalikku omavalitsust läbiva joonehitise trassi asukohavaliku planeering ning see kehtestatakse pärast käesoleva seaduse jõustumist, on kinnisasja sundvõõrandamine lubatud joonehitise planeeringu ja tee või raudtee eelprojekti või ehitusprojekti alusel.
[RT I, 29.06.2018, 1 - jõust. 01.07.2018]

§ 14.  Riigi eriplaneeringu koostamise kohustuse erisus

  (1) Riigi eriplaneeringu koostamine merealal ei ole planeerimisseaduses nimetatud ehitisele kohustuslik, kui ehitise asukohta on käsitletud enne käesoleva seaduse jõustumist algatatud maakonnaplaneeringus.

  (2) Riigi eriplaneeringu koostamine ei ole kohustuslik ka käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud ehitist teenindavale veekaabelliinile.

§ 15.  Maareformi seaduse § 31 lõikes 2 sätestatud maa omanik
[RT I, 30.06.2015, 4 - jõust. 01.07.2015]

  (1) Maareformi seaduse § 31 lõikes 2 sätestatud maa omanikuks on planeerimisseaduse tähenduses Keskkonnaministeerium või valdkonna eest vastutava ministri volitatud isik.
[RT I, 30.06.2015, 4 - jõust. 01.07.2015]

  (2) Maareformi seaduse § 31 lõikes 2 sätestatud maa omanikuks ehitusseadustiku tähenduses on Maa-amet.
[RT I, 04.07.2017, 1 - jõust. 01.01.2018]

§ 16.  Enne käesoleva seaduse jõustumist tegutsenud isiku tegevusõigus ja kvalifikatsiooninõuded

  (1) Isik, kes võis enne ehitusseadustiku jõustumist tegutseda ehitusalal ja kelle oskuste ja teadmiste kohta esitatakse ehitusseadustikuga täiendavaid nõudeid, võib jätkata oma majandus- ja kutsetegevust seni kehtinud eeltingimuste täitmise korral kuni järgmiste tähtpäevade saabumiseni:
  1) 2016. aasta 31. detsembrini arhitektuurse projekteerimise tegevusalal;
  2) 2017. aasta 31. detsembrini projekteerimise (välja arvatud arhitektuurse projekteerimise), ehitusprojekti ekspertiisi, ehitusuuringute, ehitise auditi ning omanikujärelevalve tegevusalal;
  3) 2018. aasta 30. juunini ehituse tegevusalal.
[RT I, 15.06.2016, 2 - jõust. 16.06.2016]

  (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud isik võib lõikes 1 sätestatud tähtpäevade möödumisel jätkata tegevust ehitusseadustikus sätestatud tingimustel.

  (3) Kui isikul oli 2014. aasta 1. juulil ehitusinseneri IV taseme kutse üldehituse erialal, loetakse, et tal on sellele vastav ehitusinseneri 6. taseme kutse kehtivusega 2019. aasta 30. juunini üldehituse eriala hoonete ehituse alleriala ehitusjuhtimise, ehitustegevuse juhtimise ja omanikujärelevalve ametialal.

  (4) Kui isikul oli 2014. aasta 1. juulil ehitusinseneri IV taseme kutse hüdrotehnilise ehitamise erialal, loetakse, et tal on sellele vastav hüdrotehnikainseneri 6. taseme kutse kehtivusega 2019. aasta 30. juunini keskkonnatehnika ja hoonete tehnosüsteemide eriala hüdrotehnika alleriala ehitusjuhtimise, ehitustegevuse juhtimise ja omanikujärelevalve ametialal.

  (5) Kui isikul oli 2014. aasta 1. juulil ehitusinseneri IV taseme kutse veevarustuse ja kanalisatsiooni erialal, loetakse, et tal on sellele vastav veevarustuse- ja kanalisatsiooniinseneri 6. taseme kutse kehtivusega 2019. aasta 30. juunini keskkonnatehnika ja hoonete tehnosüsteemide eriala hoone veevarustuse ja kanalisatsiooni alleriala ehitusjuhtimise, ehitustegevuse juhtimise ja omanikujärelevalve ametialal.

  (6) Kui isikul oli 2014. aasta 1. juulil ehitusinseneri IV taseme kutse kütte ja ventilatsiooni erialal, loetakse, et tal on sellele vastav kütte-, ventilatsiooni- ja jahutuseinseneri 6. taseme kutse kehtivusega 2019. aasta 30. juunini keskkonnatehnika ja hoonete tehnosüsteemide eriala kütte, ventilatsiooni ja jahutuse alleriala ehitusjuhtimise, ehitustegevuse juhtimise ja omanikujärelevalve ametialal.

  (7) Kui isikul oli 2014. aasta 1. juulil diplomeeritud ehitusinseneri V taseme kutse üldehituse erialal, loetakse, et tal on sellele vastav diplomeeritud ehitusinseneri 7. taseme kutse kehtivusega 2019. aasta 30. juunini üldehituse eriala hoonete ehituse alleriala ehitusjuhtimise, ehitustegevuse juhtimise, omanikujärelevalve ja projekteerimise ametialal.

  (8) Kui isikul oli 2014. aasta 1. juulil diplomeeritud ehitusinseneri V taseme kutse hüdrotehnilise ehitamise erialal, loetakse, et tal on sellele vastav diplomeeritud hüdrotehnikainseneri 7. taseme kutse kehtivusega 2019. aasta 30. juunini keskkonnatehnika ja hoonete tehnosüsteemide eriala hüdrotehnika alleriala ehitusjuhtimise, ehitustegevuse juhtimise, omanikujärelevalve ja projekteerimise ametialal.

  (9) Kui isikul oli 2014. aasta 1. juulil diplomeeritud ehitusinseneri V taseme kutse veevarustuse ja kanalisatsiooni erialal, loetakse, et tal on sellele vastav diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinseneri 7. taseme kutse kehtivusega 2019. aasta 30. juunini keskkonnatehnika ja hoonete tehnosüsteemide eriala hoone veevarustuse ja kanalisatsiooni ning välisveevarustuse ja -kanalisatsiooni alleriala ehitusjuhtimise, ehitustegevuse juhtimise, omanikujärelevalve ja projekteerimise ametialal.

  (10) Kui isikul oli 2014. aasta 1. juulil diplomeeritud ehitusinseneri V taseme kutse kütte ja ventilatsiooni erialal, loetakse, et tal on sellele vastav diplomeeritud kütte-, ventilatsiooni- ja jahutuseinseneri 7. taseme kutse kehtivusega 2019. aasta 30. juunini keskkonnatehnika ja hoonete tehnosüsteemide eriala kütte, ventilatsiooni ja jahutuse alleriala ehitusjuhtimise, ehitustegevuse juhtimise, omanikujärelevalve ja projekteerimise ametialal.

  (11) Kui isikul oli 2014. aasta 1. juulil ehitusjuhi III taseme kutse, loetakse, et tal on ehitusinseneri 6. taseme või veevarustuse- ja kanalisatsiooniinseneri 6. taseme või kütte-, ventilatsiooni- ja jahutusinseneri 6. taseme kutse omanikujärelevalve ametialal ehitusjuhi III taseme kutsestandardis ja kutsetunnistusel näidatud pädevuse ulatuses kehtivusega kuni antud kutsetunnistusel märgitud tähtaja lõpuni.

  (12) Elektritööde ja elektripaigaldise auditi puhul võib pädeva isiku kvalifikatsiooni tõendada ka akrediteeritud personali sertifitseerimisasutuse antud pädevustunnistusega, kui pädevustunnistus on kehtiv ja antud käesoleva seadustiku jõustumisele eelnevalt kehtinud elektriohutusseaduse alusel kehtestatud sertifitseerimisskeemi või sellega kooskõlas oleva hilisema sertifitseerimisskeemi alusel.

  (13) Füüsiline isik, kellel ehitusseadustiku jõustumise ajal oli kehtiv teeseaduse alusel väljastatud pädevustunnistus või tegevusluba ja kelle kvalifikatsiooni suhtes esitatakse ehitusseadustikuga täiendavaid nõudeid, võib jätkata pädevustunnistusele või tegevusloale vastavat kutsetegevust seni kehtinud eeltingimuste täitmise korral kuni 2018. aasta 30. juunini.

  (14) Füüsiline isik, kellel ehitusseadustiku jõustumise ajal oli kehtiv teeseaduse alusel väljastatud pädevustunnistus või tegevusluba ja kelle kvalifikatsiooni suhtes ehitusseadustikuga täiendavaid nõudeid ei kehtestata, võib jätkata pädevustunnistusele või tegevusloale vastavat kutsetegevust pädevustunnistuse või tegevusloa kehtivuse lõpuni.

  (15) Käesoleva paragrahvi lõigetes 13 ja 14 sätestatud tähtaja möödumisel võib füüsiline isik jätkata kutsetegevust ehitusseadustikus sätestatud tingimustel.

  (16) Ehitusseadustiku §-s 25 sätestatud teatamiskohustus loetakse ehitusseadustiku jõustumise ajal täidetuks, kui ettevõtjal oli ehitusseadustiku jõustumise ajal kehtinud seaduse kohaselt vastaval tegevusalal teatamiskohustus täidetud või kehtiv tegevusluba.

  (17) Kui isikul oli 2014. aasta 1. juulil ehitusinseneri IV kutse üldehituse, hüdrotehnilise või veevarustuse ja kanalisatsiooni ehitamise erialal ning ta on registreeritud majandustegevuse registris sellel erialal vastutavaks spetsialistiks projekteerimise tegevusalal, loetakse, et isik on pädev tegutsema üldehituse, hüdrotehnilise või veevarustuse ja kanalisatsiooni ehitamise eriala vastutava spetsialistina kuni 30. juunini 2019. aastal projekteerimise ametialal ehitusinseneri IV kutse pädevuse ulatuses.

§ 17.  Enne käesoleva seaduse jõustumist olemasoleva ehitise mahu arvutamine

  Enne käesoleva seaduse jõustumist olemasoleva ehitise mahu arvutamisel võetakse aluseks pärast ehitusseaduse jõustumist ehitisregistrisse kantud andmed.

§ 18.  Enne käesoleva seaduse jõustumist esitatud kirjaliku nõusoleku ja ehitusloa taotlus

  (1) Kui enne käesoleva seaduse jõustumist on esitatud kirjaliku nõusoleku või ehitusloa taotlus ehitise või ehitamise kohta, mille puhul ei ole ehitusseadustiku kohaselt ehitusluba nõutav või mille puhul on nõutav ehitusteatise esitamine, siis lõpetab pädev asutus ehitusloa menetluse ehitusluba andmata.

  (2) Kui isik peab ehitusseadustiku alusel ehitamiseks esitama ehitusteatise, siis loetakse ehitusteatis esitatuks varem esitatud ehitusloa või kirjaliku nõusoleku taotlusega.

§ 19.  Enne käesoleva seaduse jõustumist esitatud kasutusloa taotlus

  (1) Kui enne käesoleva seaduse jõustumist on esitatud kasutusloa taotlus ehitise kohta, mille puhul ei ole ehitusseadustiku kohaselt kasutusluba nõutav või mille puhul on nõutav kasutusteatise esitamine, siis lõpetab pädev asutus kasutusloa menetluse kasutusluba andmata.

  (2) Kui isik peab ehitusseadustiku alusel esitama ehitise kasutamiseks kasutusteatise, siis loetakse kasutusteatis esitatuks varem esitatud kasutusloa taotlusega.

§ 20.  Ehitus- või kasutusloa ning kirjaliku nõusoleku kehtivus

  (1) Enne käesoleva seaduse jõustumist antud ehitusluba kehtib tähtajatult, kui ehitamisega oli alustatud enne käesoleva seaduse jõustumist.

  (2) Enne käesoleva seaduse jõustumist antud kirjalik nõusolek kehtib tähtajatult, kui ehitamisega alustatakse kahe aasta jooksul käesoleva seaduse jõustumisest arvates.

  (3) Enne käesoleva seaduse jõustumist antud kasutusluba kehtib tähtajatult.

§ 21.  Loa- ja teatamiskohustusest vabastamine

  (1) Kui enne käesoleva seaduse jõustumist oli ehitis vabastatud ehitusloa või kirjaliku nõusoleku kohustusest ning ehitise ehitamisega on alustatud, siis on lubatud ehitise ehitamise lõpetamine kahe aasta jooksul alates käesoleva seaduse jõustumisest.

  (2) Kui ehitise ehitamist ei lõpetata kahe aasta jooksul alates käesoleva seaduse jõustumisest, siis tuleb vastavalt ehitusseadustikule esitada ehitusteatis või taotleda ehitusluba.

  (3) Kui enne käesoleva seaduse jõustumist oli ehitis vabastatud kasutusloa kohustusest ning ehitise kasutamist on alustatud, siis on lubatud ehitise kasutamine kasutusteatise või kasutusloata.

§ 22.  Sundvõõrandamine avalikult kasutatava tee ja avaliku raudtee ehitamiseks kehtivate planeeringute alusel

  Sundvõõrandamine kinnisasja omandamiseks avalikult kasutatava tee või avaliku raudtee ehitamiseks on lubatud enne käesoleva seaduse jõustumist kehtestatud üldplaneeringu ja selle alusel koostatud tee või raudtee eelprojekti või ehitusprojekti alusel. Kui tee või raudtee eelprojekt või ehitusprojekt on koostatud enne käesoleva seaduse jõustumist kehtestatud maakonnaplaneeringu või mitut kohalikku omavalitsust läbiva joonehitise trassi asukohavaliku planeeringu alusel, on sundvõõrandamine kinnisasja omandamiseks avalikult kasutatava tee või avaliku raudtee ehitamiseks lubatud kehtestatud maakonnaplaneeringu või mitut kohalikku omavalitsust läbiva joonehitise trassi asukohavaliku planeeringu ja tee või raudtee eelprojekti või ehitusprojekti alusel.

§ 23.  Nõuded olemasolevatele ehitistele

  (1) Enne käesoleva seaduse jõustumist ehitatud ehitis peab olema ohutu.

  (2) Enne planeerimis- ja ehitusseaduse jõustumist asjaõigusseaduse rakendamise seaduse tähenduses õiguslikul alusel ehitatud ehitist võib kasutada vastavalt ehitisele ettenähtud kasutamise otstarbele.

  (3) Kui ehitusettevõtja annab pärast 2009. aasta 1. jaanuari tellijale üle sisekliima tagamisega hoone või selle eraldi kasutatava osa, mis on projekteeritud ja mille kohta on ehitusluba väljastatud enne 2009. aasta 1. jaanuari, ei pea ehitusettevõtja tellijale energiamärgist üle andma.

  (4) Kui ehitise kasutusluba antakse või kasutamise teatis esitatakse sisekliima tagamisega hoonele, mille ehitusluba anti enne 2009. aasta 1. jaanuari, ei nõuta kasutusloa andmisel või kasutamise teatise juurde energiamärgist.

  (5) Kui sisekliima tagamisega hoone energiamärgis on antud enne 2013. aasta 9. jaanuari paberil, annab sisekliima tagamisega hoone või selle eraldi kasutatava osa võõrandaja energiamärgise üle asja omandajale või võimaldab hoone või selle osa tasulisel võõrandamisel või kasutusse andmisel lepingu sõlmimisest huvitatud isikul energiamärgisega tutvuda.

§ 24.  Avalikuks kasutamiseks määratud eratee

  Teeseaduse § 4 lõike 3 alusel sõlmitud lepingud jäävad kehtima lepingute kehtivuse lõpuni.

§ 25.  Enne käesoleva seaduse jõustumist esitatud hoonestusloa taotluste menetlemine

  (1) Enne käesoleva seaduse jõustumist esitatud hoonestusloa taotlus menetletakse lõpuni taotluse esitamise ajal kehtinud õigusaktide kohaselt. Veeseaduse § 222 lõiget 4 ja § 223 lõike 1 punkte 5 ja 8 kohaldatakse ka enne käesoleva seaduse jõustumist esitatud hoonestusloa taotlustele.
[RT I, 22.02.2019, 1 - jõust. 01.10.2019]

  (2) Enne käesoleva seaduse jõustumist esitatud hoonestusloa taotluse menetlused antakse Tehnilise Järelevalve Ametile üle hiljemalt 2015. aasta 31. detsembriks.

  (3) [Kehtetu - RT I, 22.02.2019, 1 - jõust. 01.10.2019]

§ 26.  Ehitisregistri andmete korrastamine ja elektroonilise menetluse rakendamine

  (1) Ehitisregistri andmed korrastatakse 2020. aasta 1. jaanuariks.

  (2) Ehitisregistri andmete korrastamise käigus kantakse ehitisregistrisse sinna seni kandmata hooned.

  (3) Hoone ehitisregistrisse kandmisel võetakse aluseks ajakohased ortofotod. Ortofotodelt kantakse ehitisregistrisse ehitise ehitisealune pind ja hoone koordinaadid.

  (4) Ortofotodelt saadud andmeid võrreldakse olemasolevate ehitisregistri andmetega ning selgitatakse välja edasise kontrolli vajadus.

  (5) Ehitusseadustiku sätteid pädevale asutusele dokumentide elektrooniliselt ehitisregistri kaudu esitamisele ning lubade menetlemisele ehitisregistri vahendusel ja andmisele ehitisregistrisse kohaldatakse alates 2016. aasta 1. aprillist.

  (6) Kuni 2016. aasta 1. aprillini esitatakse ehitus- ja kasutusteatis, projekteerimistingimuste, ehitus- ja kasutusloa taotlus ning seonduvad dokumendid pädevale asutusele. Pädev asutus kannab esitatud ehitus- ja kasutusloa taotluste, ehitus- ja kasutusteatiste ning ehitus- ja kasutuslubade andmed ehitisregistrisse.

  (7) Kuni 2016. aasta 31. märtsini ehitisregistrisse kantud andmetel on informatiivne ja statistiline tähendus.

§ 27.  Enne käesoleva seaduse jõustumist ehitatud ehitisregistrisse kandmata ehitiste väljaselgitamine

  (1) Kohaliku omavalitsuse üksus kontrollib seni ehitisregistrisse kandmata ehitisi. Kohaliku omavalitsuse üksus lähtub kontrollil korrakaitseseaduses ja ehitusseadustikus kehtestatud riikliku järelevalve sätetest.

  (2) Ehitiste kontrollimise käigus selgitatakse eelkõige välja:
  1) ehitise ehitamise õiguslik alus;
  2) ehitise ehitisealune pind;
  3) ehitise kasutamise otstarve;
  4) ehitise ehitamise aeg;
  5) vajaduse korral ehitise varasema ümberehitamise, laiendamise või lammutamisega seonduv teave;
  6) vajaduse korral eluruumide loendusega seonduvad andmed;
  7) muud järelevalvemenetluseks olulised asjaolud.

  (3) Kui kinnisasja omanik ei esita piisavaid tõendeid ehitamise aja kohta, eeldatakse, et ehitis on ehitatud pärast ehitusseaduse jõustumist.

  (4) Kohaliku omavalitsuse üksus otsustab kontrolli tulemusel täiendavate riikliku järelevalve meetmete rakendamise või täiendavate andmete kogumise vajaduse.

  (5) Enne 1999. aasta 1. aprilli ehitatud tehnorajatised loetakse õiguspäraselt ehitatuks, olenemata nende kohta käivate andmete puudumisest või puudulikkusest ehitisregistris.

§ 28.  Enne ehitusseaduse jõustumist ehitatud ehitis

  (1) Enne 2003. aasta 1. jaanuari ehitatud ehitisele võib anda ehitus- või kasutusloa või lugeda ehitamine või ehitise kasutamine teavitatuks, lähtudes ehitusseadustikus sätestatust ja arvestades käesolevast paragrahvist tulenevaid erisusi. Nimetatud ehitisele võib anda ehitus- või kasutusloa või lugeda ehitamine või ehitise kasutamine teavitatuks vastavalt ehitusseadustiku lisas 1 või 2 sätestatule.

  (2) Kui käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud ehitis ei ole valmis, siis antakse sellele vajaduse korral ehitusluba või esitatakse ehitusteatis. Kui nimetatud ehitis on valmis ja ehitusteatise või ehitusloakohustuslikke töid ei ole vaja teha, võib ehitisele anda kasutusloa või kasutamisest teavitada vastavalt ehitusseadustiku lisale 2.

  (3) Kui ehitisregistrisse kandmata ehitisele on antud planeerimis- ja ehitusseaduse või ehitusseaduse kohane õiguslik alus selle ehitamiseks või kasutamiseks, siis kantakse ehitis ehitisregistrisse ehitusseadustiku § 60 lõikes 5 sätestatud ehitisregistrile andmete esitamise teatise alusel.

  (4) Ehitise ehitamise õiguspärasuse hindamisel tuleb arvestada asjaõigusseaduse rakendamise seaduse §-s 14 sätestatut.

  (5) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud ja käesoleva seaduse jõustumise ajal kasutatav ehitis peab vastama ehitise ohutusele esitatavatele nõuetele. Ehitise ohutust hinnatakse ehitise ehitamise ajal kehtivate nõuete kohaselt.

  (6) Ehitise ohutuse hindamisel võetakse aluseks ehitusprojekt. Ehitusprojekti puudumisel tehakse ehitise ohutuse hindamiseks ehitise audit. Ehitise audit asendab loa- või teavitamismenetluses ehitusprojekti. Ehitise auditi tellib omanik.

  (7) Enne 2003. aasta 1. jaanuari ehitatud ja käesoleva seaduse jõustumise ajal kasutatav ehitis tuleb ehitisregistri kande puudumisel kanda ehitisregistrisse.

§ 29.  Enne käesoleva seaduse jõustumist ehitatud ehitisregistrisse kandmata ehitis

  (1) Pärast 2003. aasta 1. jaanuari ning enne käesoleva seaduse jõustumist ehitatud ehitisele võib anda ehitus- või kasutusloa või lugeda ehitamine või ehitise kasutamine teavitatuks, lähtudes ehitusseadustikus sätestatust ja arvestades käesolevast paragrahvist tulenevaid erisusi.

  (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud ehitisele võib anda ehitus- või kasutusloa või lugeda ehitamine või ehitise kasutamine teavitatuks vastavalt ehitusseadustiku lisas 1 või 2 sätestatule. Kui käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud ehitis ei ole valmis, siis antakse sellele vajaduse korral ehitusluba või esitatakse ehitusteatis. Kui nimetatud ehitis on valmis ja ehitusteatise või ehitusloakohustuslikke töid ei ole vaja teha, võib ehitisele anda kasutusloa või kasutamisest teavitada vastavalt ehitusseadustiku lisale 2.

  (3) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud ja käesoleva seaduse jõustumise ajal kasutatav ehitis peab vastama ehitusseadustiku § 11 lõikes 2 ja §-s 12 sätestatud nõuetele.

  (4) Kui ehitise ehitamise ajal oli ehitusprojekti koostamiseks nõutav detailplaneeringu olemasolu, siis võib kohaliku omavalitsuse üksus asendada detailplaneeringu ehitusseadustiku §-s 26 sätestatud projekteerimistingimuste andmisega. Projekteerimistingimuste andmisel rakendatakse avatud menetlust.

  (5) Kui projekteerimistingimuste andmine ei ole võimalik vastuolu tõttu üldplaneeringu või muude olulisest avalikust huvist tulenevate tingimustega, tuleb koostada detailplaneering planeerimisseaduse kohaselt.

  (6) Ehitise ohutuse hindamisel võetakse aluseks ehitusprojekt. Ehitusprojekti puudumisel tehakse ehitise ohutuse hindamiseks ehitise audit. Ehitise auditi tulemusel peab olema võimalik kanda ehitise olulisemad tehnilised andmed ehitisregistrisse ning vajaduse korral tuvastada ehitise vastavus detailplaneeringule või projekteerimistingimustele. Ehitise auditi tellib omanik.

  (7) Kohaliku omavalitsuse üksus otsustab ehitise auditi tulemusel täiendavate riikliku järelevalvemeetmete vajaduse, arvestades eelkõige:
  1) ehitisele esitatavate nõuete täitmist, sealhulgas olulise või kõrgendatud ohu esinemise võimalikkust;
  2) ehitise ehitamise aega;
  3) ehitise kasutamise otstarvet;
  4) kinnisasja omaniku ning vajaduse korral piirnevate kinnisasjade omanike õiguste ja huvide kaitset.

  (8) Kui käesoleva paragrahvi lõikes 6 nimetatud ehitise auditi tulemusel selgub ehitise ümberehitamise, lammutamise või muu selline vajadus, teeb kohaliku omavalitsuse üksus ettekirjutuse ehitise nõuetega vastavusse viimiseks.

  (9) Käesoleva paragrahvi lõigetes 6 ja 8 nimetatud kohustuse täitmiseks sundimiseks on sunniraha ülemmäär füüsilisele isikule 10 000 eurot ja juriidilisele isikule 100 000 eurot.

§ 30.  Olemasoleva ehitise kaitsevöönd

  Käesoleva seaduse jõustumise ajal olemasoleva ehitise kaitsevöönd kantakse maakatastrisse hiljemalt 2020. aastaks.

§ 30¹.  Kiire elektroonilise side võrgu kasutuselevõtu soodustamine

  (1) Võrguvaldaja määrab ehitisregistris ehitusseadustiku § 61³ lõikes 2 nimetatud huvipiirkonna esmakordselt hiljemalt 2017. aasta 1. aprilliks. Huvipiirkond loetakse esmakordselt määratuks ka juhul, kui andmed ehitise kaitsevööndi kohta on kantud maakatastrisse.

  (2) Ehitusseadustiku §-des 61⁴–61⁶ sätestatut kohaldatakse alates 2017. aasta 1. maist.

  (3) Ehitusseadustiku § 61⁸ lõigetes 1 ja 3 sätestatud kohustusi kohaldatakse hoonele, mille ehitusteatis esitatakse või ehitusluba taotletakse alates 2017. aasta 1. aprillist.
[RT I, 15.12.2016, 1 - jõust. 01.01.2017]

§ 30².  Ehitusseadustiku §-s 65¹ sätestatud nõuete rakendamine

  (1) Ehitusseadustiku §-s 65¹ sätestatud laadimistaristu paigaldamise nõudeid ei kohaldata:
  1) hoone suhtes, mille ehitusloa taotlus või ehitusteatis püstitamiseks või oluliseks rekonstrueerimiseks on esitatud enne 2021. aasta 10. märtsi;
  2) hoone suhtes, mille ehitusloa taotlus või ehitusteatis oluliseks rekonstrueerimiseks on esitatud alates 2021. aasta 10. märtsist, kuid laadimistaristu paigaldamisega seotud tööde maksumus ületab seitse protsenti olulise rekonstrueerimise kogumaksumusest;
  3) hoone suhtes, mille parklasse on paigaldatud laadimistaristu tulenevalt Euroopa Parlamendi ja nõukogu direktiivis 2014/94/EL alternatiivkütuste taristu kasutuselevõtu kohta (ELT L 307, 28.10.2014, lk 1–20) sätestatud nõuetest;
  4) mitteelamu suhtes, mida omab ja kasutab väike- ja keskmise suurusega ettevõtja, komisjoni määruse (EL) nr 651/2014 ELi aluslepingu artiklite 107 ja 108 kohaldamise kohta, millega teatavat liiki abi tunnistatakse siseturuga kokkusobivaks (ELT L 187, 26.06.2014, lk 1‒78), tähenduses;
  5) kui paigaldatav laadimistaristu paikneb üliväikeses eraldatud võrgus elektrituruseaduse tähenduses või
  6) kui laadimistaristu paigaldamine häirib olemasoleva elektrivõrgu tööd ja ohustab elektrienergia tarne stabiilsust.

  (2) Ehitusseadustiku § 65¹ lõikes 7 sätestatud laadimispunkt paigaldatakse 2025. aasta 1. jaanuariks ja nõuet kohaldatakse ka mitteelamu suhtes, mille püstitamiseks on ehitusloa taotlus või ehitusteatis esitatud enne 2020. aasta 1. juulit.
[RT I, 30.06.2020, 9 - jõust. 01.07.2020]

§ 30³.  Ehitusseadustiku §-s 65² sätestatud rekonstrueerimise toetusmeetmete nõuete rakendamine

  Ehitusseadustiku §-s 65² sätestatud kohustust kohaldatakse rekonstrueerimise toetusmeetmele, mis jõustub pärast 2020. aasta 10. juunit.
[RT I, 30.06.2020, 9 - jõust. 01.07.2020]

§ 30⁴.  Ehitusseadustiku §-s 69¹ sätestatud tehnosüsteemide nõuete rakendamine

  (1) Ehitusseadustiku § 69² lõikes 7 sätestatud nõue varustada püstitatava hoone küttesüsteem isereguleeriva seadmega kehtib hoone suhtes, mille ehitusloa taotlus on esitatud pärast 2020. aasta 1. juulit.

  (2) 2020. aasta 1. juuli seisuga olemasoleva, ehitusseadustiku § 69³ lõikes 2 sätestatud hoone kütte- või jahutussüsteemi energiatõhususe hinnang antakse energiamärgise andmisel või 2025. aasta 1. jaanuariks.

  (3) 2020. aasta 1. juuli seisuga olemasoleva, ehitusseadustiku § 69⁴ lõikes 1 sätestatud mitteelamu kütte- või jahutussüsteemi energiatõhususe suurendamiseks paigaldatakse automaatikasüsteem või esitatakse hinnang, et automaatikasüsteemi paigaldamine ei ole tehniliselt teostatav või majanduslikult põhjendatud, 2025. aasta 1. jaanuariks.
[RT I, 30.06.2020, 9 - jõust. 01.07.2020]

§ 31. – § 73. [Käesolevast tekstist välja jäetud.]

§ 74.  Seaduste jõustumine

  (1) Ehitusseadustik, planeerimisseadus ja käesolev seadus jõustuvad 2015. aasta 1. juulil.

  (2) Käesoleva seaduse § 1 lõiked 2 ja 3 jõustuvad üldises korras.