Land Valuation Act

Chapter 1 GENERAL PART  

§ 1.  Purpose of Act

  This Act sets out the grounds of and procedure for the valuation of land. The results of valuation are used upon performing transactions, land consolidation, taxation and privatisation, compensation for unlawfully expropriated land and other purposes.
[RT I, 10.03.2022, 2 – entry into force 15.03.2022]

§ 1¹.  Application of Administrative Procedure Act

  The provisions of the Administrative Procedure Act apply to the administrative proceedings specified in this Act, taking account of the specifications provided for in this Act.
[RT I 2002, 61, 375 – entry into force 01.08.2002]

§ 2.  Object of valuation

 (1) The object of a valuation is a plot of land without the buildings, forest, other vegetation or accessories located thereon. In the event of an individual valuation, the object of the valuation may be a plot of land along with its essential parts and accessories.

 (2) In the event provided for in § 10 of this Act, the object of a valuation is a plot of land along with the forest that grew thereon.

§ 3.  Basis, purpose, methodology and types of valuation

 (1) A valuation of land is based on the good practice and internationally recognised principles of valuation of immovables.

 (2) The purpose of a valuation is to determine the usual value of land.

 (3) The sales comparison approach, income approach, cost approach and combinations thereof are used upon valuation.
[RT I, 10.03.2022, 2 – entry into force 15.03.2022]

 (4) The valuation of land is divided into mass valuation, individual valuation and valuation of unlawfully expropriated land.

§ 4.  Valuer of land

 (1) A valuer of land (hereinafter valuer) is a person who has been awarded and holds a valid level 7 profession of the valuer of land. A valuer of residential property may also be a person who has been awarded and holds a valid level 6 profession of the residential valuer on the basis of the Professions Act. In the cases provided for by law, the valuer is the Land Board.
[RT I, 10.03.2022, 2 – entry into force 15.03.2022]

 (1¹) A person who has acquired foreign professional qualifications may act as a valuer if their professional qualifications have been recognised in accordance with the Recognition of Foreign Professional Qualifications Act. The competent authority provided for in subsection 2 of § 7 of the Recognition of Foreign Professional Qualifications Act is the Land Board.
[RT I, 30.12.2015, 1 – entry into force 18.01.2016]

 (2) A valuer has the right to request information necessary for the valuation of land from the owner or possessor and all state and local government agencies.
[RT I, 10.03.2022, 2 – entry into force 15.03.2022]

 (3) A valuer is required to maintain the confidentiality of professional and business secrets disclosed to the valuer in the course of a valuation.

§ 4¹.  Mass valuation and the taxable value of land

 (1) Mass valuation is a marked-based valuation of land that is based on databases, as a result of which the taxable value of land is determined for each cadastral unit.

 (2) Mass valuation is carried out by the Land Board, involving specialists, including professional valuators.

 (3) Mass valuation takes place every fourth year.
[RT I, 10.03.2022, 2 – entry into force 15.03.2022]

§ 4².  Information used for mass valuation

 (1) Mass valuation is based on the following information:
 1) the data of transactions in the database of transactions of the land register as of June 30 of the year of valuation.
 2) the data describing the characteristics of land on the map of land value of the land cadastre;
 3) data necessary for the analysis of the immovable property market.

 (2) Where a new cadastral unit is entered into the land cadastre or the data specified in clause 2 of subsection 1 of this section is changed after mass valuation, the taxable value of land of the cadastral unit is determined on the basis of the changed data.
[RT I, 10.03.2022, 2 – entry into force 15.03.2022]

§ 4³.  The methodology of mass valuation

 (1) Upon mass valuation:
 1) data specified in subsection 1 of § 4² of this Act shall be analysed;
 2) the cadastral units are grouped according to similar characteristics;
 3) to each cadastral unit, the pricing model of a respective group or groups is applied and the taxable value of land is calculated.

 (2) Factors affecting the value of land include location, usage and its limitations, infrastructure, area, quality of land and building rights.

 (3) Upon mass valuation, the impact of lease and commercial lease contracts or limited real rights or notations entered into the land register on the value of land are not taken into account.

 (4) Upon mass valuation, no on-the-spot visits of inspection are carried out.

 (5) By a regulation, the minister in charge of the policy sector enacts:
 1) the conditions that exclude transactions from being taken into account;
 2) the bases for the adjustment of transaction data;
 3) data that can be used for immovable property market analysis;
 4) differences in taking into account of factors affecting the value of land;
 5) areas where the impact of building rights to the value of land is taken into account;
 6) descriptions of the groups of cadastral units with similar characteristics and evaluation models;
 7) the data to be provided in the calculation of the taxable value of land;
 8) the accuracy of the presentation of the taxable value of land.
[RT I, 10.03.2022, 2 – entry into force 15.03.2022]

§ 4⁴.  Disclosure and introduction of the taxable value of land

  The taxable value of land together with the calculation is disclosed in the land cadastre at the latest on 31 October of the year of the mass valuation and introduced on 31 December the same year.
[RT I, 10.03.2022, 2 – entry into force 15.03.2022]

Chapter 2 MASS VALUATION  

§ 5.  Definition and grounds of mass valuation

  [Repealed – RT I, 10.03.2022, 2 – entry into force 15.03.2022]

§ 5¹.  Carrying out mass valuation

  [Repealed – RT I, 10.03.2022, 2 – entry into force 15.03.2022]

§ 6.  Taxable value of land

  [Repealed – RT I, 10.03.2022, 2 – entry into force 15.03.2022]

§ 6¹.  Average value of land
[Repealed – RT I, 27.04.2022, 1 – entry into force 07.05.2022]

§ 6².  Taxable value of land under utility networks

  On the basis of the results of a mass valuation of land carried out under this Act, the Land Board calculates the taxable value of the land under utility networks for the purpose of determining the toleration payment provided for in the Law of Property Act Implementation Act.
[RT I, 30.01.2018, 1 – entry into force 01.01.2019]

§ 7.  Settlement of disputes concerning regulation valuation of land pursuant to administrative procedure

  [Repealed – RT I, 10.03.2022, 2 – entry into force 15.03.2022]

Chapter 3 INDIVIDUAL VALUATION  

§ 8.  Individual valuation

 (1) An individual valuation means the determining of the value of an object of valuation for the purpose of a transaction or for another purpose.
[RT I, 29.06.2018, 1 – entry into force 01.07.2018]

 (2) The rules of individual valuation, including the methodology of valuation of standing timber, is established by a regulation of the Government of the Republic.
[RT I, 08.12.2021, 2 – entry into force 01.01.2022]

 (3) [Repealed]

 (4) An individual valuation is carried out at the expense of the person who orders it.

 (5) [Repealed – RT I, 10.03.2022, 2 – entry into force 15.03.2022]

§ 8¹.  Utility network, utility works and road usage fee

  The utility network, utility works and road usage fee is set at three per cent of the market value or taxable value of the land, provided that the latter corresponds to the market value. Compensation for land tax is added to the usage fee to the extent of the area of use.
[RT I, 08.12.2021, 2 – entry into force 01.01.2022]

§ 8².  Determining the usual value and the usage fee of the immovable

  If, pursuant to an Act, the Land Board may determine the usual value or usage fee of an immovable, the Land Board may use the taxable value of land calculated on the basis of up-to-date data in the land cadastre transaction database as the basis for such determination.
[RT I, 10.03.2022, 2 – entry into force 15.03.2022]

Chapter 4 VALUATION OF UNLAWFULLY EXPROPRIATED LAND  

§ 9.  Valuation of unlawfully expropriated land

 (1) The value of unlawfully expropriated land is determined for compensation for land that is not to be returned under subsection 2 of § 6 of the Land Reform Act and for determining the amount of debt payable to the state if the land is returned to the extent exceeding the right of claim.
[RT I 2001, 31, 172 – entry into force 07.04.2001]

 (2) [Repealed – RT I 2001, 31, 172 – entered into force 07.04.2001]

 (3) The value of unlawfully expropriated land is determined based on the total area of the land at the time of expropriation. The total area of an unlawfully expropriated registered immovable as of 1940 is determined based on land register entries, lists of land subject to taxation, contracts of purchase and sale, court judgments, gratuitous contracts, documents of acceptance of succession or other documents certifying the size of the land. In the event of disparities in information, the value of land is determined based on a land register entry or, in its absence, on the most recent document.

 (4) The value of unlawfully expropriated land situated in a low density area is determined on the basis of the weighted average taxable value of one hectare of the total area of the rural municipality, without considering tax incentives that decrease the taxable value of land.
[RT I 2001, 31, 172 – entry into force 07.04.2001]

 (5) The value of unlawfully expropriated land situated in a high density area is determined on the basis of the taxable value of land per square metre of residential land in the value zone, without considering tax incentives that decrease the taxable value of the land. The value of up to 0.5 hectares of unlawfully expropriated land is determined on the basis of the taxable value of the land. If the area of unlawfully expropriated land exceeds 0.5 hectares, the assessed value of land will be multiplied by the factor 0.1 in order to determine the value of the remaining unlawfully expropriated land. If land is partially returned but the area of returned land is less than 0.5 hectares, in order to determine the value of unlawfully expropriated land, the value of the difference between returned land and 0.5 hectares will be determined based on the taxable value of the land and, in order to determine the value of the remaining unreturned land, the taxable value of the land will be multiplied by the factor 0.1. If unlawfully expropriated land is partially returned but the area of returned land is 0.5 hectares or more, the taxable value of the land will be multiplied by the factor 0.1 in order to determine the value of the non-returned land. If unlawfully expropriated land is situated in several value zones, the value of the land will be determined based on the weighted average taxable value of the plot of land concerned.
[RT I 2001, 31, 172 – entry into force 07.04.2001]

 (6) For the purposes of this Act, ‘high density area’ means the territories of cities, towns and small towns and built up areas approved by the county governor on the proposal of the local council and areas valuated as high density areas in accordance with law until 1 May 2001.
[RT I 2001, 31, 172 – entry into force 07.04.2001]

 (7) If unlawfully expropriated land is situated in Ida-Petserimaa or in Virumaa to the east of the Narva River, the value of unlawfully expropriated land will be determined based on the weighted average taxable value of the land per hectare in the counties of Põlva and Võru for land in Ida-Petserimaa and on the weighted average taxable value of the land in the county of Ida-Viru for land in Virumaa to the east of the Narva River. The value of land situated in the city of Petseri is determined based on the weighted average taxable value of land situated in the city of Räpina, and the value of land situated in the city of Jaanilinn is determined based on the weighted average taxable value of land situated in the city of Narva.
[RT I 2001, 31, 172 – entry into force 07.04.2001]

 (8) The taxable value of land set out in subsections 4, 5 and 7 of this section for determining the value of unlawfully expropriated land will be approved by the Government of the Republic based on the results of the mass valuation carried out in 1993.
[RT I 2001, 31, 172 – entry into force 07.04.2001]

 (9) [Repealed]

§ 10.  Valuation of natural objects inseparably attached to unlawfully expropriated land

 (1) In compensation for the value of a forest that grew on unlawfully expropriated land, up to 30 per cent of the value of the land to be compensated for is added to the value of land specified in subsections 4 and 7 of § 9 of this Act in accordance with the procedure established by the Government of the Republic.

 (2) Other natural objects attached to land at the time of unlawful expropriation are not valuated.

 (3) Disputes concerning the determination of compensation for unlawfully expropriated land and a forest that grew thereon are settled in accordance with the procedure provided for in the Principles of Ownership Reform Act.

 (4) Disputes concerning the valuation of land and the results thereof are settled in court.

§ 11.  Compensation for unlawfully expropriated land

 (1) The value of unlawfully expropriated land is determined under §§ 9 and 10 of this Act, in accordance with the procedure provided for in the Unlawfully Expropriated Property Valuation and Compensation Act.

 (2) Compensation for unlawfully expropriated land situated in Ida-Petserimaa and in Virumaa to the east of the Narva River is determined by the Võru County Committee for Return and Compensation of Unlawfully Expropriated Property with regard to land in Ida-Petserimaa, and by the Ida-Viru County Committee for Return and Compensation of Unlawfully Expropriated Property with regard to land situated in Virumaa to the east of the Narva River.
[RT I 2001, 31, 172 – entry into force 07.04.2001]

 (3) [Repealed]

 (4) [Repealed]

 (5) [Repealed]

Chapter 5 FINAL PROVISIONS  

§ 12.  Implementation of Act

 (1) The determination of the taxable value of land in 1993 is deemed to be the first mass valuation. Determination of the value of unlawfully expropriated land for the purposes of compensation is effected on the basis thereof.

 (2) The value or base value of land to be privatised is determined on the basis of the taxable value of the land obtained as a result of a mass valuation. The value of a forest growing on land to be privatised is determined in accordance with the procedure established by the Government of the Republic and is added to the value or base price of the land to be privatised.
[RT I, 14.01.2014, 1 – entry into force 24.01.2014]

 (3) [Repealed]

 (4) [Repealed]

 (5) If unlawfully expropriated land was situated in a high density area provided for in subsection 6 of § 9 of this Act at the time when the decision on compensation for land was made but compensation was granted on the basis of the weighted average taxable value of land of the total area of the rural municipality, the recipient of compensation will have the right to apply for the recalculation of the compensation and the granting of additional compensation until 1 September 2001.
[RT I 2001, 31, 172 – entry into force 07.04.2001]

 (6) The next mass valuation of land is organised in 2022.
[RT I, 10.03.2022, 2 – entry into force 15.03.2022]

 (7) The taxable values of land determined in the mass valuation of 2022 and the taxable values of land determined before 1 January 2024 according to subsection 2 of § 4² of this Act will be introduced on 1 January 2024.
[RT I, 10.03.2022, 2 – entry into force 15.03.2022]

 (8) Until the introduction of the results of the mass valuation of 2022, the values of mining industry land determined as a result of the mass valuation of 2001 are applied to mining industry land provided for in subsection 10 of § 18¹ of the Land Cadastre Act and to peat processing land provided for in subsection 11 of § 18 of the Land Cadastre Act.
[RT I, 10.03.2022, 2 – entry into force 15.03.2022]

§ 12¹.  Implementation of the results of the mass valuations of 1993, 1996 and 2001

 (1) In the calculation of the taxable value of land, the results of the mass valuation of land of 2001 are applied until 31 December 2023.

 (2) As of 1 January 2024, the results of the 1993, 1996 and 2001 mass valuations of land are applied to the calculation of the taxable value of land only in the cases provided for in law.

 (3) In the cases specified in subsections 1 and 2 of this section, the local municipality calculates the taxable value of land on the basis of and pursuant to the procedure in force until 31 December 2021.
[RT I, 10.03.2022, 2 – entry into force 15.03.2022]

§ 13.  [Omitted from this text.]

§ 14.  Entry into force of Act

  This Act will enter into force on the date following the date of publication in the Riigi Teataja.

1. peatükk ÜLDOSA 

§ 1.   Seaduse ülesanne

  Käesolev seadus määrab kindlaks maa hindamise alused ja korra. Hindamise tulemusi kasutatakse tehingute tegemisel, maa korraldamisel, maksustamisel ja erastamisel, õigusvastaselt võõrandatud maa kompenseerimisel ning muudel eesmärkidel.
[RT I, 10.03.2022, 2 - jõust. 15.03.2022]

§ 1¹.   Haldusmenetluse seaduse kohaldamine

  Käesolevas seaduses ettenähtud haldusmenetlusele kohaldatakse haldusmenetluse seaduse sätteid, arvestades käesoleva seaduse erisusi.
[RT I 2002, 61, 375 - jõust. 01.08.2002]

§ 2.   Hindamise objekt

  (1) Hindamise objektiks on maatükk ilma sellel asuvate ehitiste, kasvava metsa, muude taimede ja päraldisteta. Erakorralisel hindamisel võib hindamise objektiks olla ka maatükk koos selle oluliste osade ja päraldistega.

  (2) Käesoleva seaduse §-s 10 sätestatud juhul on hindamise objektiks maatükk koos sellel kasvanud metsaga.

§ 3.   Hindamise alus, eesmärk, metoodika ja liigid

  (1) Maa hindamisel lähtutakse kinnisasja hindamise headest tavadest ja rahvusvaheliselt tunnustatud põhimõtetest.

  (2) Hindamise eesmärgiks on maa hariliku väärtuse leidmine.

  (3) Hindamisel kasutatakse võrdlus-, tulu- ja kulumeetodit ning nende meetodite kombinatsioone.
[RT I, 10.03.2022, 2 - jõust. 15.03.2022]

  (4) Maa hindamine jaguneb korraliseks, erakorraliseks ja õigusvastaselt võõrandatud maa hindamiseks.

§ 4.   Maa hindaja

  (1) Maa hindaja (edaspidi hindaja) on isik, kellel on kutseseaduse alusel antud ja kehtiv vara hindaja 7. taseme kutse. Eluotstarbeliste varade hindaja võib olla ka isik, kellel on kutseseaduse alusel antud ja kehtiv kinnisvara hindaja 6. taseme kutse. Õigusaktides sätestatud juhtudel on hindajaks Maa-amet.
[RT I, 10.03.2022, 2 - jõust. 15.03.2022]

  (1¹) Hindajana võib tegutseda ka välisriigi kutsekvalifikatsiooni omandanud isik, kui tema kutsekvalifikatsiooni on tunnustatud välisriigi kutsekvalifikatsiooni tunnustamise seaduse kohaselt. Välisriigi kutsekvalifikatsiooni tunnustamise seaduse § 7 lõikes 2 sätestatud pädev asutus on Maa-amet.
[RT I, 30.12.2015, 1 - jõust. 18.01.2016]

  (2) Hindajal on õigus nõuda omanikult või valdajalt ning kõigilt riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutustelt maa hindamiseks vajalikke andmeid.
[RT I, 10.03.2022, 2 - jõust. 15.03.2022]

  (3) Hindaja on kohustatud hoidma temale seoses hindamisega teatavaks saanud ameti- ja ärisaladusi.

2. peatükk KORRALINE HINDAMINE 

§ 4¹.   Korraline hindamine ja maa maksustamishind

  (1) Korraline hindamine on andmekogude andmetele tuginev turupõhine maa hindamine, mille tulemusena määratakse igale katastriüksusele maa maksustamishind.

  (2) Korralist hindamist teeb Maa-amet, kaasates erialaspetsialiste, sealhulgas kutselisi hindajaid.

  (3) Korraline hindamine toimub igal neljandal aastal.
[RT I, 10.03.2022, 2 - jõust. 15.03.2022]

§ 4².   Korralisel hindamisel kasutatavad andmed

  (1) Korralisel hindamisel võetakse aluseks järgmised andmed:
  1) tehingute andmed maakatastri tehingute andmebaasis hindamise aasta 30. juuni seisuga;
  2) maa omadusi kirjeldavad andmed maakatastri maa väärtuse kaardil;
  3) kinnisvaraturu analüüsiks vajalikud andmed.

  (2) Kui pärast korralist hindamist kantakse maakatastrisse uus katastriüksus või muutuvad käesoleva paragrahvi lõike 1 punktis 2 nimetatud andmed, määratakse katastriüksusele maa maksustamishind muutunud andmete alusel.
[RT I, 10.03.2022, 2 - jõust. 15.03.2022]

§ 4³.   Korralise hindamise metoodika

  (1) Korralisel hindamisel:
  1) analüüsitakse käesoleva seaduse § 4² lõikes 1 nimetatud andmeid;
  2) rühmitatakse katastriüksused sarnaste tunnuste alusel;
  3) rakendatakse igale katastriüksusele vastava rühma või rühmade hindamismudelit ja arvutatakse maa maksustamishind.

  (2) Maa väärtust mõjutavad tegurid on asukoht, kasutus ja selle piirangud, taristu, pindala, maa kvaliteet ja ehitusõigus.

  (3) Korralisel hindamisel ei arvestata üüri- ja rendilepingute ega kinnistusraamatusse kantud piiratud asjaõiguste ning märgete mõju maa väärtusele.

  (4) Korralisel hindamisel ei tehta paikvaatlusi.

  (5) Valdkonna eest vastutav minister kehtestab määrusega:
  1) tehingute arvestamist välistavad tingimused;
  2) tehinguandmete kohandamise alused;
  3) andmed, mida võib kasutada kinnisvaraturu analüüsil;
  4) maa väärtust mõjutavate tegurite arvestamise erisused;
  5) piirkonnad, kus arvestatakse ehitusõiguse mõju maa väärtusele;
  6) sarnaste tunnustega katastriüksuste rühmade ja hindamismudelite kirjeldused;
  7) maa maksustamishinna arvutuskäigus esitatavad andmed;
  8) maa maksustamishinna esitamise täpsuse.
[RT I, 10.03.2022, 2 - jõust. 15.03.2022]

§ 4⁴.   Maa maksustamishindade avalikustamine ja kasutusele võtmine

  Maa maksustamishind koos arvutuskäiguga avalikustatakse maakatastris hiljemalt hindamise aasta 31. oktoobril ja võetakse kasutusele sama aasta 31. detsembril.
[RT I, 10.03.2022, 2 - jõust. 15.03.2022]

§ 5.   Korralise hindamise mõiste ja alused
[Kehtetu - RT I, 10.03.2022, 2 - jõust. 15.03.2022]

§ 5¹.   Korralise hindamise läbiviimine
[Kehtetu - RT I, 10.03.2022, 2 - jõust. 15.03.2022]

§ 6.   Maatüki maksustamishind
[Kehtetu - RT I, 10.03.2022, 2 - jõust. 15.03.2022]

§ 6¹.   Maa keskmine väärtus
[Kehtetu - RT I, 27.04.2022, 1 - jõust. 07.05.2022]

§ 6².   Tehnovõrkudealuse maa maksustamishind

  Käesoleva seaduse kohaselt läbi viidud maa korralise hindamise tulemuste alusel arvutab Maa-amet asjaõigusseaduse rakendamise seaduses sätestatud talumistasu määramiseks tehnovõrkudealuse maa maksustamishinna.
[RT I, 30.01.2018, 1 - jõust. 01.01.2019]

§ 7.   Maa korralise hindamisega seotud vaidluste lahendamine halduskorras
[Kehtetu - RT I, 10.03.2022, 2 - jõust. 15.03.2022]

3. peatükk ERAKORRALINE HINDAMINE 

§ 8.   Erakorraline hindamine

  (1) Erakorraline hindamine on hindamise objekti maksumuse kindlaksmääramine tehingu teostamiseks või muul eesmärgil.
[RT I, 29.06.2018, 1 - jõust. 01.07.2018]

  (2) Erakorralise hindamise korra, sealhulgas kasvava metsa hindamise metoodika, kehtestab Vabariigi Valitsus määrusega.
[RT I, 08.12.2021, 2 - jõust. 01.01.2022]

  (3) [Kehtetu]

  (4) Erakorraline hindamine toimub tellija kulul.

  (5) [Kehtetu - RT I, 10.03.2022, 2 - jõust. 15.03.2022]

§ 8¹.   Tehnovõrgu ja -rajatise ning tee kasutustasu

  Tehnovõrgu ja -rajatise või tee eelduslikuks kasutustasuks määratakse kolm protsenti maa turuväärtusest või maksustamishinnast, kui viimane vastab turuväärtusele. Kasutustasule lisandub kasutusala ulatuses hüvitis maamaksu eest.
[RT I, 08.12.2021, 2 - jõust. 01.01.2022]

§ 8².   Kinnisasja hariliku väärtuse ja kasutustasu väljaselgitamine

  Kui õigusakti järgi võib kinnisasja hariliku väärtuse või kasutustasu välja selgitada Maa-amet, võib ta selleks alusena kasutada maakatastri tehingute andmebaasi ajakohaste andmete alusel arvutatud maa maksustamishinda.
[RT I, 10.03.2022, 2 - jõust. 15.03.2022]

4. peatükk ÕIGUSVASTASELT VÕÕRANDATUD MAA HINDAMINE 

§ 9.   Õigusvastaselt võõrandatud maa hindamine

  (1) Õigusvastaselt võõrandatud maa maksumus määratakse maareformi seaduse § 6 2. lõike alusel mittetagastatava maa kompenseerimiseks ja maareformi seaduse alusel riigile tasumisele kuuluva võla suuruse kindlaksmääramiseks maa tagastamise korral nõudeõigusest suuremas osas.
[RT I 2001, 31, 172 - jõust. 07.04.2001]

  (2) [Kehtetu - RT I 2001, 31, 172 - jõust. 07.04.2001]

  (3) Õigusvastaselt võõrandatud maa maksumus määratakse, lähtudes maa võõrandamisaegsest üldpindalast. Õigusvastaselt võõrandatud kinnistu 1940. aasta üldpind määratakse kinnistusraamatu sissekannete, maksualuste maade nimekirjade või ostu-müügilepingute, kohtuotsuste, kinkelepingute, pärandite vastuvõtudokumentide või muude maa suurust tõendavate dokumentide alusel. Erinevate andmete korral võetakse aluseks kinnistusraamatu sissekanne, selle puudumisel hilisem dokument.

  (4) Hajaasustusega alal paikneva õigusvastaselt võõrandatud maa maksumuse määramise aluseks on maa asukohajärgse valla üldpinna hektari kaalutud keskmine maksustamishind, arvestamata maa maksustamishinda vähendavaid soodustusi.
[RT I 2001, 31, 172 - jõust. 07.04.2001]

  (5) Tiheasustusega alal paikneva õigusvastaselt võõrandatud maa maksumuse määramise aluseks on maa asukohajärgse hinnatsooni maa maksustamishind elamumaa ruutmeetri kohta, arvestamata maa maksustamishinda vähendavaid soodustusi. Kuni 0,5 ha õigusvastaselt võõrandatud maa maksumus määratakse maa maksustamishinna alusel. Kui õigusvastaselt võõrandatud maa pindala on suurem kui 0,5 ha, korrutatakse ülejäänud õigusvastaselt võõrandatud maa maksumuse määramiseks maa maksustamishind koefitsiendiga 0,1. Kui maa tagastatakse osaliselt, kuid tagastatava maa pindala on väiksem kui 0,5 ha, siis õigusvastaselt võõrandatud maa maksumuse saamiseks määratakse tagastatava maa ja 0,5 ha vahe maksumus maa maksustamishinna alusel ning ülejäänud tagastamata jääva maa maksumuse leidmiseks korrutatakse maa maksustamishind koefitsiendiga 0,1. Kui õigusvastaselt võõrandatud maa tagastatakse osaliselt, kuid tagastatava maa pindala on 0,5 ha või suurem, siis tagastamata jääva maa maksumuse leidmiseks korrutatakse maa maksustamishind koefitsiendiga 0,1. Kui õigusvastaselt võõrandatud maa asub mitmes hinnatsoonis, võetakse maa maksumuse määramisel aluseks selle maatüki kaalutud keskmine maksustamishind.
[RT I 2001, 31, 172 - jõust. 07.04.2001]

  (6) Tiheasustusega aladena käesoleva seaduse tähenduses käsitatakse linnade, alevite ja alevike territooriume ning maavanema poolt kuni 2001. aasta 1. maini seaduse alusel kohaliku omavalitsuse volikogu ettepanekul kinnitatud kompaktse hoonestusega alasid ja määratud tiheasustusega alasid.
[RT I 2001, 31, 172 - jõust. 07.04.2001]

  (7) Kui õigusvastaselt võõrandatud maa paikneb Ida-Petserimaal või Narva jõe tagusel Virumaal, võetakse õigusvastaselt võõrandatud maa maksumuse määramisel Ida-Petserimaa osas aluseks Põlva ja Võru maakondade maa hektari kaalutud keskmine maksustamishind ja Narva jõe taguse Virumaa osas Ida-Viru maakonna kaalutud keskmine maksustamishind. Petseri linnas paikneva maa maksumuse määramisel võetakse aluseks Räpina linna maa kaalutud keskmine maksustamishind ja Jaanilinnas paikneva maa maksumuse määramisel Narva linna maa kaalutud keskmine maksustamishind.
[RT I 2001, 31, 172 - jõust. 07.04.2001]

  (8) Käesoleva paragrahvi 4., 5. ja 7. lõikes märgitud maa maksustamishinnad õigusvastaselt võõrandatud maa maksumuse määramiseks kinnitab Vabariigi Valitsus, lähtudes 1993. aasta korralise hindamise tulemustest.
[RT I 2001, 31, 172 - jõust. 07.04.2001]

  (9) [Kehtetu]

§ 10.   Õigusvastaselt võõrandatud maaga lahutamatult seotud loodusobjektide hindamine

  (1) Õigusvastaselt võõrandatud maal kasvanud metsa maksumuse kompenseerimiseks liidetakse käesoleva seaduse § 9 4. ja 7. lõikes nimetatud maade maksumusele maa kompenseerimise korral kuni 30% kompenseerimisele kuuluva maa maksumusest Vabariigi Valitsuse kehtestatud korras.

  (2) Muud õigusvastaselt võõrandamise ajal maaga seotud loodusobjektid hindamisele ei kuulu.

  (3) Õigusvastaselt võõrandatud maa ja sellel kasvanud metsa eest kompensatsiooni määramisega seotud vaidlused lahendatakse omandireformi aluste seaduses sätestatud korras.

  (4) Vaidlused maa hindamise ja tulemuste üle lahendatakse kohtu korras.

§ 11.   Õigusvastaselt võõrandatud maa kompenseerimine

  (1) Õigusvastaselt võõrandatud maa maksumuse määramine toimub käesoleva seaduse §-de 9 ja 10 alusel õigusvastaselt võõrandatud vara maksumuse määramise ja kompenseerimise seaduses sätestatud korras.

  (2) Ida-Petserimaal ja Narva jõe tagusel Virumaal paikneva õigusvastaselt võõrandatud maa eest määrab kompensatsiooni Ida-Petserimaa osas õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamise ja kompenseerimise Võru maakonnakomisjon ning Narva jõe taguse Virumaa osas õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamise ja kompenseerimise Ida-Viru maakonnakomisjon.
[RT I 2001, 31, 172 - jõust. 07.04.2001]

  (3) [Kehtetu]

  (4) [Kehtetu]

  (5) [Kehtetu]

5. peatükk LÕPPSÄTTED 

§ 12.   Seaduse rakendamine

  (1) Esimeseks korraliseks hindamiseks loetakse maa maksustamishinna kindlaksmääramine 1993. aastal. Selle alusel toimub õigusvastaselt võõrandatud maa maksumuse määramine kompenseerimisel.

  (2) Erastatava maa maksumus või alghind määratakse kindlaks maa korralise hindamise tulemusena saadud maa maksustamishinna alusel. Erastataval maal asuva metsa maksumus määratakse Vabariigi Valitsuse kehtestatud korras ja liidetakse erastatava maa maksumusele või alghinnale.
[RT I, 14.01.2014, 1 - jõust. 24.01.2014]

  (3) [Kehtetu]

  (4) [Kehtetu]

  (5) Kui õigusvastaselt võõrandatud maa paiknes maa kompenseerimise otsuse vastuvõtmise ajal käesoleva seaduse § 9 lõikes 6 sätestatud tiheasustusega alal, kuid kompensatsioon määrati valla üldpinna kaalutud keskmise maksustamishinna alusel, on kompensatsiooni saanud isikul õigus kuni 2001. aasta 1. septembrini taotleda kompensatsiooni ümberarvutamist ja lisakompensatsiooni määramist.
[RT I 2001, 31, 172 - jõust. 07.04.2001]

  (6) Järgmine maa korraline hindamine korraldatakse 2022. aastal.
[RT I, 10.03.2022, 2 - jõust. 15.03.2022]

  (7) 2022. aasta maa korralisel hindamisel määratud maa maksustamishinnad ja käesoleva seaduse § 4² lõike 2 alusel enne 2024. aasta 1. jaanuari määratud maa maksustamishinnad võetakse kasutusele 2024. aasta 1. jaanuaril.
[RT I, 10.03.2022, 2 - jõust. 15.03.2022]

  (8) Kuni 2022. aasta maa korralise hindamise tulemuste kasutusele võtmiseni kohaldatakse maakatastriseaduse § 18¹ lõikes 10 sätestatud mäetööstusmaale ja lõikes 11 sätestatud turbatööstusmaale 2001. aasta korralise hindamise tulemusena määratud mäetööstusmaa väärtusi.
[RT I, 10.03.2022, 2 - jõust. 15.03.2022]

§ 12¹.   1993., 1996. ja 2001. aasta korralise hindamise tulemuste rakendamine

  (1) Maa maksustamishinna arvutamisel rakendatakse 2001. aasta maa korralise hindamise tulemusi kuni 2023. aasta 31. detsembrini.

  (2) Alates 2024. aasta 1. jaanuarist rakendatakse maa maksustamishinna arvutamisel 1993., 1996. ja 2001. aasta maa korralise hindamise tulemusi vaid õigusaktides sätestatud juhtudel.

  (3) Käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 sätestatud juhtudel arvutab maa maksustamishinna kohalik omavalitsus 2021. aasta 31. detsembrini kehtinud alustel ja korras.
[RT I, 10.03.2022, 2 - jõust. 15.03.2022]

§ 13.   Kehtivuse kaotanud ja muutmisele kuuluvad õigusaktid

[Käesolevast tekstist välja jäetud.]

§ 14.   Seaduse jõustumine

  Käesolev seadus jõustub Riigi Teatajas avaldamisele järgnevast päevast.