3-2-1-110-04
|
Riigikohus |
10.11.2004 |
|
Vt Riigikohtu tsiviilkolleegiumi otsus nr 3-2-1-9-04.
Eluruumide erastamise korra p-st 92 ei tulene korteriühistule kui elamu haldamise ja majandamise vastuvõtjale elamu remondi rahastamise kohustust. Selle sätte järgi saab taolise tsiviilkohustuse tekkimise aluseks olla poolte vastav kokkulepe. Remondirahade tasaarvestuse kokkuleppele mittejõudmine ei ole elamu üleandmist välistavaks asjaoluks.
Kui erastatud eluruumide haldust korraldavale isikule laekunud vahendid elamu remondiks ei olnud piisavad ja ta kasutas selleks oma vahendeid ning elamu üleandmisel korteriühistule ei jõudnud pooled remondirahade tasaarvestuses kokkuleppele, siis oli haldust korraldaval isikul õigus nõuda põhjendatud kulutuste hüvitamist alusetu rikastumise sätete alusel korteriomanikelt või üürnikelt, kes tasusid haldust korraldavale isikule remondiks vajalikke makseid.
|
| 3-2-1-9-04
|
Riigikohus |
10.02.2004 |
|
Kuna erastatud eluruumi haldamise üleandmine ei olnud enne 1999. aastat seadusega selgelt keelatud, oli see seaduse mõtte kohaselt eluruumide erastamise tõhususe huvides lubatud ka enne 27.03.1999. Erastamise kohustatud subjekt vastutab haldamise nõuetekohase korraldamise eest ka enne seda kuupäeva toimunud haldamise üleandmise korral. Haldust korraldava isiku vastutus ebakorrektse haldamise eest võib tuleneda lepingust.
Korteriühistu võib oma nimel endale täitmiseks esitada korteriomanikele kuuluvaid nõudeid, mis tulenevad eluruumide erastamise kohustatud subjekti või muu haldaja tegevusest elamute haldamisel enne haldamise üleandmist korteriühistule.
|
| 3-2-1-143-00
|
Riigikohus |
25.01.2001 |
|
Pooltevahelise kokkuleppe puudumine halduskulude hüvitamiseks, mistõttu EES § 15 lg 1 polnud kohaldatav ei välistanud aga hageja kohustust korraldada elamu haldamist ega loonud kostjale õigust säästa oma raha, jättes halduskulud maksmata. Põhjendatud on TsK § 477 lg 6 alusel kostjalt hageja arvel säästetud halduskulu väljamõistmine. Kostja kohustus tasuda hoolduskulude ja vahendatud teenuste est tuleneb ka KOS § 10 lg-st 3 ja § 12 lg-st 1.
|
| 3-2-1-112-99
|
Riigikohus |
15.12.1999 |
|
Eluruumide erastamise seadusest (kuni 27. märtsini 1999. a kehtinud redaktsioonis) ega eluruumide erastamise korra p 11 ei tulenenud, et erastatud eluruumi omanik oli kohustatud ilma vastava kokkuleppeta maksma eluruumi erastamise kohustatud subjektile kuni korteriühistu moodustamiseni halduskulu samadel alustel isikutega, kes olid sõlminud hoolduslepingu.
|
| 3-2-1-136-96
|
Riigikohus |
24.12.1996 |
|
Eluruumide erastamise seaduse p. 15 ja eluruumide erastamise korra p. 11 kohaselt korraldab kuni korteriühistu asutamiseni elamu haldamist eluruumide erastamise kohustatud subjekt, kellele eluruumide omanikud on kohustatud maksma halduskulusid vastavalt sõlmitud pooltevahelisele kokkuleppele. Kui elamu ühise haldamise leping on sõlmimata, siis puudub eluruumide erastamise kohustatud subjektil alus nõuda korteri erastajalt haldustasu.
|
Facebook
X.com