Kohtulahendite liigitus

• Eraõigus
• ->
• Omandireform
• ->
• maareform
• ->
• õigustatud subjekti eesõigus MRS alusel

Maareformi seaduse ehitise ostueesõiguse kohta käivad sätted ei kuulu kohaldamisele enne vastavate sätete jõustumist ehitise võõrandamistehingutest tekkinud õigussuhetele.

• Eraõigus
• ->
• Omandireform
• ->
• maareform
• ->
• õigustatud subjekti eesõigus MRS alusel

Õigustatud subjektil on MaaRS § 9 lg 7 kohaselt ehitise võõrandamisel selle omandamise eesõigus ka siis, kui ta ei ole nõudnud õigusvastaselt võõrandatud maa tagastamist, vaid on avaldanud soovi selle kompenseerimiseks.

• Eraõigus
• ->
• Omandireform
• ->
• maareform
• ->
• õigustatud subjekti eesõigus MRS alusel

Maareformiga seonduvate õigusaktide muutmise seaduse § 16 lg 9, MaaRS § 7 lg 6.

• Eraõigus
• ->
• Omandireform
• ->
• maareform
• ->
• õigustatud subjekti eesõigus MRS alusel

Maa tagastamata jätmise ja kompenseerimise korralduse vastuvõtmine pärast hagejale õiguste rikkumist ei jäta neid ilma ostueesõigusest.

• Eraõigus
• ->
• Omandireform
• ->
• maareform
• ->
• õigustatud subjekti eesõigus MRS alusel

MaaRS § 10 lg-st 2 ja § 7 lg-st 6 tuleneva omandamise eesõiguse mehhanism erineb põhimõtteliselt AÕS-s sätestatud kinnisasjade ostueesõiguse kasutamise korrast, mistõttu omandamise eesõigusele ei saa asjaõigusseaduse ostueesõiguse sätteid otse kohaldada.

MaaRS § 10 lg-st 2 ja § 7 lg-st 6 kohaselt ei ole omandaja õiguste ja kohustuste üleandmine ehitise suhtes enam võimalik, kuna ehitisealune maa on kinnistatud ja AÕS § 15 lg 2 kohaselt ei saa ehitised enam maast eraldi tsiviilkäibes olla. Ehitise müügiga on rikutud hagejate õigusi ja neil võib olla kahju hüvitamise nõue, kuna kostja ei teavitanud neid õigeaegselt ostu-müügilepingu sõlmimisest.