Ülemnõukogu seadus terviktekst ESavaldamine avaldatud 1992-04-23 RT 1992 17 254 30601 1992-07-01 RT I2026-02-1020265110022026005 2026-07-01+03:00 tyviseadus_1_10.02.2010.xsd 110022026005 18 2026-02-09 Maret Mauer 159179 Elamuseadus 1994-03-23 RT I 1994 28 426 28658 1994-04-24 1994-05-11 RT I 1994 40 653 30101 1994-06-16 1995-02-22 RT I 1995 30 380 28748 1995-03-31 1995-05-24 RT I 1995 53 846 30817 1995-06-25 1996-06-06 RT I 1996 42 811 32231 1996-10-01 1998-06-10 RT I 1998 60 953 75677 1998-07-06 terviktekst RT paberkandjal RT I 1998 71 1199 75967 2000-11-15 RT I 2000 88 576 72442 2000-11-29 2001-10-09 RT I 2001 85 509 73204 2002-01-01 2001-11-14 RT I 2001 93 565 73269 2002-02-01 2002-06-05 RT I 2002 53 336 174795 2002-07-01 2003-01-22 RT I 2003 15 86 256089 2003-07-01 2004-06-09 RT I 2004 53 368 776055 2005-01-01 2004-07-20 RT I 2004 85 577 826401 2004-12-26 2004-12-02 RT III 2004 35 362 824489 2004-12-02 2015-02-18 RT I 2015-03-23 3 123032015003 2015-07-01 2026-01-21 RT I 2026-02-10 1 110022026001 2026-07-01 I Üldsätted 1 – 6 Kehtetud - RT I 2002 53 336 174795 2002-07-01 7 Vabariigi Valitsuse võimkond elamusuhete reguleerimisel 1 Valitsuse võimkonda elamusuhete reguleerimisel kuulub: 1 kehtetu - RT I 2015-03-23 3 123032015003 2015-07-01 2 ; 3 kehtetu - RT I 2004 85 577 826401 2004-12-26 4 kehtetu - RT I 1998 60 953 75677 1998-07-16 5 muude küsimuste otsustamine, mis on seadusega antud valitsuse võimkonda. 2 Valitsuse võimkonda kuulub riigi omanduses olevate  . 8 Kohaliku omavalitsuse volikogu võimkond elamusuhete reguleerimisel Kohaliku omavalitsuse volikogu võimkonda elamusuhete reguleerimisel tema haldusterritooriumil kuulub: 1 eluruumi või selle kasutusõigust mitteomavate, samuti elamistingimuste parandamisel abi vajavate isikute arvestuse korra kehtestamine; 2 kehtetu - RT I 2026-02-10 1 110022026001 2026-07-01 3 kehtetu - RT I 2002 53 336 174795 2002-07-01 4 muude küsimuste otsustamine, mis on seadusega antud kohaliku omavalitsuse volikogu võimkonda. II Eluruumi kasutamine omandiõiguse alusel 9 – 13 Kehtetud - RT I 2002 53 336 174795 2002-07-01 III Eluruumi kasutamine elamuühistu (-kooperatiivi) liikmena 14 – 19 Kehtetud - RT I 2004 53 368 776055 2005-01-01 20 Kehtetu - RT I 1998 60 953 75677 1998-07-16 21 – 26 1. ]]> Kehtetud - RT I 2004 53 368 776055 2005-01-01 27 Kehtetu - RT I 1994 28 426 28658 1994-04-24 IV Eluruumi kasutamine eluruumi üürilepingu alusel 1 Üldsätted 28 Kehtetu - RT I 2002 53 336 174795 2002-07-01 29 Kehtetu - RT I 2002 53 336 174795 2002-07-01 30 Kehtetu - RT I 1998 60 953 75677 1998-07-16 31 Kehtetu - RT I 2002 53 336 174795 2002-07-01 32 Üürniku eesõigus uue üürilepingu sõlmimiseks 1 Lepingujärgseid kohustusi nõuetekohaselt täitnud üürnikul on lepingu tähtaja möödumisel eesõigus uue üürilepingu sõlmimiseks, välja arvatud käesoleva seaduse §-s 33 sätestatud juhtudel. 2 Kui enne üürilepingu tähtaja möödumist kumbki pool ei teavita teist poolt kirjalikult üürilepingu lõpetamisest või uue üürilepingu sõlmimisest, loetakse see pikenenuks viieks aastaks, kui lepingus ei ole ette nähtud teisiti. 3 Kui üürnik, vaatamata üürileandja poolt enne lepingutähtaja möödumist tehtud ettepanekule, hoiab kõrvale uue lepingu sõlmimisest, kuid jätkab eluruumi kasutamist, on üürileandjal õigus kolme kuu möödumisel pärast kirjaliku teate väljastamist pöörduda kohtusse uue üürilepingu sõlmimiseks või selle lõpetamiseks. Selle õiguse mittekasutamise korral loetakse üürileping pikenenuks esialgses lepingus näidatud tähtajaks. Pikenenud lepingule ei kohaldata käesoleva paragrahvi 1. lõike sätteid. 4 Käesolevat paragrahvi kohaldatakse omandireformi aluste seaduse § 12¹ lõikes 3 sätestatud eluruumi üürilepingu viieaastase tähtaja möödumisel selle üürilepingu ühekordseks pikendamiseks või uue üürilepingu sõlmimiseks. RT I 2002 53 336 174795 2002-07-01 33 Uue lepingu sõlmimisest keeldumine üürilepingu lõppemisel 1 Üürniku eesõigust uue lepingu sõlmimisele (§ 32 1. lõige) võib üürileandja lepingu tähtaja möödumisel kohtus vaidlustada, kui: 1 üürnik korduvalt jättis täitmata oma lepingujärgsed kohustused või rikkus lepingu tingimusi; 2 üüritud eluruum on elamiseks vajalik üürileandjale endale või tema perekonnaliikmetele; 3 üürilepingu ese on välja arvatud eluruumide hulgast seoses ümberehitamisega mitteeluruumiks või füüsilise kulumise tõttu või kui see remondi käigus ei jäänud alles, oluliselt vähenes või suurenes; 4 üürileping oli sõlmitud tähtajaga mitte üle ühe aasta koos kohustusega vabastada eluruum pärast selle tähtaja möödumist. 5 üürnikul puudub kehtiv elamisluba. 2 Kui kohus teeb käesoleva paragrahvi 1. lõikes ettenähtud alustel otsuse uue üürilepingu sõlmimisest keeldumise kohta, kuuluvad üürnik ja temaga koos elavad isikud väljakolimisest keeldumise korral väljatõstmisele teist eluruumi vastu andmata. Väljatõstmisel käesoleva paragrahvi 1. lõike punkti 3 alusel lasub kohalikul omavalitsusüksusel samaväärse eluruumi vastuandmise kohustus juhul, kui eluruum, millest välja tõstetakse, on riigi või munitsipaalomandis. 3 Kohus võib üürilepingu tähtaja möödumisel üürnikku, kellel oli eluruumi tagastamisel kehtiv üürileping, ja temaga koos elavaid isikuid välja tõsta käesoleva paragrahvi 1. lõike punktide 2 ja 3 alusel ainult juhul, kui on täidetud üks alljärgnevatest tingimustest: 1 riigiasutus või valla- või linnavalitsus annab üürnikule ja temaga koos elavatele isikutele vastu teise, samaväärse eluruumi; 2 riigiasutus, valla- või linnavalitsus või üürileandja saavutavad üürniku ja temaga koos elavate isikutega kokkuleppe neile sobiva eluruumi andmiseks. Kokkuleppeks võib olla ka senise eluruumi vabastamise eest rahalise kompensatsiooni maksmine. Kokkulepe peab olema notariaalselt kinnitatud. 4 Üürnik ja temaga koos elavad isikud on kohustatud üürileandja nõudel nende kasutuses oleva eluruumi vabastama, kui on täidetud üks käesoleva paragrahvi 3. lõike punktis 1 või 2 sätestatud tingimustest. 5 Kui kohalikul omavalitsusüksusel ei ole võimalik eluruumi vastu anda, eraldab vahendid vastavate eluruumide ehitamiseks või ostmiseks riik. Vahendite taotlemise ja eraldamise korra  . 6 Käesolevat paragrahvi kohaldatakse omandireformi aluste seaduse § 12¹ lõikes 3 sätestatud eluruumi üürilepingute viieaastase tähtaja möödumisel. RT I 2002 53 336 174795 2002-07-01 34 Kehtetu - RT I 2002 53 336 174795 2002-07-01 2 Poolte õigused ja kohustused eluruumi üürilepingu järgi 35 – 37 Kehtetud - RT I 2002 53 336 174795 2002-07-01 37 1.]]> Üüri piirmäär RT I 2002 53 336 174795 2002-07-01 1 Kohaliku omavalitsuse volikogul on õigus kehtestada oma haldusterritooriumil asuvatele munitsipaalomandis olevatele eluruumidele üüri piirmäärad. Kohaliku omavalitsuse volikogu muudab üüri piirmäärasid üks kord 12 kuu jooksul, kui üüri mõjutavad hinnad on viimasest piirmäärade kehtestamisest arvates muutunud. 2 Kehtetu - RT I 2004 85 577 826401 2004-12-26 38 2.]]> – 61 Kehtetud - RT I 2002 53 336 174795 2002-07-01 V Lõppsätted 62 Kehtetu - RT I 2002 53 336 174795 2002-07-01 63 Kehtetu - RT I 2003 15 86 256089 2003-07-01 64 Kehtetu - RT I 2002 53 336 174795 2002-07-01 VI Seaduse kehtestamine ja rakendamine 65 Käesolev seadus jõustub 1992. aasta 1. juulist. Seaduse jõustumise hetkest kaotab kehtivuse «Eesti NSV elamukoodeks». 66 Kehtetu - RT I 2002 53 336 174795 2002-07-01 67 Kehtetu - RT I 2002 53 336 174795 2002-07-01 68 Teenistuslikke eluruume ja ühiselamuid omavatel või kasutavatel juriidilistel isikutel esitada hiljemalt 1992. aasta 1. juuniks asukohajärgsele valla- või linnavalitsusele ettepanekud nende tunnistamiseks tööandja eluruumideks vastavalt käesoleva seaduse §-le 58. Teenistuslikele eluruumidele ja ühiselamutele, mida ei ole arvatud tööandja eluruumide hulka, kohaldatakse alates 1992. aasta 1. juulist käesoleva seaduse IV osa 2. peatüki sätteid ning neis elavate üürnikega loetakse eluruumi üürileping sõlmituks viieks aastaks. 69 Käesoleva seaduse vastuvõtmisest alates lõpetada: 1) vabanenud eluruumide asustamine vastavalt «Eesti NSV elamukoodeksi» §-le 43. Nimetatud eluruumide asustamise otsustavad nende omanikud ja valdajad; 2) kohtumenetlus eluruumi üürilepingu muutmise nõudes «Eesti NSV elamukoodeksi» § 44 ja 86 alusel. Kohtuotsused neis asjades, mida ei ole selleks ajaks täidetud, täitmisele ei kuulu; 3) kohtumenetlus eluruumist väljatõstmise asjades «Eesti NSV elamukoodeksi» § 92 1. lõike punktide 1 ja 3 ning § 96 alusel. Kohtuotsused neis asjades, mida ei ole selleks ajaks täidetud, täitmisele ei kuulu. 70 Vabariigi Valitsusel: 1) kehtestada alates 1992. aasta 1. juulist riigile kuuluvate elamute ja eluruumide üürile andmise kord; 2) esitada Eesti Vabariigi kõrgeimale riigivõimuorganile 1992. aasta 1. juuniks ettepanekud Eesti Vabariigis kehtivate seaduste kooskõlla viimiseks käesoleva seadusega; 3) viia oma normatiivaktid kooskõlla käesoleva seadusega. 71 Kohalike omavalitsuste volikogudel määrata 1992. aasta 1. juuliks kindlaks käesoleva seaduse § 8 alusel nende võimkonda kuuluvate küsimuste lahendamise ning nende omandisse kuuluvate eluruumide üürile andmise kord. 72 Kehtetu - RT I 2002 53 336 174795 2002-07-01 73 Omandireformi käigus tagastatud eluruumides tagastamise hetkel elanud üürnike õigusi reguleerib käesolev seadus Eesti Vabariigi omandireformi aluste seaduse §-s 12¹ sätestatud erisustega. Erisusi rakendatakse kuni nimetatud seaduse § 12¹ 3. lõikes sätestatud tähtaja lõpuni. 74 Kehtetu - RT I 2002 53 336 174795 2002-07-01 75 Kehtetu - RT I 2004 85 577 826401 2004-12-26