Riigikogu seadus terviktekst KRSavaldamine avaldatud 1993-09-15 RT I 1993 65 922 28593 1993-12-01 RT I 2024-11-28+02:00 2024 5 128112024005 2025-01-15 tyviseadus_1_10.02.2010.xsd 128112024005 67 2025-03-06 Marike Võime 161881 Kinnistusraamatuseadus 1994-12-14 RT I 1994 94 1609 30499 1994-12-29 1996-06-26 RT I 1996 51 967 31293 1996-07-29 1999-01-20 RT I 1999 10 155 76936 2000-01-01 1999-02-17 RT I 1999 27 380 77268 1999-04-01 , osaliselt 18.03.1999 terviktekst RT paberkandjal RT I 1999 44 511 77477 2001-02-07 RT I 2001 21 113 72784 2001-03-01 2001-03-06 RT I 2001 31 171 72843 2001-03-29 2001-06-06 RT I 2001 56 336 73017 2001-07-07 2001-11-14 RT I 2001 93 565 73269 2002-02-01 2003-01-15 RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 2004-02-25 RT I 2004 14 91 252549 2004-03-25 2005-02-22 RT I 2005 15 85 867951 2006-01-01 2005-06-15 RT I 2005 39 308 919178 2006-01-01 2005-10-12 RT I 2005 57 450 955757 2006-01-01 2006-01-26 RT I 2006 7 42 989550 2006-02-04 2006-12-06 RT I 2006 61 456 12768172 2007-01-01 2007-01-24 RT I 2007 12 66 12789344 2008-01-01 2007-11-21 RT I 2007 67 413 12892404 2007-12-28 2008-06-04 RT I 2008 27 177 12980413 2008-07-10 2008-12-10 RT I 2008 59 330 13099767 2009-01-01 2009-05-06 RT I 2009 27 164 13183123 2009-06-08 2009-11-26 RT I 2009 61 401 13243927 2009-12-26 2010-04-22 RT I 2010 22 108 13310847 2011-01-01 jõustub päeval, mis on kindlaks määratud Euroopa Liidu Nõukogu otsuses Eesti Vabariigi suhtes kehtestatud erandi kehtetuks tunnistamise kohta Euroopa Liidu toimimise lepingu artikli 140 lõikes 2 sätestatud alusel, Euroopa Liidu Nõukogu 13.07.2010. a otsus Nr 2010/416/EL (ELT L 196, 28.07.2010, lk 24–26). 2010-06-17 RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 , osaliselt 01.01.2011 2012-12-05 RT I 2012-12-18 3 118122012003 2013-01-01 2013-04-10 RT I 2013-05-02 1 102052013001 2013-07-01 2013-12-11 RT I 2013-12-23 1 123122013001 2014-01-01 , osaliselt 01.01.2015 ja 01.01.2020 2014-02-19 RT I 2014-03-13 3 113032014003 2018-01-01 , osaliselt 23.03.2014 ja 01.01.2016 2014-06-11 RT I 2014-06-21 8 121062014008 2015-01-01 , osaliselt 01.07.2014 2014-06-19 RT I 2014-06-29 109 129062014109 2014-07-01 , Vabariigi Valitsuse seaduse § 107³ lõike 4 alusel asendatud ministrite ametinimetused. 2014-11-20 RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 2016-06-07 RT I 2016-06-22 21 122062016021 2016-08-01 2016-06-07 RT I 2016-06-28 1 128062016001 2016-07-01 , osaliselt 01.01.2017 2017-04-20 RT I 2017-05-09 1 109052017001 2017-07-01 2018-06-06 RT I 2018-06-29 1 129062018001 2018-07-01 2019-02-20 RT I 2019-03-13 2 113032019002 2019-03-15 2020-11-12 RT I 2020-11-21 1 121112020001 2021-01-01 2020-12-09 RT I 2020-12-22 34 122122020034 2021-01-01 2021-11-24 RT I 2021-12-08 2 108122021002 2022-01-01 2022-04-13 RT I 2022-05-05 1 105052022001 2023-02-01 2022-12-07 RT I 2022-12-23 1 123122022001 2023-02-01 2023-02-22 RT I 2023-03-17 4 117032023004 2023-03-27 , osaliselt 01.02.2024 2023-06-20 RT I 2023-07-06 6 106072023006 2024-01-01 2023-12-06 RT I 2023-12-22 3 122122023003 2024-06-01 2024-11-13 RT I 2024-11-28 2 128112024002 2025-01-15 2024-12-11 RT I 2024-12-30 1 130122024001 2025-01-01 , Vabariigi Valitsuse seaduse § 105.19 lõike 12 alusel asendatud sõna „Justiitsministeerium” sõnadega „Justiits- ja Digiministeerium” vastavas käändes 1 ÜLDSÄTTED 1 Kinnistusraamatuseaduse ülesanded 1 Kinnistusraamatuseadus sätestab kinnistusraamatu pidamise korra. Kinnistusraamat on andmekogu, mille eesmärk on koguda, säilitada ja avalikustada teavet kinnisomandi tekkimise, üleandmise ja kinnisasja asjaõigusega koormamise, samuti kinnisasja koormava asjaõiguse üleandmise, koormamise, selle sisu muutmise või lõpetamise kohta. RT I 2019-03-13 2 113032019002 2019-03-15 1 1)]]> Käesolevas seaduses sätestamata küsimustes juhindutakse tsiviilkohtumenetluse seadustikus registriasjade lahendamise kohta sätestatust. Kinnistamisavaldusele kohaldatakse tsiviilkohtumenetluse seadustikus kandeavalduse kohta sätestatut käesolevas seaduses sätestatud erisusi arvestades. RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 1 2)]]> Kehtetu - RT I 2008 59 330 13099767 2009-01-01 2 on õigus anda määrusi käesoleva seaduse ellurakendamiseks ning kinnistusosakonna tegevuse korraldamiseks. RT I 2014-06-21 8 121062014008 2015-01-01 3 Valdkonna eest vastutav minister võib oma määrusega kehtestada: 1 ; 2 nõude, mille kohaselt kinnistusosakonnale esitatava avalduse ja muu notariaalselt kinnitatava dokumendi projekti peab koostama notar. 4 Kinnistusraamatule ja selle pidamisele kohaldatakse avaliku teabe seaduses andmekogude kohta sätestatut käesolevas seaduses sätestatud erisustega. RT I 2007 12 66 12789344 2008-01-01 2 Kinnistusraamatu vastutav ja volitatud töötleja RT I 2017-05-09 1 109052017001 2017-07-01 Kinnistusraamatu vastutav töötleja on Justiits- ja Digiministeerium ja volitatud töötlejad on Tartu Maakohtu kinnistusosakond ning Registrite ja Infosüsteemide Keskus. RT I 2024-12-30 1 130122024001 2025-01-01 , Vabariigi Valitsuse seaduse § 105.19 lõike 12 alusel asendatud sõna „Justiitsministeerium” sõnadega „Justiits- ja Digiministeerium” vastavas käändes 3 Kinnistusosakonna koosseis Kehtetu - RT I 2005 39 308 919178 2006-01-01 4 Kinnistusosakonna pitsat 1 Kinnistusosakonnal on riigivapiga pitsat. 2 Kohtuteenistujal, kes teeb kinnistusosakonnas tõestamistoiminguid, võib olla oma nimega riigivapiga pitsat. RT I 2005 39 308 919178 2006-01-01 5 Pealkiri kehtetu - RT I 2014-06-21 8 121062014008 2015-01-01 Kehtetu - RT I 2012-12-18 3 118122012003 2013-01-01 5 1.]]> Kinnistu Kinnistu on kinnistusraamatusse iseseisva üksusena kantud: 1 kinnisasi (maatükk); 2 hoonestusõigus; 3 korteriomand; 4 korterihoonestusõigus. RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 6 Kinnistuspiirkonna vahetus Kehtetu - RT I 2012-12-18 3 118122012003 2013-01-01 7 Mitmes kinnistuspiirkonnas asuvad kinnistud Kehtetu - RT I 2012-12-18 3 118122012003 2013-01-01 8 Kinnistusraamatusse kantavad kinnisasjad 1 Kinnistusraamatusse kantakse kõik kinnisasjad, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Iga kinnistusraamatusse kantud kinnisasja kohta avatakse iseseisev registriosa ja sellele antakse eraldi number (kinnistu number). 2 Käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud registriosa loetakse kinnisasja suhtes kinnistusraamatuks. 3 Kehtetu - RT I 2016-06-28 1 128062016001 2017-01-01 4 Kinnistusregistriosa avatakse omaniku avalduse alusel. RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 8 1.]]> Registriosa avamine 1 Enne registriosa avamist kinnistusraamatusse kandmata kinnisasja kohta avaldab kinnistusosakond selle kohta teate ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded ning vajadusel muul puudutatud isikutele kättesaadaval viisil. 2 Teates märgitakse: 1 sissekantava kinnisasja asukoht ja pindala; 2 omanikuna sissekantava isiku nimi; 3 ettepanek isikutele teatada kinnistusosakonnale ühe kuu jooksul, arvates teate avaldamisest ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded, teates esitatud andmetes esinenud ebatäpsustest või vigadest; 4 kinnistusosakonna nimetus ja asukoht. 3 Registriosa avamise ja tehtava kande suhtes esitatud kaebus ei takista registriosa avamist. Kaebuse esitanud isik võib nõuda märke tegemiseks avatavasse kinnistusregistri ossa nõusolekut isikult, kes kantakse omanikuna kinnistusraamatusse. RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 9 Kinnistusraamatusse kantavad asjaõigused 1 Kinnistusraamatusse kantakse kinnisasjaga seotud asjaõigused. 2 Asjaõiguse kanne tehakse koormatava kinnisasja kinnistusregistriossa. 3 Kinnistu igakordsele omanikule kuuluvate piiratud asjaõiguste kohta tehakse kinnistu omaniku avalduse alusel märge ka tema kinnistu kinnistusregistriossa. RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 4 Kui käesoleva paragrahvi 3. lõikes nimetatud asjaõigus muudetakse või lõpetatakse, on kinnistusosakond kohustatud märke parandama. RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 2 KINNISTUSRAAMATU SISU 10 Kinnistusraamatu koosseis Kinnistusraamatu koosseisu kuuluvad: 1 kinnistusregister; 2 kinnistuspäevik; 3 kinnistustoimik. 11 Kinnistusregister 1 Kanded tehakse kinnistusregistrisse. 2 Kehtetu - RT I 2014-06-21 8 121062014008 2015-01-01 3 Kehtetu - RT I 1994 94 1609 30499 1994-12-29 4 Kinnistusregistriosal on pealkiri ja neli jagu. RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 5 Kehtetu - RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 6 Kehtetu - RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 12 Registriosa pealkiri Kinnistusregistriosa pealkirjas näidatakse: 1 kehtetu - RT I 2014-06-21 8 121062014008 2015-01-01 2 kinnistusosakonna nimetus; RT I 2014-06-21 8 121062014008 2015-01-01 3 kinnistu number. 4 kehtetu - RT I 2013-05-02 1 102052013001 2013-07-01 5 kehtetu - RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 13 Registriosa esimene jagu 1 Kinnistusregistriosa esimesse jakku «Kinnistu koosseis» kantakse: 1 kinnistu katastritunnus; 2 kinnistu sihtotstarve; 3 kinnistu asukoht; 4 kinnistu kasuks seatud piiratud asjaõigused (§ 9 lg 3); 5 kinnistu pindala; 6 kinnistute ühendamine ja jagamine, samuti kinnistuga kinnistu osa liitmine ja kinnistu osa eraldamine. 2 Käesoleva paragrahvi 1. lõike punktides 1–3 ja 5 sätestatud andmed esitab enne kinnistamist riigi maakatastri pidaja. Nimetatud andmed ei ole kanneteks asjaõigusseaduse ega käesoleva seaduse tähenduses. 3 Käesoleva paragrahvi 2. lõikes nimetatud andmete muutumisel, kui sellega ei kaasne kinnistu piiride muutumist looduses, parandab kinnistamiseks pädev isik need andmed registriosa esimeses jaos riigi maakatastri pidaja kirjaliku taotluse alusel. RT I 2018-06-29 1 129062018001 2018-07-01 3 1)]]> Kui käesoleva paragrahvi 2. lõikes nimetatud andmete muutmise või parandamise aluseks on ümberkruntimiskava kinnitamise või maakatastri andmete muutmise või parandamise otsus, parandab kinnistamiseks pädev isik need andmed registriosa esimeses jaos riigi maakatastri pidaja kinnistamisavalduse alusel. RT I 2018-06-29 1 129062018001 2018-07-01 4 Kui katastriüksuse piirid muutuvad looduses, esitab riigi maakatastri pidaja kinnistamisavalduse andmete muutmiseks. Avaldusele lisatakse kinnisasja omaniku ja teiste kinnistusraamatust nähtuvate puudutatud isikute nõusolekud. RT I 2018-06-29 1 129062018001 2018-07-01 14 Registriosa teine jagu Kinnistusregistriosa teise jakku «Omanik» kantakse: 1 omanik; 2 kui kinnistu on ühises omandis – omanikud, see, kas kinnistu on ühis- või kaasomandis, ning kaasomandi korral kaasomanike osade suurus. RT I 2007 67 413 12892404 2007-12-28 15 Registriosa kolmas jagu 1 Kinnistusregistriosa kolmandasse jakku «Koormatised ja kitsendused» kantakse: 1 kinnistut koormavad piiratud asjaõigused, välja arvatud hüpoteek, kinnisomandi kitsendused ja märked nende kohta; 2 kinnistu omaniku käsutusõiguse kitsendused, samuti muud märked omandi kohta; 3 käesoleva paragrahvi punktides 1 ja 2 nimetatud kannete muudatused, sealhulgas puudutatud isikute kitsendused oma õiguste käsutamisel; 4 käesoleva paragrahvi punktides 1–3 nimetatud kannete kustutamine. 2 Kehtetu - RT I 2016-06-28 1 128062016001 2017-01-01 3 Kui käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud andmed muutuvad kinnisasjade osade vahetamise, piiride muutmise või ümberkruntimise käigus, märgib maakatastri pidaja kinnistamisavalduses registriosade kaupa registriosa kolmandas jaos olevate kannete kehtima jäämise, kustutamise või ülekandmise. RT I 2023-03-17 4 117032023004 2023-03-27 16 Registriosa neljas jagu Kinnistusregistriosa neljandasse jakku «Hüpoteegid» kantakse: 1 hüpoteegipidaja; 2 hüpoteegi rahaline suurus (hüpoteegi summa); 3 kehtetu - RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 4 kehtetu - RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 5 märked hüpoteegi kohta; 6 käesoleva paragrahvi punktides 1–5 nimetatud kannete muudatused; 7 käesoleva paragrahvi punktides 1–6 nimetatud kannete kustutamine. RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 17 Abiregistrid Kehtetu - RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 18 Registri asendusosa 1 Kui kinnistusregistriosa on hävinud, kadunud või rikutud, seab kohus kohtutoimiku taastamiseks tsiviilkohtumenetluses ettenähtud korras sisse asendusosa. RT I 2008 59 330 13099767 2009-01-01 2 Menetlus algatatakse kinnistusosakonna juhataja või puudutatud isiku avalduse alusel. Vähemalt üks kuu enne avalduse sisulist läbivaatamist avaldab kohus väljaandes Ametlikud Teadaanded teate, milles märgitakse avalduse sisu. RT I 2006 7 42 989550 2006-02-04 3 Käesoleva paragrahvi 2. lõikes sätestatud tähtaja möödumisel otsustab kinnistamiseks pädev isik asendusregistriosa avamise. RT I 2006 7 42 989550 2006-02-04 19 Kinnistuspäevik 1 Kinnistuspäevikus registreeritakse kinnistamisavaldused (§ 34), milles on väljendatud soov kande tegemiseks. 2 Kinnistuspäevikusse kantakse lisaks avalduse vastuvõtmise kuupäev, puudutatud kinnistu number, määruse tegemise aeg, kestus, täiendavate dokumentide saabumise aeg, kandemääruse tegemise, sissekandmise ja teatavakstegemise aeg, kinnistamist läbiviivate isikute allkirjad, tehinguväärtus ja riigilõiv. RT I 2005 39 308 919178 2006-01-01 20 Kinnistustoimik 1 Kinnistustoimikus säilitatakse kõiki kinnistu kohta käivaid dokumente. RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 2 Kinnistusosakond tagab kinnistustoimikus säilitatavate dokumentide vastavuse algdokumentidele. RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 3 Kinnistustoimik koosneb: 1 registriosa ärakirjast; 2 kõigist kinnistu kohta käivatest dokumentidest. 4 Kinnistusosakond tagab kinnistustoimikus oleva registriosa ärakirja ja muude dokumentide vastavuse algdokumentidele. 21 Hoonestusõiguse kandmine kinnistusraamatusse Kehtetu - RT I 1999 27 380 77268 1999-04-01 22 Kinnistusosakonna arhiiv 1 Kinnistusosakonna arhiivi peetakse digitaalselt. 2 Kinnistusosakonna arhiivis hoitavate andmete ja dokumentide nimekirja ja säilitamise tähtajad, samuti arhiivi pidamise ja säilitamise korra ning arhiivile esitatavad nõuded kehtestab määrusega. RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 3 KINNISTUSREGISTRI KANDED 23 Kande sisu Kinnistusregistri kanne sisaldab: 1 kande teksti; 2 kande tegemise kuupäeva. 3 kehtetu - RT I 2024-11-28 2 128112024002 2025-01-15 23 1.]]> Kanded Kanded tehakse asjaõiguste ja märgete kohta. RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 24 Kande tekst Kande tekst sisaldab: 1 kinnistatud asjaõiguse või märke sisu, sealhulgas isikut, kelle kasuks kanne tehakse; RT I 2007 67 413 12892404 2007-12-28 2 viidet algdokumendile ja dokumendile, mille alusel soovitakse asjaõiguse sisu täpsemalt tõendada; 3 viidet järjekohale, kui samal päeval tehakse samasse registriossa mitu kannet (§ 49). 25 Kinnistusregistri kannete numeratsioon Kanded kinnistusregistriosas nummerdatakse iga registrijao piires nende tegemise järjekorras. Muutmise ja kustutamise kanded saavad selle kande numbri, mille kohta need käivad. 26 Kande vormistamine 1 Kanded tuleb teha selgelt ja lühenditeta, välja arvatud üldkasutatavad lühendid. 2 Mahatõmbamised ja juurdekirjutused kande tekstis, välja arvatud õiguslikku tähendust mitteomavate kirjavigade parandamine, samuti teksti kustutamine või muul viisil loetamatuks muutmine ei ole lubatud. 27 Märke kandmine kinnistusregistrisse 1 Kehtetu - RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 2 Kehtetu - RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 3 Kehtetu - RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 4 Kehtetu - RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 5 Registrisse ei ole lubatud kanda märget, milles ei ole ära näidatud isikut, kelle kasuks märge tehakse. 6 Märke kandmise avaldus peab olema notariaalselt kinnitatud, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 28 Märke asukoht registris Märge kantakse: 1 kinnistusregistriosa kolmandasse jakku, kui märge tagab omandi ülekandmise nõuet; 2 lõpliku kande jaoks ettenähtud jakku, kui märge tagab nõuet mingi muu õiguse seadmiseks kinnistule või seda koormavale õigusele; RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 3 ülejäänud juhtudel sellesse jakku, kuhu on kantud õigus, mille kohta märge käib. RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 29 Märke õiguslik tagajärg Kehtetu - RT I 1999 27 380 77268 1999-04-01 30 Kande järjekoht ja selle tähistamine RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 1 Kui kinnistusregistriosa ühte jakku tehakse mitu kannet, saavad need järjekoha, mis vastab registreerimise järjekohale kinnistuspäevikus. Kui avaldused on esitatud samaaegselt, antakse neile üks ja sama järjekoht. 2 Kui eri aegadel esitatud kinnistamisavalduste alusel tehakse kandeid eri jagudesse samal päeval, tuleb neis ära näidata, et hiljem taotletud kanne asub varem taotletud kandest järjekohas tagapool. 3 Käesoleva paragrahvi 1. ja 2. lõiget ei kohaldata, kui asjaosalised on määranud teisiti. 4 Kehtetu - RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 5 Kehtetu - RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 6 Kehtetu - RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 7 Kehtetu - RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 31 Mitme isiku asjaõiguse kanne Üheaegselt mitmele isikule kuuluva asjaõiguse kinnistusregistrisse kandmisel märgitakse ära vastav õigussuhe ja iga isiku osa suurus. RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 32 Mitme kinnistu koormamise kanne 1 Kui mitut kinnistut koormatakse sama asjaõigusega, märgitakse igas registriosas teised sama õigusega koormatud kinnistud. Sama kehtib ka siis, kui ühte kinnistut koormava õigusega koormatakse hiljem veel teist kinnistut või kui kinnistu osa ülekandmisel teise kinnistusregistriossa kantakse üle ka seda koormav asjaõigus. 2 Kui käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud koormatis mõne kinnistu suhtes kustutatakse, tuleb see märkida teiste kinnistute registriosades. 4 KINNISTAMINE 32 1.]]> Kohtunikuabi ja kohtuniku pädevus kinnistamisel Kohtuniku ja kohtunikuabi pädevus kinnistamisel on sätestatud tsiviilkohtumenetluse seadustikus. RT I 2005 39 308 919178 2006-01-01 32 2.]]> Kinnistussekretäri pädevus 1 Kinnistussekretär on pädev läbi vaatama kinnistamisavaldusi ja tegema kandemääruse eelnõusid. 2 Kehtetu - RT I 2001 93 565 73269 2002-02-01 3 Kinnistusosakonna juhataja võib lubada kinnistussekretäril teha kõiki kohtunikuabi pädevuses olevaid töid peale kandemääruse tegemise. RT I 2005 39 308 919178 2006-01-01 33 Kinnistamine 1 Kinnistamine on kinnistamiseks pädeva isiku määruse alusel kinnistusraamatusse kande tegemine, sealhulgas kande muutmine või kustutamine. 2 Kanne tehakse pärast lõivu tasumist, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. RT I 2005 39 308 919178 2006-01-01 34 Kinnistamisavaldus RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 1 Kinnistamisavalduse esitamise õigus on isikul, kelle õigusi kanne puudutab või kelle kasuks kanne tehakse. 1 1)]]> Kinnistamisavalduse esitamise õigus on riigi maakatastri pidajal lihtsa maakorralduse, ümberkruntimise, avaliku veekogu muutuse tõttu kinnisomandi lõppemise või avalikus veekogus iseseisva kinnisasja tekkimise korral, samuti juhul, kui maakatastri kande muutmise või parandamise otsuse teeb katastripidaja. Kinnistusraamatu kande aluseks on maakatastri pidaja avaldus ja maakatastri kande aluseks olev otsus. Maakatastri pidaja esitatud kinnistamisavaldus asendab käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud isiku kinnistamisavaldust. RT I 2023-03-17 4 117032023004 2023-03-27 2 Kehtetu - RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 2 1)]]> Kinnistamisavaldus peab olema notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud. Notariaalselt kinnitatud kinnistamisavaldus esitatakse koos kinnistamiseks vajalike dokumentidega kinnistusosakonnale kinnistamisavalduse kinnitanud notari vahendusel notarite elektroonilise infosüsteemi kaudu. Mõjuval põhjusel võib kinnistamisavalduse ja kinnistamiseks vajalikud dokumendid esitada teise notari vahendusel. Notar selgitab isikule, millised dokumendid tuleb kinnistamisavaldusele lisada ja millised nõuded neile kehtivad. RT I 2012-12-18 3 118122012003 2013-01-01 2 2)]]> Kinnistamisavalduse esitamise volikiri peab olema notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud. RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 3 Kehtetu - RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 4 Kehtetu - RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 5 Kehtetu - RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 6 Kinnistamisavalduses peab olema väljendatud soov kande tegemiseks, märgitud selle registriosa number, milles taotletakse kande tegemist, ja taotletava asjaõiguse sisu. Kande taotlemisel avatavasse registriossa märgitakse kinnistamisavalduses registriosa numbri asemel katastritunnus. RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 6 1)]]> Kehtetu - RT I 2007 67 413 12892404 2007-12-28 7 Kehtetu - RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 7 1)]]> Kui kinnistamisavaldusele tuleb seaduse kohaselt lisada notariaalselt tõestatud käsutustehing, peab kinnistamisavaldus olema notariaalselt kinnitatud. Sellisel juhul esitatakse kinnistamisavaldus koos kinnistamiseks vajalike dokumentidega kinnistusosakonnale kinnistamisavalduse kinnitanud notari vahendusel. Mõjuval põhjusel võib kinnistamisavalduse ja kinnistamiseks vajalikud dokumendid esitada teise notari vahendusel. RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 8 Kehtetu - RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 34 1.]]> Puudutatud isiku nõusolek 1 Kande tegemiseks, muutmiseks või kustutamiseks on nõutav selle isiku nõusolek, kelle kinnistusregistriossa kantud õigust kanne kahjustaks (puudutatud isik), kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. 2 Kui seaduses ei ole sätestatud teisiti, on puudutatud isikuks eelkõige: 1 asjaõiguse kinnistusraamatusse kandmisel koormatava kinnisasja omanik või koormatava asjaõiguse omaja; 2 asjaõiguse kustutamisel või selle sisu muutmisel kustutatava või muudetava asjaõiguse omaja, samuti isik, kes omab asjaõigust kustutatavale või muudetavale asjaõigusele; 3 asjaõiguse üleandmisel või koormamisel asjaõiguse omaja, kelle õigus üle kantakse või koormatakse; 4 järjekoha muutmisel järjekohas tagasi astuvate õiguste omajad, nendele õigustele asjaõiguste omajad; hüpoteegi järjekohas tagasi astumise korral ka kinnisasja omanik; 5 märke kinnistusraamatusse kandmisel kinnisasja, mille suhtes märge tehakse, omanik või asjaõiguse, mille suhtes märge tehakse, omaja; 6 kinnisasja või asjaõigust puudutava märke muutmisel või kustutamisel märke järgi õigustatud isikud, samuti isikud, kes omavad asjaõigust märkest tulenevale õigusele; 7 käsutuspiirangu kandmisel kinnistusraamatusse kinnisasja omanik ja puudutatud õiguse omaja. 3 Puudutatud isiku nõusolek võib sisalduda ka kinnistamisavalduses. 4 Hoonestusõiguse ja hüpoteegi kustutamiseks vastavalt hoonestaja või hüpoteegipidaja avalduse alusel on vaja kinnisasja omaniku nõusolekut. 4 1)]]> Kinnisasja omaniku nõusolek kohtuliku hüpoteegi kustutamiseks ei ole vajalik, kui maksuhaldur taotleb kande kustutamist maksukorralduse seaduse § 136¹ lõike 3 alusel. RT I 2022-12-23 1 123122022001 2023-02-01 5 Puudutatud isiku nõusolek peab olema notariaalselt kinnitatud. 5 1)]]> Puudutatud isiku notariaalselt kinnitatud nõusolek loetakse võrdseks digitaalallkirjastatud või notariaadiseaduse § 53 lõike 1 punkti 5² alusel kinnitatud nõusolekuga. RT I 2021-12-08 2 108122021002 2022-01-01 5 2)]]> Puudutatud isiku nõusolek peab sisaldama § 34 lõikes 6 sätestatud andmeid. RT I 2006 7 42 989550 2006-02-04 6 Puudutatud isiku nõusolek ei ole tagasivõetav. 7 Puudutatud isiku nõusolek ei ole nõutav, kui: 1 kinnistamisavaldusele on lisatud vastav jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv hagi tagamise, esialgse õiguskaitse kohaldamise või vara arestimise kohtumäärus; 2 kohtutäitur taotleb kande tegemist oma seadusest tulenevate ülesannete täitmisel; 3 Rahapesu Andmebüroo taotleb kande tegemist oma seadusest tulenevate ülesannete täitmisel; RT I 2020-11-21 1 121112020001 2021-01-01 4 notar taotleb vastuväite kandmist kinnistusraamatusse pärast pärimistunnistuse kehtetuks tunnistamist; 5 annakusaaja taotleb eelmärke kandmist kinnistusraamatusse kinnisasjaõiguse üleandmise tagamiseks ja kinnistamisavaldusele on lisatud vastavasisuline annakusaaja tunnistus; RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 6 maakatastri pidaja taotleb kande tegemist, muutmist või kustutamist ümberkruntimiskava kinnitamise või katastrikande muutmise või parandamise otsuse alusel; RT I 2018-06-29 1 129062018001 2018-07-01 7 kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse läbiviija taotleb kinnisasja omandi üleandmise kande tegemist ja piiratud asjaõiguse või märke kustutamist sundvõõrandamise otsuse alusel või piiratud asjaõiguse või märke sundkustutamist kinnisasja omandamise otsuse alusel; RT I 2021-12-08 2 108122021002 2022-01-01 8 sundvalduse otsustaja taotleb sundvalduse märkuse kustutamist; RT I 2023-03-17 4 117032023004 2023-03-27 9 maakatastri pidaja taotleb kande tegemist, muutmist või kustutamist avaliku veekogu kaldajoone muutuse tõttu. RT I 2023-03-17 4 117032023004 2023-03-27 8 Puudutatud isiku nõusolekut võib asendada jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv kohtulahend, millega on tuvastatud nõusoleku andmise kohustus. RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 35 Kinnistamiseks vajalikud dokumendid 1 Kinnistamisavaldusele tuleb lisada järgmised dokumendid: 1 vormikohane käsutustehing; 2 nõutavad nõusolekud; 3 kohtulahendi või sundenampakkumise akti ärakiri, kui kinnistamist taotletakse kohtulahendi või sundenampakkumise akti alusel; RT I 2008 59 330 13099767 2009-01-01 4 kehtetu - RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 5 kehtetu - RT I 1999 27 380 77268 1999-04-01 6 andmed, mis võimaldavad kontrollida riigilõivu tasumist; RT I 2007 67 413 12892404 2007-12-28 7 muud seadusest tulenevad kinnistamiseks vajalikud dokumendid. 1 1)]]> Kinnistusosakonnale esitatakse dokumendi originaal või notariaalselt või ametlikult kinnitatud ärakiri. Ametlikult kinnitatud ärakiri võib olla elektrooniline. Sel juhul asendab kinnituse andnud isiku nime ja allkirja ning asutuse pitserit isiku digitaalallkiri või asutuse digitaalne tempel. RT I 2012-12-18 3 118122012003 2013-01-01 1 2)]]> Kui dokument asub kinnistustoimikus, ei ole seda vaja uuesti esitada. Kinnistamisavalduses tuleb märkida selle dokumendi asukoht. RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 2 Kehtetu - RT I 2014-06-21 8 121062014008 2015-01-01 3 Õigustatud isiku poolt kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldus ja muud kinnistamiseks vajalikud dokumendid ei muutu kehtetuks, kui õigustatud isiku käsutusõigust piiratakse pärast dokumentide kinnistusosakonnale esitamist. 4 Märge hagi tagamise kohta ja kohtulik hüpoteek kantakse kinnistusraamatusse kinnistamisavalduse ja kohtu määruse alusel, kui seadusest ei tulene teisiti. Puudutatud isiku nõusolek ei ole kande tegemiseks nõutav. RT I 2008 59 330 13099767 2009-01-01 35 1.]]> Kohtu eelteade Kehtetu - RT I 2005 39 308 919178 2006-01-01 35 2.]]> Kinnistusosakonnale esitatavad isikuandmed 1 Kinnistamisavalduses, puudutatud isiku nõusolekus ning kinnistusraamatu kandes märgitakse isiku kohta: 1 füüsilise isiku nimi ja Eesti isikukood; RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 1 1)]]> Eesti isikukoodi puudumisel välismaa isikukood; RT I 2017-05-09 1 109052017001 2017-07-01 1 2)]]> isikukoodi puudumisel isikukoodi asendav muu tunnus või sünniaeg; RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 2 juriidilise isiku korral nimi ja registrikood. Registrikoodi ei pea näitama, kui isik ei kuulu avalikku registrisse kandmisele. 2 Kui kinnistusraamatusse tehakse kanne teise kinnistu igakordse omaniku kohta, ei kohaldata isikuandmete esitamisel käesoleva paragrahvi lõiget 1. 3 Isiku puhul, kes ei ole Eesti kodanik ega Eesti juriidiline isik, näidatakse kinnistamisavalduses andmed füüsilise isiku kodakondsuse kohta ning seda, kas tal on kehtiv Eesti elamisluba, juriidilise isiku puhul osutatakse, millise välisriigi õiguse või rahvusvahelise lepingu alusel ta tegutseb ning millisesse registrisse ta on kantud. Kinnistusregistriossa neid andmeid ei kanta. 4 Isiku puhul, kellel ei ole Eesti rahvastikuregistris registreeritud elukohta ja kes ei ole Eesti juriidiline isik, näidatakse täiendavalt tema aadress ja teatatakse kinnistusosakonnale viivitamata selle muutumisest. Aadressi ei kanta kinnistusregistriossa. Aadress peab vastama äriregistri seaduse § 10 lõigetes 3 ja 4 sätestatule. RT I 2022-05-05 1 105052022001 2023-02-01 5 Kehtetu - RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 6 Kehtetu - RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 7 Kehtetu - RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 8 Kehtetu - RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 36 Ruumiandmete kättesaadavaks tegemine RT I 2023-03-17 4 117032023004 2024-02-01 Kinnistusosakonnale esitatakse viide kandega seotud õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt võimalik või on oluliselt raskendatud. RT I 2023-03-17 4 117032023004 2024-02-01 36 1.]]> Muud dokumendid 1 Kui isik tegutseb teise isiku nimel, peab ta kinnistusosakonnale esitama vormikohased esindusõigust tõendavad dokumendid. RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 2 Kehtetu - RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 3 Pärimisjärglust tõendatakse pärimistunnistusega. RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 4 Äriregistri, mittetulundusühingute ja sihtasutuste registri ning abieluvararegistri andmete elektroonilise kasutamise võimaluse korral ei nõua kinnistusosakond registrikaardi ärakirja, vaid kontrollib vajalikke andmeid ise arvutivõrgu kaudu. RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 37 Kinnistusraamatu kannete keel 1 Kinnistusraamatut peetakse eesti keeles. 2 Võõrkeelsed dokumendid esitatakse kinnistusosakonnale vandetõlgi tehtud eestikeelse tõlkega. Samuti võib võõrkeelsed dokumendid esitada kinnistusosakonnale notari tehtud eestikeelse tõlkega, kui notar on koostanud notariaalakti või -märke võõrkeeles tõestamisseaduse § 5 lõike 2 alusel. RT I 2020-12-22 34 122122020034 2021-01-01 3 Välja jäetud - RT I 2001 93 565 73269 2002-02-01 37 1.]]> Kasutatav vääring Rahasummad kantakse kinnistusregistrisse eurodes. RT I 2010 22 108 13310847 2011-01-01 38 Kinnistamisavalduste vastuvõtmine 1 Kehtetu - RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 2 Esitatud avaldusele teeb kinnistusosakonna pädev töötaja kohe oma allkirjaga pealdise selle avalduse saamise kuupäeva ja kellaaja kohta. RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 3 Posti teel esitatud kinnistamisavaldus ja selle lisadokumendid skaneeritakse ja salvestatakse viivitamata elektroonilises kinnistustoimikus ning tagastatakse nende esitaja nõudmisel. Posti teel esitatud dokumendid, mille tagastamist ei nõuta, hävitatakse pärast ühe kuu möödumist nende esitamisest. RT I 2017-05-09 1 109052017001 2017-07-01 4 Kinnistamisavalduse ja selle lisadokumentide skaneerimise, kinnistustoimikusse salvestamise, tagastamise ja hävitamise korra kehtestab määrusega. RT I 2017-05-09 1 109052017001 2017-07-01 39 Kinnistamisavalduse registreerimine 1 Kinnistusosakonda saabunud kinnistamisavaldus registreeritakse kohe kinnistuspäevikus ja nummerdatakse vastavalt avalduse saabumise ajale. 2 Samal päeval posti või e-posti teel saabunud kinnistamisavaldused loetakse üheaegselt saabunuks ja registreeritakse päevikus sellel päeval saabunud avaldustest viimastena. Vastuvõtmise kellaajaks märgitakse kinnistamisavalduste vastuvõtu lõpetamise kellaaeg. 3 Kui digitaalallkirjastatud avalduse saab esitada otse elektroonilise kinnistusraamatu infosüsteemi, registreeritakse avaldus ning tema laekumise aeg kinnistuspäevikus automatiseeritult ning nummerdatakse lõike 1 alusel. 4 Kui digitaalallkirjastatud avalduse saab esitada otse elektroonilise kinnistusraamatu infosüsteemi, ei või avaldust esitada e-posti teel. Sellisel juhul tagastab kinnistusosakond e-postiga esitatud avalduse seda kinnistuspäevikusse kandmata, märkides ära tagastamise põhjuse. RT I 2007 67 413 12892404 2007-12-28 40 Tõend kinnistamisavalduse vastuvõtmise kohta 1 Kehtetu - RT I 2017-05-09 1 109052017001 2017-07-01 2 Elektroonilise kinnistusraamatu infosüsteemi esitatud kinnistamisavalduse kohta saadetakse selle esitajale automaatne vastuvõtukinnitus. Automaatne vastuvõtukinnitus ei ole esitatud dokumendi tehnilise ja õigusliku korrektsuse tunnustamise alus. RT I 2010 38 231 13332386 2011-01-01 41 Kinnistamisavalduse läbivaatamine RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 1 Kehtetu - RT I 1996 51 967 31293 1996-07-29 2 Kui ühe kinnistu või ühe õiguse kohta on esitatud mitu kinnistamisavaldust, ei tohi hiljem esitatud avalduse alusel teha kannet enne varem esitatud avalduse alusel kande tegemist. 3 Kehtetu - RT I 1999 27 380 77268 1999-04-01 42 Tingimuslik avaldus 1 Kinnistamisavaldust, mille täitmine on seotud tingimusega, ei rahuldata. 2 Kui kinnistamisavalduses soovitakse mitut kannet, võib avaldaja seada tingimuseks, et ühte kannet ei tehtaks teist kannet tegemata. 42 1.]]> Mitme kandetaotlusega kinnistamisavaldus Kui kinnistamisavalduses taotletakse mitme kande tegemist kinnistusregistrisse, tuleb iga taotletav kanne eraldi välja tuua. 43 Täiendavate dokumentide esitamine 1 Kuni kandemääruse tegemiseni võib kinnistamisavalduse esitanud isik esitada kinnistusosakonnale täiendavaid dokumente. RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 2 Kui kinnistamisavaldus esitati notari vahendusel, esitatakse ka täiendavad dokumendid notari vahendusel. RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 44 Kande tegemise takistus Kehtetu - RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 45 Puudutatud isikud Kehtetu - RT I 1999 27 380 77268 1999-04-01 46 Kandemäärus 1 Kinnistamisavalduse läbivaatamisel selgitab kinnistamiseks pädev isik välja, kas: 1 on esitatud nõutavad dokumendid (§ 35), mis vastavad nõutavale vormile; 2 kinnistusraamatusse kantud või märkega tagatud õigustest või seadusest tulenevalt ei ole kinnistamine välistatud. 2 Vaadanud kinnistamisavalduse läbi, teeb kinnistamiseks pädev isik kolme kuu jooksul avalduse vastuvõtmise päevast arvates kandemääruse. Avaldus kinnistu võõrandamise, koormamise või märke tegemise kohta vaadatakse läbi hiljemalt ühe kuu jooksul alates avalduse laekumise päevast. Kohus võib käesoleva lõike teises lauses nimetatud tähtaega kontrollimist vajavate asjaolude esinemise korral pikendada. RT I 2007 67 413 12892404 2007-12-28 3 Kui kinnistamisavalduses esineb kande tegemist takistav puudus või puudub vajalik dokument, määrab kande tegemiseks pädev isik tähtaja puuduse kõrvaldamiseks. 3 1)]]> Kinnistamisavalduse, välja arvatud kinnistu esmakordse kinnistamise avalduse läbivaatamisele ei kohaldata tsiviilkohtumenetluse seadustikus toodud aluseid menetluse peatumise ja peatamise kohta. 4 Kui ühe kinnisasja kohta on esitatud mitu kinnistamisavaldust ja kui takistusega seotud avaldus või avaldus, mille alusel on kinnistamine välistatud, on registreeritud kinnistuspäevikus varem, peab enne hiljem laekunud avalduse alusel kande tegemist kandma kinnistusregistri kande jaoks ettenähtud jakku varem esitatud avalduses taotletava kande kohta ametiülesande korras eelmärke või vastuväite. Eelmärge või vastuväide kustutatakse ametiülesande korras, kui takistusega seotud kanne tehakse või kui kandemääruse peale esitatud määruskaebus jäetakse rahuldamata või lükatakse tagasi. RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 5 Kui puudust määratud tähtaja jooksul ei ole kõrvaldatud, teeb kinnistamiseks pädev isik määruse avalduse rahuldamata jätmise kohta. Pärast kõigi puuduste kõrvaldamist ja nõutavate dokumentide esitamist peab kande tegemiseks pädev isik avalduse ühe kuu jooksul läbi vaatama. 6 Kehtetu - RT I 2006 7 42 989550 2006-02-04 47 Kinnistamisotsuse tegemine Kehtetu - RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 48 Kandemääruse sisu Kandemääruses peab sisalduma: 1 määruse tegemise aeg ja koht; 2 kande tekst, samuti viide kinnistusregistriosale ja selle jaole, kuhu kanne tehakse; RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 3 määruse põhistus ja õiguslik alus, kui kinnistamisavaldust ei rahuldata; 4 määruse peale edasikaebamise kord ja tähtaeg; 5 määruse teinud isiku nimi ja ametikoht. RT I 2005 39 308 919178 2006-01-01 49 Kande tegemine kinnistusregistrisse 1 Kandemääruse alusel tehakse kanne kinnistusregistrisse. 2 Kui kinnistusregistriossa tehakse mitu kannet, siis saavad need järjekorra, mis vastab avalduse esitamise ajalisele järjekorrale. 3 Kui ühe kinnistusregistriosa erinevatesse jagudesse tehakse samal päeval mitu kannet, mille avaldused polnud esitatud üheaegselt, siis kantakse registriossa ametiülesande korras märkus, et hiljem esitatud avalduse alusel tehtav kanne on varem esitatud avalduse alusel tehtavast kandest järjekohas tagapool. RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 4 Käesoleva paragrahvi 2. ja 3. lõiget ei rakendata, kui sissekantavate õiguste vahel pole järjekohasuhet või puudutatud isikute poolt on kannete tegemise järjekohad määratud. 5 Kandele kirjutavad alla esmalt kande teostanud isik ja peale kande kandemäärusele vastavuses veendumist kandemääruse teinud isik. Kandel on allakirjutamise kuupäev. Kanne jõustub päevast, mil kandemääruse teinud isik sellele alla kirjutab. 6 Kui kande teostab kandemääruse teinud isik, kirjutab kandele alla vaid see isik. RT I 2005 39 308 919178 2006-01-01 49 1.]]> Kanne järelpärija kohta ja eelpärija vabastamise kohta kitsendustest ja kohustustest 1 Eelpärija kandmisel kinnistusregistrisse kantakse sinna ka märkus järelpärija kohta. 2 Kui testaator on eelpärija seaduses sätestatud kitsendustest ja kohustustest vabastanud, kantakse koos eelpärijaga kinnistusregistrisse ka märkus tema vabastamise kohta nimetatud kitsendustest ja kohustustest. 3 Käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 nimetatud märkused kantakse ametiülesande korras: 1 kinnistusregistri kolmandasse jakku, kui pärimise esemeks on kinnisasi; 2 kinnistusregistri kolmandasse jakku, kui pärimise esemeks on kolmandasse jakku kantud õigus; RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 3 kinnistusregistri neljandasse jakku, kui pärimise esemeks on hüpoteek. RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 49 2.]]> Kanne testamenditäitja kohta 1 Kui testaator on testamenditäitjale andnud õiguse osaleda pärimise eseme käsutamisel, kantakse koos pärijaga kinnistusregistrisse märkus testamenditäitja kohta. 2 Märkus testamenditäitja kohta kantakse sõltuvalt pärimise esemest ametiülesande korras kinnistusregistri samadesse jagudesse nagu käesoleva seaduse § 49¹ lõikes 2 nimetatud märkused. RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 49 3.]]> Hoonestusõiguse kandmine kinnistusregistrisse 1 Kinnistu koormamisel hoonestusõigusega avatakse hoonestusõigusele ametiülesande korras iseseisev registriosa. 2 Hoonestusõigusele avatud registriosale antakse number üldises järjekorras. Registriosa pealkirjas näidatakse, et registriosa on avatud hoonestusõigusele. 3 Registriosa esimesse jakku kantakse: 1 sõna „hoonestusõigus”, samuti koormatud kinnistu koosseisuandmed vastava registriosa esimesest jaost; RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 2 hoonestusõiguse sisu; 3 koormatud kinnistu omanik; 4 käesoleva lõike punktide 1–3 muudatused. 4 Hoonestusõiguse sisu osas võib kandes viidata kinnistamisavaldusele. Käsutuspiirangud ning piirangud hoonestusõiguse tingimuste ja tähtaegade osas peavad kandest otseselt nähtuma. 5 Kui hoonestusõiguse sisu osas on hoonestusõiguse ja hoonestusõigusega koormatud maatüki registriosade kannetes erinevusi, on määravaks hoonestusõiguse registriosas olev kanne. 6 Muus osas kohaldatakse kannete tegemisel hoonestusõiguse registriossa kinnisomandi registriosade suhtes sätestatut. 49 4.]]> Kande kustutamine õigustatud isiku surma järel 1 Õigust, mis on piiratud õigustatud isiku elueaga ja mille korral on võimalikud tema kasuks tehtavate soorituste võlgnevused, võib aasta jooksul õigustatud isiku surmast või surnukstunnistamisest arvates kustutada ainult tema pärija nõusolekul. 2 Pärijal, kes ei anna nõusolekut käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud õiguse kustutamiseks kinnistusregistrist, on õigus nõuda võlguolevate soorituste tagamiseks vastuväite kandmist kinnistusregistrisse. 3 Käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud nõusolek pole vajalik, kui kinnistusregistrisse on kantud märkus, et õiguse kustutamiseks piisab õigustatud isiku surma tõendamisest. 49 5.]]> Kande kustutamine tähtpäeva saabumisel Käesoleva seaduse § 49⁴ sätteid rakendatakse vastavalt ka õiguse suhtes, mis kustub õigustatud isiku jõudmisel teatud vanuseni või mõne muu kindlaksmääratud tingimuse täitumisel. Kande kustutamiseks ei ole õigustatud isiku nõusolek vajalik. RT I 2022-12-23 1 123122022001 2023-02-01 49 6.]]> Kohtumääruse alusel tehtud märke kustutamine Kohtumääruse alusel tehtud märke kustutamiseks ei ole vaja õigustatud isiku nõusolekut, kui määrus, mille alusel märge tehti, on tühistatud jõustunud kohtumäärusega. 50 Kandemääruse teatavakstegemine 1 Pärast kande tegemist teatatakse sellest käesoleva seaduse § 1 lõike 2 alusel kehtestatud määruses ettenähtud korras viivitamata kinnistu omanikule, kõigile kinnistusregistrist nähtuvatele isikutele, kelle kasuks kanne tehti või kelle kinnistusregistrisse kantud õigust kanne kahjustab, ja teistele seaduses sätestatud isikutele ning ametiasutustele. 2 Kandemäärus, millega kandeavaldus jäetakse rahuldamata või millega määratakse tähtaeg puuduste kõrvaldamiseks, toimetatakse avalduse esitajale ja avaldajat kinnistamisasjas esindanud notarile kätte tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. 3 Määruse edastamine või kättetoimetamine märgitakse kinnistuspäevikusse. RT I 2007 67 413 12892404 2007-12-28 51 Riigilõivu tagastamine RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 1 Kehtetu - RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 2 Kinnistamisavalduse rahuldamata jätmise korral tagastatakse tasutud lõiv määruse alusel. Tagastatavast lõivust arvatakse maha menetluse kulud, mis on 1/4 tasutud lõivust, aga mitte üle 30 euro. RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 3 Kehtetu - RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 52 Kustutamine 1 Kannete kustutamine toimub vastava kustutuskande tegemisega kinnistusregistri osa vastavasse jakku. 2 Kehtetu - RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 5 KINNISTUTE JAGAMINE JA ÜHENDAMINE 53 Uue registriosa avamine 1 Kui kinnistu jagamisel soovitakse eraldatud osast moodustada uus kinnistu, avab kinnistusosakond uue registriosa. 2 Endises kinnistusregistriosas näidatakse pindala vähenemine jagamise tulemusena ja uue kinnistu number. 2 1)]]> Kinnistamiseks pädev isik võib kinnistusregistri ülevaatlikkuse huvides otsustada avada kõigi kinnistu jagamisel tekkinud kinnistute kohta uued registriosad. Sel juhul endine registriosa suletakse. 3 Uutes kinnistusregistriosades viidatakse endise kinnistusregistriosa numbrile. RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 54 Kinnistu osa koormamine 1 Kui kinnistu osa soovitakse koormata piiratud asjaõigusega, tuleb see osa eraldada kinnistust ja sisse kanda iseseisva kinnistuna. 2 Kinnistu osa koormamisel servituudiga ei ole jagamine nõutav, kui sellest ei teki segadust. Koormatud osa määratakse maakatastris ruumiandmetena või tähistatakse kinnistamisavalduse juurde kuuluval katastrikaardi skeemil, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt võimalik või on oluliselt raskendatud. RT I 2023-03-17 4 117032023004 2024-02-01 55 Piiratud asjaõiguste kannete ülekandmine jagamisel 1 Kui jagatakse piiratud asjaõigusega koormatud kinnistut, mille piiratud asjaõiguse esemeks on kinnistu tervikuna, jäetakse kanne endises registriosas püsima ja tehakse kanne ka uude registriossa. RT I 2018-06-29 1 129062018001 2018-07-01 1 1)]]> Kui piiratud asjaõiguse esemeks on jagatava kinnistu osa, jäetakse piiratud asjaõiguse kanne vastavas registriosas kehtima või tehakse vastavasse uude registriossa uus kanne. RT I 2018-06-29 1 129062018001 2018-07-01 2 Kehtetu - RT I 1994 94 1609 30499 1994-12-29 3 Kehtetu - RT I 2018-06-29 1 129062018001 2018-07-01 56 Märke ülekandmine 1 Kinnistu jagamisel jääb märge püsima endises registriosas ja kantakse üle ka uutesse registriosadesse. 2 Kui märge käib kinnistu ühe osa kohta, kantakse see kinnistu jagamisel isiku nõusolekul, kelle kasuks märge tehti, ainult vastavasse registriossa. 57 Kinnistu osa liitmine teise kinnistuga 1 Kui ühe kinnistu osa liidetakse teise kinnistuga, tehakse muudatus mõlema kinnistu kannetes ja märgitakse nendes mõlema kinnistu number. 2 Muus osas kohaldatakse vastavalt §-de 53–56 ja 59–60 sätteid. 58 Kinnistute ühendamine 1 Mitme kinnistu ühendamisel üheks kinnistuks tuleb kinnistusregistris sulgeda ühendatava kinnistu registriosa, märkides selles, millise kinnistuga nimetatud kinnistu ühendati. 2 Kinnistusregistriosas, mida edasi peetakse, märgitakse kinnistu pindala suurenemine ja suletud registriosa number. 3 Kehtetu - RT I 2014-06-21 8 121062014008 2015-01-01 59 Kannete ülekandmine ühendamisel 1 Kinnistute ühendamisel kantakse kanded edasi peetavasse kinnistusregistriossa üle ja need kehtivad kogu kinnistu kohta. 2 Reaalservituudid, reaalkoormatised ja ostueesõigus, mis koormavad ühte ühendatavat kinnistut teise ühendatava kinnistu kasuks, kustutatakse kinnistusosakonna poolt, kui omanik ei määra teisiti. RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 60 Kinnistusdokumentide esitamine Kinnistu jagamisel ja ühendamisel tuleb esitada käesoleva seaduse §-des 35 ja 36 nimetatud dokumendid. 6 KINNISTUSREGISTRI KANDE PARANDAMINE 61 Kande parandamine enne allakirjutamist Kehtetu - RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 62 Kande parandamine pärast allakirjutamist Kehtetu - RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 62 1.]]> Kande parandamine 1 Kanne parandatakse juhul, kui: 1 kanne on tehtud ebaõige kandemääruse alusel; 2 kanne on muutunud ebaõigeks asjaõiguse kinnistusraamatuvälise ülemineku tõttu; 3 kanne on muutunud ebaõigeks kinnistusraamatusse kantud isiku isikuandmete muutumise tõttu. 2 Kinnistusosakond parandab kande kinnistamisavalduse alusel või omal algatusel ametiülesande korras. Seaduses sätestatud juhtudel toimub kande parandamine automatiseeritult. RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 63 Ebaõige kinnistamisotsus Kehtetu - RT I 1994 94 1609 30499 1994-12-29 63 1.]]> Ebaõige kandemääruse alusel tehtud kande parandamine 1 Ebaõige kandemääruse alusel tehtud kanne parandatakse kinnistamisavalduse alusel. Kande parandamiseks on vajalik puudutatud isiku nõusolek. 2 Õiguslikku tähendust mitteomavad kirjavead ja muud ilmsed eksimused parandab kinnistusosakond ametiülesande korras. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 597 4. lõikes sätestatut ei kohaldata. 3 Kui asjaõigus kuulub abikaasade või registreeritud elukaaslaste ühisvara hulka, kuid kinnistusraamatusse on ebaõige kandemääruse alusel selle omajana kantud ainult üks abikaasa või registreeritud elukaaslane, tuleb kande parandamiseks kinnistamisavaldusele lisada omandiõiguse tunnistus, mis tõendab asjaõiguse kuulumist abikaasade või registreeritud elukaaslaste ühisvara hulka. RT I 2023-07-06 6 106072023006 2024-01-01 64 Kande parandamine õigusliku aluse puudumisel Kehtetu - RT I 1999 27 380 77268 1999-04-01 65 Kande kustutamine õigusliku tähenduse kadumisel 1 Kui kanne on kaotanud täielikult õigusliku tähenduse, teeb kinnistamiseks pädev isik määruse kande kustutamiseks kandest puudutatud isiku avalduse ja vastava kohtulahendi alusel. RT I 2008 59 330 13099767 2009-01-01 2 Käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud isiku kande kustutamise avalduse tagasilükkamise korral peab kinnistusosakond seda põhjendama. 3 Kui kinnistusosakond saab teada, et mingi kanne on kaotanud õigusliku tähenduse, kohaldatakse vastavalt käesoleva seaduse § 63¹ 1. lõikes sätestatut. RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 65 1.]]> Kande parandamine asjaõiguse kinnistusraamatuvälise ülemineku korral 1 Kui kinnistusraamat on muutunud valeks asjaõiguse kinnistusraamatuvälise ülemineku tõttu, parandab kinnistusosakond kande asjaõiguse uue omaja kinnistamisavalduse alusel. Kinnistamisavaldusele tuleb lisada asjaõiguse üleminekut tõendav dokument. 2 Käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatut ei kohaldata, kui asjaõiguse kinnistusraamatuväline üleminek toimub juriidiliste isikute ühinemise tõttu. Sellisel juhul parandab kinnistusosakond kande ametiülesande korras selle andmekogu andmete alusel, millesse vastavad andmed on kantud põhiandmetena. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 597 4. lõikes sätestatut ei kohaldata. 3 Kui asjaõiguse kinnistusraamatuvälise ülemineku tõttu kuulub see üheaegselt mitmele isikule, parandatakse kanne asjaõiguse ühe omaja kinnistamisavalduse alusel. Asjaõiguse ülejäänud omajad ei ole puudutatud isikuteks käesoleva seaduse tähenduses. 4 Kui asjaõigus on üle läinud pärijale ja pärimistunnistuse kohaselt oli abikaasade või registreeritud elukaaslaste varalise suhte liigiks ühisvarasuhe, kohaldatakse kinnistusraamatu kande parandamisele ka käesoleva seaduse § 63¹ 3. lõikes sätestatut. RT I 2023-07-06 6 106072023006 2024-01-01 5 Kui käesoleva paragrahvi 4. lõikes nimetatud juhul kuulus asjaõigus pärandaja lahusvara hulka, tuleb kande parandamiseks kinnistamisavaldusele lisada omandiõiguse tunnistus, mis tõendab asjaõiguse kuulumist pärandaja lahusvara hulka. 6 Kui kinnistusraamat on muutunud valeks asjaõiguse kinnistusraamatuvälise ülemineku tõttu ja asjaõiguse uus omaja ei ole esitanud käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud kinnistamisavaldust, võib kinnistusosakond kohustada asjaõiguse omajat või testamenditäitjat trahvi ähvardusel esitama kinnistusraamatu kande parandamiseks kinnistamisavalduse ja kande tegemiseks vajalikud dokumendid. RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 65 2.]]> Kande parandamine isikuandmete muutumise korral 1 Kinnistusraamatusse kantud isikuandmete muutumise korral, kui kinnistusraamatusse kantud isik jääb samaks, parandab kinnistusosakond kande ametiülesande korras selle andmekogu andmete alusel, millesse vastavad andmed on kantud põhiandmetena avaliku teabe seaduse tähenduses. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 597 4. lõikes sätestatut ei kohaldata. 2 Selliste isikuandmete muutumisel, mis ei ole põhiandmetena kantud Eesti andmekogusse, parandab kinnistusosakond kande sellekohase teate ja vastava registri kinnitatud väljavõtte või muu usaldusväärse tõendi alusel. Välisriigis väljaantud dokument peab olema legaliseeritud või kinnitatud tunnistusega (apostille’ga), kui välisleping ei sätesta teisiti. 3 Tehniliste võimaluste olemasolu korral toimub käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud kande parandamine automatiseeritult. RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 66 Kande parandamise viis 1 Kande parandamiseks kustutatakse ebaõige kanne ja tehakse õige kanne vastavalt käesoleva seaduse §-le 23. RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 2 Uues kandes märgitakse, et see asendab eelmist. 3 Kande parandamine muul viisil on keelatud. 7 ÜMBERKIRJUTAMINE JA -SÕNASTAMINE 67 Kinnistusregistriosa ümberkirjutamine Kehtetu - RT I 1996 51 967 31293 1996-07-29 68 Ümberkirjutamine ebaülevaatlikkuse tõttu 1 Kui kinnistusregistriosa jagu on muutunud ebaülevaatlikuks, kirjutatakse see ametiülesande korras ümber. 2 Kehtetu - RT I 1999 27 380 77268 1999-04-01 3 Kustutatud kanne kirjutatakse uude registrijakku ümber, kui see on vajalik kehtivate kannete mõistmiseks. 69 Ümbersõnastamine Kui registri kannete mõistmine on raskendatud, võib need ümberkirjutamisel kinnistamiseks pädeva isiku määruse alusel ümber sõnastada nende sisu muutmata. RT I 2005 39 308 919178 2006-01-01 8 KAEBUSED 69 1.]]> Vastulause kohtunikuabi otsuse peale Kehtetu - RT I 2005 39 308 919178 2006-01-01 70 Vastuväite ja keelumärke kandmine määruskaebuse esitaja avalduse alusel 1 Kandemääruse peale määruskaebuse esitaja võib nõuda vastuväite kandmist kinnistusregistrisse selle kande parandamise tagamiseks, mille kohta määruskaebus on esitatud. 2 Keelumärge selle õiguse käsutamise keelamiseks, mille kohta määruskaebus on esitatud, kantakse kinnistusregistrisse maakohtu või ringkonnakohtu määruse alusel. Kinnistusosakond kustutab keelumärke ametiülesande korras, kui määruskaebus võetakse tagasi või jäetakse rahuldamata. RT I 2005 39 308 919178 2006-01-01 71 Kaebused kinnistusametnike tegevuse peale Kehtetu - RT I 1999 27 380 77268 1999-04-01 9 KINNISTUSREGISTRIOSA SULGEMINE 72 Kinnistusregistriosa sulgemise alused 1 Kinnistusregistriosa suletakse: 1 kinnistu ühendamisel teise kinnistuga; 2 kinnistusregistriosa ümberkirjutamisel; 3 kehtetu - RT I 2005 15 85 867951 2006-01-01 4 kehtetu - RT I 2023-03-17 4 117032023004 2023-03-27 5 muudel seaduses sätestatud juhtudel. 2 Riigile või kohaliku omavalitsuse üksusele kuuluva kinnisasja kohta avatud registriosa suletakse omaniku avalduse alusel, kui kinnisasi ei ole koormatud piiratud asjaõigusega. RT I 2016-06-28 1 128062016001 2017-01-01 73 Sulgemise viis Kinnistusregistriosa sulgemisel tehakse registriosa pealkirjas märge sulgemise kohta. RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 10 TUTVUMINE JA VÄLJATRÜKID RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 74 Kinnistusraamatu avalikkus 1 Igaüks võib registriosaga tutvuda ja saada sellest väljatrükke. RT I 2019-03-13 2 113032019002 2019-03-15 2 Kinnistustoimikuga võib tutvuda ja sellest väljatrükke saada õigustatud huvi olemasolu korral. Kinnistu omanik, notar, kohtutäitur, kohus ja järelevalveõiguslik asutus ei pea kinnistustoimikuga tutvumiseks tõendama õigustatud huvi. 3 Kinnistuspäevik on mõeldud asutusesiseseks kasutamiseks ja sellega tutvumist ei võimaldata. 4 Kinnistusraamatu ja kinnistustoimikuga saab tutvuda notaribüroos või vastava veebilehe kaudu. RT I 2017-05-09 1 109052017001 2017-07-01 4 1)]]> Käesoleva paragrahvi 4. lõikes nimetatud veebilehe kaudu kinnistusraamatu andmeid pärides võib päringu aluseks olla: 1 kinnistu registriosa number; 2 kinnistu katastritunnus; 3 kinnistu aadress; 4 juriidilise isiku nimi; 5 juriidilise isiku registrikood. RT I 2024-11-28 2 128112024002 2025-01-15 4 2)]]> Lisaks käesoleva paragrahvi 4¹. lõikes nimetatud alustele võivad kinnistusraamatu andmeid pärida füüsilise isiku nime ja isikukoodi alusel järgmised isikud: 1 advokaat õigusteenuse osutamise eesmärgil; 2 ajutine pankrotihaldur ja pankrotihaldur pankrotimenetluse läbiviimiseks vajalike andmete saamise eesmärgil; 3 avalik-õiguslik juriidiline isik, kes vajab kinnistusraamatu andmeid seaduses sätestatud avalik-õiguslike ülesannete täitmiseks; 4 isik, kes vajab kinnistusraamatu andmeid isikuandmete kaitse seaduse §-s 4 nimetatud eesmärgil; 5 kohtutäitur; 6 krediidiasutus, kes vajab kinnistusraamatu andmeid seaduses sätestatud ülesannete täitmiseks; 7 notar; 8 muu isik, kes vajab kinnistusraamatu andmeid seaduses sätestatud avalik-õiguslike ülesannete täitmiseks; 9 usaldusisik, kes vajab kinnistusraamatu andmeid füüsilise isiku maksejõuetuse seaduse § 53 lõike 2 punktis 1 nimetatud ülesande täitmiseks. RT I 2024-11-28 2 128112024002 2025-01-15 5 Käesoleva paragrahvi 4. lõikes nimetatud veebilehe kaudu võib kinnistu omanik volitada teist isikut tutvuma temale kuuluva kinnistu kohta peetava kinnistustoimikuga. Volitus antakse edasivolitamise õiguseta digitaalselt allkirjastatuna. Veebilehe kaudu antud volitus võetakse tagasi veebilehe kaudu. 6 Kinnistustoimikuga tutvumise loa andmisest keeldumise kohta vormistatakse määrus tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 59 6. lõike kohaselt. Kui kinnistustoimikuga tutvumise loa andmisest keeldub notar, kohaldatakse notariaadiseaduse § 41. 7 Kinnistusraamatuga tutvumise, volituse andmise ja volituse tagasivõtmise korra kehtestab määrusega. RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 74 1.]]> Kinnistusraamatuga tutvumine 1 Kinnistusraamatuga saab tutvuda registriosa või kinnistustoimikus sisalduva dokumendi taasesitamisega kuvaril. 2 Tutvuja võib registriosa või kinnistustoimikus sisalduva dokumendi ise esile kutsuda, kui tehniliselt tagatakse, et lubatud tutvumise mahtu ei ületata ja tutvujal ei ole võimalik muuta registriosa või dokumendi sisu. RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 3 Tutvuja soovil võimaldatakse tal notaribüroos tutvuda registriosa või dokumendi väljatrükiga. RT I 2017-05-09 1 109052017001 2017-07-01 75 Väljatrüki tegemine 1 Kinnistusraamatust tehakse kinnitatud ja kinnitamata väljatrükke. RT I 2017-05-09 1 109052017001 2017-07-01 2 Tehniliste võimaluste olemasolu korral väljastatakse digitaalselt kinnitatud väljatrükke. 3 Registriosa väljatrükk peab sisaldama vastava jao kõiki kehtivaid kandeid. Keelatud on teha väljatrükki üksikutest kannetest. 4 Taotleja soovil võib registriosa väljatrükk sisaldada ka kustutatud kandeid. 5 Väljatrükkide tegemise korra kehtestab määrusega. RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 76 Viide esitatud avaldusele Kui kinnistusosakonnale on esitatud kinnistamisavaldus, mille kohta ei ole veel tehtud kandemäärust, peab kinnistusraamatu väljatrükk sisaldama viidet kinnistamisavaldusele, mis on kantud kinnistuspäevikusse. RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 76 1.]]> Tõend kande puudumise või muutmatuse kohta 1 Isiku nõudel annab notar tõendi, et kannet ei ole muudetud või et teatud kannet või kandeid kinnistusraamatus ei ole. RT I 2017-05-09 1 109052017001 2017-07-01 1 1)]]> Käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud tõendiks võib olla ka kinnistusraamatu väljatrükk. RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 2 Tehniliste võimaluste olemasolu korral väljastatakse käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud tõend automatiseeritult. 3 Käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud tõendi automatiseeritult väljastamise korra kehtestab määrusega. RT I 2010 38 231 13332386 2011-01-01 77 Kinnistusraamatu hoidmine Kehtetu - RT I 2006 7 42 989550 2006-02-04 10 1. peatükk]]> ELEKTROONILINE KINNISTUSRAAMAT 77 1.]]> Mõiste 1 Elektroonilise kinnistusraamatu koosseisu kuuluvad: 1 kinnistusregister; 2 kinnistustoimik; 3 kinnistuspäevik. 2 Elektroonilise kinnistusraamatu suhtes kohaldatakse käesoleva seaduse § 1–77, kui käesolevast peatükist ei tulene teisiti. 3 Kehtetu - RT I 2014-06-21 8 121062014008 2014-07-01 4 Kõik elektroonilise kinnistusraamatu andmed salvestatakse ja säilitatakse alaliselt ühes andmetöötluskeskuses. määrab elektroonilise kinnistusraamatu andmetöötluskeskuse ning kehtestab andmetöötluse korra. RT I 2024-11-28 2 128112024002 2025-01-15 5 Andmetöötluskeskus ei ole kinnistusosakond ega pea kinnistusraamatut, vaid tagab üksnes kinnistusraamatu andmete elektroonilise salvestamise, kestvalt muutumatu säilitamise ja taasesitamise. RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 77 2.]]> Elektroonilise kinnistusraamatu pidamine ja paiknemine Kehtetu - RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 77 3.]]> Andmetöötluse nõuded Kinnistusraamatu töötlemisel tuleb: 1 tarvitusele võtta abinõud informatsiooni kadumise vastu, tehes iga tööpäeva lõpus andmekogudest vajalikud koopiad ning tagades originaalandmete ja koopiate nõuetekohase säilitamise; 2 kindlustada kannete tegemine, muutmine ja kustutamine ainult selleks pädevate isikute poolt ning välistada mittepädevate isikute juurdepääs andmetele; 3 tagada elektroonilise kinnistusraamatu andmete tõrgeteta taasesitamise võimalused kuvaril ja väljatrükis; 4 protokollida kõik pöördumised kinnistusraamatu poole. 77 4.]]> Kannete väline vorm Kande taasesituse välise vormi määrab käesoleva seaduse 3. peatükk. 77 5.]]> Registriosa vormi erisus Registriosa pealkiri ei pea asuma iseseisval leheküljel. 77 6.]]> Märge sissetulnud kinnistamisavalduse kohta 1 Kinnistamisavalduse registreerimisel tuleb kanda registriosa pealkirja viide esitatud avaldusele (plomm). Plomm koosneb kinnistuspäeviku jooksvast numbrist ja aastaarvust. RT I 2005 39 308 919178 2006-01-01 2 Plomm peab olema nähtav nii kinnistusraamatuga tutvumisel kui ka kinnistusraamatu väljatrükil. RT I 2005 39 308 919178 2006-01-01 3 Plomm kustutatakse pärast kinnistuskande tegemist või eitava kandemääruse jõustumist. RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 77 7.]]> Kandemääruse tegemine 1 Elektroonilise kinnistusraamatu korral tehakse eraldi vaid määrus, mille alusel ei tehta kinnistusraamatusse kannet. RT I 2012-12-18 3 118122012003 2013-01-01 2 Jaatava kandemääruse asemel teeb kinnistamiseks pädev isik kohe registrikande. Kandele kirjutab erinevalt § 49 lõikest 5 alla vaid kande teinud isik. 3 võib kinnistusosakonna juhataja avalduse alusel määrata, et kinnistusosakonnas rakendatakse elektroonilise kinnistusraamatu pidamisel kinnistusraamatuseaduse §-des 47 ja 49 sätestatud korda. 3 1)]]> Kandemäärus koostatakse elektroonilise kinnistusraamatu infosüsteemis ja allkirjastatakse elektrooniliselt vastavalt käesoleva seaduse §-le 77⁸. RT I 2012-12-18 3 118122012003 2013-01-01 4 Kannet teostav isik peab kontrollima kande õigsust, täielikkust ja andmekandjale vastuvõtmist. RT I 2005 39 308 919178 2006-01-01 77 8.]]> Elektrooniline allkiri 1 Registrikanne või kandemäärus allkirjastatakse elektrooniliselt. Kandemäärusele lisatakse kande või kandemääruse teinud isikut identifitseeriv teave. Süsteemi sees lisatakse registrikandele kande teinud isikut identifitseeriv teave. Registriosa avalikus vaates registrikande teinud isiku nime ei kuvata. RT I 2024-11-28 2 128112024002 2025-01-15 2 Elektroonilist allkirja peab saama kontrollida pädev asutus. 77 9.]]> Kande jõustumine 1 Kande jõustumise eelduseks on selle allakirjutamine kinnistamiseks pädeva isiku poolt. 2 Kanne jõustub vastuvõtmisel kinnistusraamatu kannetele määratud andmekandjale. 3 Kõik kanded, välja arvatud § 13 lõikes 2 nimetatud, peavad olema varustatud jõustumise kuupäevaga. 77 10.]]> Teatamine Jaatava kandemääruse korral saadetakse puudutatud ja teistele seaduses sätestatud isikutele ning asutustele §-s 50 nimetatud kandemääruse ärakirja asemel registrikande väljatrükk. RT I 2005 39 308 919178 2006-01-01 77 11.]]> Kande muutmine ja kustutamine 1 Elektroonilise kinnistusraamatu kande muutmine toimub senise kande kustutamise ja uue kande tegemise teel. Senist kannet asendav uus kanne omandab senise kande järjekoha. 2 Kande muutmisel ja kustutamisel peab kustutatud osa olema võimalik kestvalt taasesitada. 3 Kinnistusraamatuga tutvumisel ja väljatrükil esitatakse kustutatud kanded vaid siis, kui seda eraldi taotletakse. 4 Kustutatud kannete taasesitamisel peavad need kuvaril ja väljatrükil olema eristatavad kehtivatest kannetest. RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 77 12.]]> Kinnistustoimik Kehtetu - RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 77 13.]]> Koostöö katastripidajaga 1 Kui kinnistusraamat on elektrooniliselt seotud maakatastriga, siis kutsub kinnistusosakond kinnistusraamatu I jao pidamiseks vajalikud maakatastriseaduse § 4 lõikes 2 nimetatud andmed maakatastrist ise välja. 2 Kui kinnistusraamat on elektrooniliselt seotud maakatastriga, siis kutsub katastripidaja katastri pidamiseks vajalikud maakatastriseaduse § 4 lõikes 3 nimetatud kinnistusregistri andmed ise välja. RT I 2023-03-17 4 117032023004 2024-02-01 3 Andmete väljakutsumiseks käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 nimetatud juhtudel ei ole vaja eraldi luba või kokkulepet. 4 Kinnistusosakonna teatamiskohustus ei kehti käesoleva paragrahvi lõike 1 kohaselt maakatastrist kinnistusraamatusse ülevõetud andmete kinnistusraamatusse kandmise kohta. RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 77 14.]]> Tutvumine Kehtetu - RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 77 15.]]> Väljatrükk Kehtetu - RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 77 16.]]> Elektroonilise kinnistusraamatu andmete väljastamise eest tasumise kord 1 Elektroonilise kinnistusraamatu andmete väljastamine on tasuline. 2 kehtestab määrusega elektroonilise kinnistusraamatu andmete väljastamise eest tasumäärad kuni kolm eurot ühe päringu või päringuobjekti kohta. RT I 2024-11-28 2 128112024002 2025-01-15 3 Elektroonilise kinnistusraamatu andmete väljastamise tasu maksmisest on vabastatud isik riigiportaalis ja kinnisasja omanik elektroonilise kinnistusraamatu päringusüsteemis päringu tegemisel enda kohta, samuti käesoleva paragrahvi lõike 4 alusel valdkonna eest vastutava ministri määratud isikud avalik-õiguslike ülesannete täitmiseks. Samuti on elektroonilise veebipäringu tasu maksmisest vabastatud korteriomandi omanik teistele kinnisasja kaasomanikele kuuluvate korteriomandi registriosade andmetega tutvumisel ning kinnisasja omaniku seadusjärgne esindaja ja eestkostja. RT I 2019-03-13 2 113032019002 2019-03-15 4 kehtestab määrusega avalik-õiguslike juriidiliste isikute ja teiste isikute loetelu, kellele väljastatakse tasuta andmeid seaduses sätestatud avalik-õiguslike ülesannete täitmiseks. RT I 2012-12-18 3 118122012003 2013-01-01 77 17.]]> Asenduskinnistusraamat 1 Kui kannete tegemine elektroonilises kinnistusraamatus või kinnistamisavalduste elektrooniline esitamine otse elektroonilise kinnistusraamatu infosüsteemi ei ole ajutiselt võimalik infosüsteemi tehnilise rikke tõttu, võib teha kandeid paberil olevasse asenduskinnistusraamatusse ja kinnistamisavaldusi esitada paberkandjal. Tehtud kanded ja esitatud dokumendid võetakse elektroonilisse kinnistusraamatusse üle esimesel võimalusel. 2 kehtestab määrusega asenduskinnistusraamatu pidamise ja kinnistamisavalduste paberkandjal esitamise tingimused ja korra. RT I 2010 38 231 13332386 2011-01-01 77 18.]]> Elektroonilise kinnistusraamatu sulgemine 1 Suletud elektroonilise kinnistusraamatu sisu peab olema võimalik kestvalt taasesitada. 2 Registriosa loetakse suletuks, kui kuvarilt ja väljatrükilt nähtub, et registriosale on kantud sulgemismärge. RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 77 19.]]> Andmeandjad ja nendelt saadavad andmed 1 Aadressiandmete infosüsteem edastab kinnistusraamatusse ruumiandmete seaduse § 40 lõikes 3 nimetatud andmed ja nende muudatused. 2 Ehitisregister edastab kinnistusraamatusse ehitusseadustiku § 60 lõike 1 punktis 1 nimetatud andmed vastavalt kinnistusraamatu päringule. 3 Maakataster edastab kinnistusraamatusse maakatastriseaduse § 4 lõikes 2 nimetatud andmed. 4 Maksukohustuslaste register edastab kinnistusraamatusse järgmised andmed: 1 riiginõude saldo ja tasumise kuupäev; 2 riiginõude laekumise liik ja selle määranud asutus, selgitus, arvelduskonto, summa, viitenumber ja maksja nimi. 5 Pärimisregister edastab kinnistusraamatusse järgmised andmed: 1 pärimisregistrisse kantud pärija ees- ja perekonnanimi; 2 pärija isikukood. 6 Rahvastikuregister edastab kinnistusraamatusse rahvastikuregistri seaduse § 21 lõike 1 punktides 1, 4, 6 ja 8 nimetatud andmed ning isiku sünni- ja surmaaja. 7 Äriregister edastab kinnistusraamatusse järgmised andmed: 1 äriregistri seaduse § 12 punktides 1 ja 2 nimetatud andmed; 2 juriidilise isikuga seotud kõikide isikute esindusõigused; 3 juriidilise isiku staatus; 4 korteriühistu registrikood; 5 muudatused äriregistrile esitatud andmetes. RT I 2024-11-28 2 128112024002 2025-01-15 11 SEADUSE RAKENDAMINE 78 [Käesolevast tekstist välja jäetud.] 79 Kinnistusosakonna koosseisu erisused 1 Kehtetu - RT I 1996 51 967 31293 1996-07-29 2 Kehtetu - RT I 1996 51 967 31293 1996-07-29 3 Kehtetu - RT I 2001 93 565 73269 2002-02-01 4 Kehtetu - RT I 2016-06-22 21 122062016021 2016-08-01 5 Kinnistussekretäri nimetab ametisse ja vabastab ametist kohtudirektor kinnistusosakonna juhataja ettepanekul. RT I 2007 67 413 12892404 2007-12-28 79 1.]]> Andmekandja Kuni üleriigilise kinnistusraamatute andmetöötluskeskuse loomiseni võib justiitsminister lubada elektroonilise kinnistusraamatu pidamist kohalikel andmekandjatel, mis paiknevad kas kinnistusosakonnas või mõnes teises riigiasutuses. RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 79 2.]]> Elektroonilise kinnistusraamatu jõustamine 1 Elektrooniline kinnistusraamat asendab paberkinnistusraamatut, kui: 1 kõigi registriosade kanded on andmekandjale salvestatud; 2 kõik toimikus sisalduvad dokumendid on selleks ettenähtud andmekandjale salvestatud; 3 on tagatud salvestatud andmete ning dokumentide säilivus ja nende muutumatul kujul taasesitamise võimalus; 4 kinnistusosakond on ette valmistatud elektroonilise kinnistusraamatu ja digitaalse arhiivi pidamiseks. 2 Elektroonilisele kinnistustoimikule ja digitaalsele arhiivile minnakse üle toimikute kaupa. 3 Pärast elektroonilisele kinnistustoimikule ja digitaalsele arhiivile üleminekut ei võimaldata tutvuda pabertoimikuga. 4 Elektroonilisele kinnistustoimikule ja digitaalsele arhiivile ülemineku ning elektroonilise kinnistustoimiku pidamiseks mittevajalike dokumentide pabertoimikust eraldamise korra, samuti paberarhiivi säilitamise tähtajad kehtestab määrusega. RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 79 3.]]> Registriosa ümberkirjutamine ja avamine ametiülesande korras 1 Paberil peetava registriosa kanded kirjutatakse ja vajadusel sõnastatakse ümber vastavalt käesoleva seaduse §-dele 68 ja 69. 1 1)]]> Muudetud kande ümberkirjutamisel kantakse elektroonilisse kinnistusraamatusse üle ainult kande kehtiv sõnastus, lisades kandele märkuse kande ümberkirjutamise ja muutmise kohta. RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 1 2)]]> Kui kanne sõnastatakse ümberkirjutamisel ümber, lisatakse kandele märkus kande ümberkirjutamise ja ümbersõnastamise kohta. RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 1 3)]]> Kande kustutamise korral kantakse elektroonilisse kinnistusraamatusse üle ainult kande jooksev number ja sulgemise kuupäev. Kustutatud kanne kantakse tervikuna üle vaid siis, kui see on vajalik kehtivate kannete mõistmiseks. 1 4)]]> Suletud registriosi ümber ei kirjutata. Nende alusel avatud registriosades näidatakse suletud registriosa number. 2 Ümberkirjutatud registriosa suletakse vastavalt käesoleva seaduse §-le 73 ja säilitatakse kinnistusosakonna arhiivis. 3 Sulgemismärkele senises kinnistusraamatus kirjutavad alla käesoleva seaduse § 49 lõikes 5 nimetatud isikud. 4 Andmekandjale salvestatud registriosa säilitab oma senise numbri. 5 Korteriomandi ja -hoonestusõiguse registriosade avamisel kinnistusraamatusse kandmata maatükkidel avab kinnistusosakond vastava maatüki registriosa ametiülesande korras. 6 kehtestab registriosade ümberkirjutamise korra. RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 79 4.]]> Asjaõigusseaduse § 56 kehtivuse peatamine Kehtetu - RT I 2003 13 64 252549 2003-07-01 79 5.]]> Riigi vastutus Riik vastutab elektroonilisele kinnistusraamatule üleminekuga seotud kahjude eest, mis tulenevad kinnistusraamatu pidamise, automatiseeritud andmetöötluse või andmetöötlusseadme vigadest. 79 6.]]> Kasutatava vääringu erisused 1 Enne päeva, mis on kindlaks määratud Euroopa Liidu Nõukogu otsuses Eesti Vabariigi suhtes kehtestatud erandi kehtetuks tunnistamise kohta Euroopa Liidu toimimise lepingu artikli 140 lõikes 2 sätestatud alusel (edaspidi erandi kehtetuks tunnistamise päev), tehtud kinnistusregistri kannete puhul väljendatakse kinnistusregistris rahasummasid Eesti kroonides. 2 Rahasummade kandmisel kinnistusregistrisse kohaldatakse käesoleva seaduse § 37¹ ka juhul, kui kandeavaldus esitatakse kinnistusosakonnale enne erandi kehtetuks tunnistamise päeva, kuid kanne tehakse pärast erandi kehtetuks tunnistamise päeva. RT I 2010 22 108 13310847 2011-01-01 79 7.]]> Kinnistusraamatu ja kinnistustoimikuga tutvumine notaribüroos Käesoleva seaduse § 74 lõige 4 ja lõike 6 teine lause jõustuvad kinnistusraamatu ja kinnistamistoimikuga notaribüroos tutvumist ja notari poolt kinnistustoimikuga tutvumise loa andmisest keeldumist käsitlevas osas 2010. aasta 1. augustil. RT I 2010 38 231 13332386 2010-07-01 79 8.]]> Korteriomandi omaniku ja korteriühistu õigus tutvuda korteriomandi registriosade andmetega RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 Käesoleva seaduse § 77¹⁶ lõike 3 teine lause jõustub koos korteriomandi omaniku õigusega tutvuda kinnistu teistele kaasomanikele kuuluvate korteriomandite kohta avatud registriosade andmetega ja korteriühistu õigusega tutvuda korteriomandite registriosade andmetega käsitletavas osas 2018. aasta 1. jaanuaril. RT I 2014-12-05 3 105122014003 2015-02-03 79 9.]]> Kinnistusraamatu andmetega tutvumine maakohtu kantseleis Kehtetu - RT I 2017-05-09 1 109052017001 2017-07-01 79 10.]]> Riigivara valitseja kohta kantud märkuse kustutamine Riigivara valitseja kohta kantud märkus kustutatakse kinnistusraamatust ametiülesande korras 90 päeva jooksul riigi kinnisvararegistri vastava andmeteenuse süsteemi kasutusele võtmisest arvates. RT I 2016-06-28 1 128062016001 2017-01-01 79 11.]]> Kehtivate kolmanda jao kannete teksti muutmine Enne 2024. aasta 1. veebruarit seatud ja kehtivate kolmanda jao kannete tekstile lisatakse ametiülesande korras viide maakatastri ruumiandmete tunnusele 90 päeva jooksul arvates ruumiandmete kande tegemisest maakatastris. RT I 2023-03-17 4 117032023004 2024-02-01 79 12.]]> Looduskaitseseaduse § 16 alusel kantud riigi ostueesõiguse märkuse kustutamine Looduskaitseseaduse § 16 alusel riigi ostueesõiguse kohta kantud märkus kustutatakse kinnistusraamatust kolme kuu jooksul ametiülesande korras pärast looduskaitseseaduse § 16 lõigete 2–6 kehtetuks tunnistamist. RT I 2023-12-22 3 122122023003 2024-06-01 79 13.]]> Kehtivatest registrikannetest kande teinud isiku nime eemaldamine Kehtivate registrikannete registriosa avalikust vaatest eemaldatakse kande teinud isiku nimi automaatselt. RT I 2024-11-28 2 128112024002 2025-01-15 80 [Käesolevast tekstist välja jäetud.] 81 Seaduse jõustumine Käesolev seadus jõustub asjaõigusseaduse rakendamise seaduse jõustumisega.