EESTI VABARIIGI VALITSUSE MÄÄRUS

Eesti Vabariigi Valitsus määrab:

1. Kinnitada juurdelisatud «Maa rentimise ajutine kord».

2. Tunnistada kehtetuks Eesti Vabariigi Valitsuse 7. juuni 1991. a. määrusega nr. 105 kinnitatud «Eesti Vabariigis rendileandmiseks keelatud varade ajutise loetelu» (RT 1991, nr. 19, art. 253) punktid 2, 3 ja 4.

MAA RENTIMISE AJUTINE KORD

I. Üldsätted

1. Käesolev «Maa rentimise ajutine kord» (edaspidi – kord) reguleerib riigi-, munitsipaal- ja eraomanduses oleva maa tähtajalisele (kuni 99 aastaks) rendile andmist vastavalt Eesti Vabariigi maareformi seadusele ja Eesti Vabariigi rendiseadusele.

2. Maareformi käigus tagastamisele, asendamisele või ostueesõigusega erastamisele kuuluvat maad rendile ei anta.

3. Maad võib rendile anda ainult maa omanik. Riigimaa rendileandjaks on Eesti Vabariigi Riiklik Maa-amet.

Munitsipaalmaa rendileandjaks on kohaliku omavalitsuse täitevorgan. Kuni maa üleandmiseni munitsipaalomandusse on maa rendileandjaks Eesti Vabariigi Riiklik Maa-amet.

4. Käesoleva korra järgi saavad maad rentida kõik Eesti Vabariigi maareformi seaduse paragrahvis 33 loetletud õigustatud subjektid.

5. Välismaalastena käsitletakse käesolevas ajutises korras välisriikide kodanikke ja juriidilisi isikuid, kodakondsuseta isikuid, kelle alaline elukoht ei ole Eesti Vabariigis, rahvusvahelisi organisatsioone ja Eesti Vabariigis registreeritud juriidilisi isikuid, kelle aktsionäride või osanike hulgas on välismaalasi.

6. Eesti Vabariigi kodanikele antakse maad rendile Eesti Vabariigis ametlikult kehtiva raha eest, välismaalastele ka konverteeritava valuuta eest.

7. Riigi-, munitsipaal- või eraomanduses oleva maa rentimine välismaalastele võib olla piiratud Eesti Vabariigi seadustega ettenähtud juhtudel ja korras.

8. Riigi- ja munitsipaalmaa rendileandmise korraldamine võib toimuda üksnes avalikult kas rendileandja või võimaliku rentniku initsiatiivil.

Mõlemal juhul teatab rendileandja massiteabevahendite kaudu maa rentimise konkreetsetest võimalustest ja rendilepingu omapoolsetest tingimustest, andes kõigile soovijatele vähemalt 10-päevase tähtaja taotluse esitamiseks.

9. Mitme taotluse esitamisel sõlmitakse rendileping isikuga, kes nõustub rendilepingu tingimustega ja maksab rendileandjale kõrgeima renditasu. Rendileandja või tema poolt volitatud isik korraldab rendilepingu sõlmimiseks enampakkumise, mille kohta vormistatakse enampakkumise protokoll.

10. Juhul kui taotleja on iseseisvalt välja selgitanud maatüki, mida on võimalik rendile anda, võib ta maa rentimise taotluse esitada rendileandjale.

Riigi- ja munitsipaalmaa rendileandja peab sellisel juhul välja selgitama kõik selle maatükiga seonduva ning juhul, kui maa rendileandmine on võimalik, avalikustama maa rendileandmise vastavalt käesoleva korra punktile 8 ja korraldama enampakkumise vastavalt punktile 9.

Rendileping, mille sõlmimisel ei järgitud avalikustamise ja enampakkumise protseduuri nõudeid, on kehtetu ENSV tsiviilkoodeksi paragrahvi 51 kohaselt.

11. Enampakkumist ei korraldata, kui taotlejal on seaduslikul alusel tekkinud taotletaval maal asuvate hoonete ja rajatiste omandiõigus või kasutamisõigus. Juhul kui hoonete ja rajatiste alune maa ei ole piiritletud, määratakse nende teenindamiseks vajalik maa kindlaks Eesti Vabariigi maareformi seadusega kehtestatud korras.

II. Maa rentimise taotluse esitamine

12. Maa rentimise taotlus esitatakse:
– riigimaa rentimiseks maatüki asukoha järgsele maakonna või vabariikliku linna maa-ametile;
– munitsipaalmaa rentimiseks maa asukoha järgsele kohaliku omavalitsuse täitevorganile või maakomisjonile.

Taotluses tuleb märkida maatüki suurus, asukoht, kasutamise sihtotstarve ja muud maa kasutamise seisukohalt olulised andmed.

13. Maa rentimise taotluse vormistamise käigus annab maa asukoha järgne maa-amet taotlejale vormikohase õiendi, mille kooskõlastavad kohaliku keskkonnakaitseameti volitatud esindaja ja teised huvitatud isikud maa-ameti või maakomisjoni korraldusel. Õiend on aluseks maa rendileandmise vormistamisel ja peab sisaldama käesoleva korra punktis 23 ettenähtud andmed.

Vormikohane õiend täidetakse ja kooskõlastatakse maa asukoha järgses maa-ametis ka eraomanduses oleva maa rentimise korral.

14. Käesoleva korra punktis 13 ettenähtud kooskõlastused tuleb kooskõlastaval organil anda hiljemalt ühe nädala jooksul õiendi saamise päevast arvates.

Kooskõlastamise protseduuri teostab taotleja rendileandja juhendamisel.

15. Riigi omanduses oleva maa rendileandmiseks tuleb rendilepingu, mille tähtaeg on üle 25 aasta, sõlmimiseks taotleda Eesti Vabariigi Valitsuse nõusolekut. Taotluse koos enampakkumise dokumentidega esitab valitsusele rendileandja. Taotlusele lisatakse vormikohane õiend koos maatüki asukohaskeemiga.

16. Rendileandjal on õigus lisada materjalidele, mis vaadatakse läbi vastavalt käesoleva korra III osale, omapoolne põhjendatud arvamus eelistatava rentniku kohta.

III. Maa rentimise taotluse läbivaatamine

17. Riigi omanduses oleva maa rentimise (tähtajaga üle 25 aasta) taotluse koos käesoleva korra II osas ettenähtud dokumentidega vaatab läbi Eesti Vabariigi Valitsus ühe kuu jooksul taotluse laekumise päevast arvates ja teeb otsuse. Eitava otsuse korral märgitakse ära keeldumise motiiv.

18. Eesti Vabariigi Valitsuse otsuse alusel sõlmib Eesti Vabariigi Riiklik Maa-amet maarendilepingu. Rendileping sõlmitakse 10 päeva jooksul vastava otsuse saamisest arvates.

19. Munitsipaalomanduses oleva maa rentimise (tähtajaga üle 25 aasta) taotluse koos enampakkumise ja käesoleva korra II osas nimetatud dokumentidega vaatab läbi maa asukoha järgne kohaliku omavalitsuse volikogu hiljemalt ühe kuu jooksul vastava taotluse laekumisest arvates ja võtab vastu otsuse maa rentimise kohta. Eitava otsuse korral märgitakse ära keeldumise motiivid.

20. Volikogu otsuse alusel sõlmib renditava maa asukoha järgne kohaliku omavalitsuse täitevorgan maarendilepingu. Rendileping sõlmitakse 10 päeva jooksul vastava otsuse saamisest arvates.

21. Riigi- ja munitsipaalmaa 25 aastaks või lühemaks tähtajaks rentimise taotluse koos enampakkumise ja käesoleva korra II osas nimetatud dokumentidega vaatab läbi rendileandja ja otsustab maa rentimise vastavalt käesolevale korrale ühe kuu jooksul taotluse laekumise päevast arvates. Vastav otsus vormistatakse käskkirja või korraldusena. Rendileping sõlmitakse 10 päeva jooksul pärast vastava käskkirja või korralduse tegemist.

Eitava otsuse korral märgitakse ära keeldumise motiivid.

22. Materjalid maaeralduse vormistamiseks saadab rendileandja ühele käesoleva korra punktis 12 nimetatud organitest.

23. Maa rendile andmise korralduses, otsuses või käskkirjas märgitakse:
1) rentniku nimi (juriidilise isiku rekvisiidid);
2) eraldatava maatüki asukoht ja suurus; põllumajandusmaa puhul kõlvikuline koosseis;
3) maatüki kasutamise otstarve ning maksustamise põhitingimused ja piirangud;
4) maatüki rentimise tähtaeg;
5) maatüki looduses eraldamise tähtaeg ja kord;
6) äravõetavate põllumajanduskõlvikute ja metsamaa kompensatsioonimaksed Eesti Vabariigi normatiivaktidega ettenähtud korras;
7) rendilepingu põhitingimused ja garantiid.

24. Maa rendileandmine loodusvarade kasutuselevõtmiseks toimub kooskõlas loodusvarade kaitset ja kasutamist reguleerivate normatiivaktidega.

25. Rendileandja on kohustatud enne rendilepingu sõlmimist avalikustama massiteabevahendites käesoleva korra III osas ettenähtud korraldused, otsused ja käskkirjad.

IV. Maarendi leping

26. Rendilepingu projekti koostab rendileandja või tema poolt volitatud isik. Rendilepingu sõlmimisel tuleb pidada kinni käesoleva korra III osas ettenähtud tähtaegadest. Rendilepingule kirjutavad alla rendileandja ja rentnik.

27. Maarendi lepingu tingimused peavad vastama Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele ja muudele normatiivaktidele.

28. Sõltumata maa omandivormist on maarendi lepingu lahutamatuks lisaks järgnev dokumentatsioon: pindade arvutused ja maa eksplikatsioon seaduses ettenähtud juhtudel, kompensatsioonimaksete kalkulatsioon, metsatehnilise uurimise akt ja maa looduses eraldamise akt koos piiri plaaniga. Riigi- ja munitsipaalmaa rendilepingu lahutamatuks lisaks on ka käesoleva korra III osas ettenähtud organite korraldus, otsus või käskkiri.

29. Riigi- või munitsipaalmaa renditasu suurus lepitakse kokku vastavalt käesoleva korra punktile 9.

Eraomanduses oleva maa renditasu suurus määratakse poolte kokkuleppel, mis ei tohi olla vastuolus Eesti Vabariigi vastavate normatiividega.

30. Kui maarendi lepingu sõlmimine on seotud Eesti Vabariigi riiklike ettevõtete (riigiettevõtete) või (ja) nende struktuuri- ja allüksuste vara tervikuna (tervikvarana) rentimisega, toimub rendilepingu sõlmimine kooskõlas Eesti Vabariigi Valitsuse otsustega kehtestatud riigivarade rentimise tingimustega ja vastavalt käesolevale korrale, kusjuures rendilepingud tuleb Eesti Vabariigi Riigivaraametis registreerida üheaegselt.

Selliste lepingute sõlmimist, kooskõlastamist ja registreerimist korraldavad rendileandjad ühiselt.

V. Maa looduses eraldamine

31. Pärast maa rendileandmise korralduse, otsuse või käskkirja tegemist (sõltumata omandivormist) ja juhul kui rendileantav maa ei ole eelnevalt piiristatud, esitab rentnik taotluse maa looduses eraldamise kohta.

Looduses eraldavad maa riiklikud maakorraldusorganid, Eesti Vabariigi Riikliku Maa-ameti poolt volitatud juriidilised isikud ja üksikisikud või riiklikud arhitektuuriorganid.

32. Maatükk piiristatakse looduses rendileandja või tema poolt volitatud isiku ja rentniku ning vajaduse korral ka teiste huvitatud isikute juuresolekul.

33. Maa looduses eraldamine vormistatakse maa looduses eraldamise aktiga, millele lisatakse piiriplaan.

34. Maaeralduse tehniline teostamine ja dokumentide vormistamine toimub Eesti Vabariigi Riikliku Maa-ameti poolt kehtestatud korras.

VI. Maarendi lepingu registreerimine

35. Maarendi lepingu registreerimise korraldab rendileandja.

36. Kuni kinnisvara registri asutamiseni registreeritakse maarendi leping Eesti Vabariigi Riigivaraametis vähemalt ühe kuu jooksul pärast maarendi lepingu allakirjutamist ning sõltumata renditava maa omandivormist.

37. Eesti Vabariigi Riigivaraametil on õigus keelduda maarendi lepingu registreerimisest, kui rendileping on vastuolus Eesti Vabariigi seaduste, käesoleva korra või muude normatiivaktidega või lepingul puuduvad käesoleva korra punktis 28 ettenähtud lahutamatud lisad, ja nõuda rendilepingus vajalike muudatuste tegemist või lisade esitamist.

38. Maarendi leping jõustub Eesti Vabariigi Riigivaraametis registreerimise päevast.

VII. Vaidluste lahendamise kord

39. Rendilepingu sõlmimisel, täitmisel, muutmisel ja lõpetamisel tekkivate vaidluste läbivaatamine toimub Eesti Vabariigi rendiseadusega kehtestatud korras.

40. Munitsipaalomanduses oleva maa rendileandmise taotluse rahuldamata jätmise korral kohaliku omavalitsuse organi poolt toimub vaidluste lahendamine vastavalt kohaliku omavalitsuse aluste seadusele. Otsusega mittenõustumise korral on taotlejal õigus pöörduda kohtu poole.

Õiend

Lisatud avaldamisandmed.